シーリング工事を知りたい人
シーリング工事とは？
シーリング工事とコーキング工事の違いは？
防水工事でシーリング工事は重要？
シーリング工事とは何か知っていますか？自宅の防水工事を行うにあたって、「シーリング工事って何？」「どのくらい費用がかかるの？」と疑問を持った方も多いのではないでしょうか。
シーリング工事とは、建物の外壁や屋根の隙間をシーリング材で埋める工事のことです。これにより、雨水や外気の侵入を防ぎ、建物の劣化を抑える効果があります。シーリング工事は、コーキングとも呼ばれ、防水工事の流れの一環で行われます。
今回の記事では、シーリング工事について施工箇所や手順・単価相場までを徹底解説します。シーリング材の打ち替え作業や塗布方法・外壁塗装との関係についても触れますので、シーリング工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
目次
シーリング工事とは
シーリングとは、シリコンやポリウレタンなどでできた、隙間や接合部を埋めるための材料のことです。
隙間や接合部にシーリング材を充填する工事のことを、シーリング工事と言います。
シーリング工事を行うことで、以下のような効果が期待できます。
- 建物内部への雨水の侵入を防ぐ
- 外壁の寿命を伸ばす
- 建物の耐久性を高める
このように、シーリング工事は非常に重要で、定期的に行う必要があると言えるでしょう。
シーリング工事とコーキング工事の違い
シーリングと混同されやすい「コーキング」というものもありますが、実は2つに明確な違いはありません。
コーキング工事…主に室内の窓やドア周りで利用されることが多く、建物の気密性や防水性を高めるために行われます。
シーリング工事…外部の屋根や外壁での使用が一般的であり、特に建物の外壁に使用されるサイディング材のひび割れを補修する際に用いられます。
どちらも目地に詰め物をすることを意味しますが、中でもシーリングは「防水性能を目的とした詰め物」という意味を強く持っていると区別できます。
また、コーキングは主に室内の窓やドア周りで利用され、シーリングは外部の屋根や外壁での使用が一般的です。
シーリング工事の施工箇所
シーリング工事における代表的な施工箇所や特徴について、以下の表を参考にしてみてください。
| 種類 | 主な施工箇所 |
| ウレタン系シーリング | ALCパネル・窯業系サイディングの目地・サッシ廻りなど |
| アクリル系シーリング | ALCパネルの目地など |
| シリコン系シーリング | ガラス廻り・水廻りのシーリングなど |
| 変成シリコン系シーリング | 外壁におけるサイディング・タイル・ALCパネルの目地など |
シーリングには種類があり、使用用途や施工場所によって最適なものを選んで工事を行うことになります。
種類によって特徴が異なるため、使用すべきシーリング材も状況によって異なります。
知識を持った専門業者に工事をお願いすることで、最適なシーリング材を使用した工事を行ってくれるでしょう。
シーリング工事の劣化症状
シーリングに劣化症状が現れたら、補修のためのシーリング工事が必要となります。
シーリング工事が必要な状態と言える劣化症状には、以下のようなものがあります。
表面のひび割れ
中央からの亀裂
接着面の剥がれ・浮き
このような劣化症状が起こると、シーリング本来の効果が期待できません。
シーリングの劣化は紫外線や温度変化の影響や経年劣化などによって起こり、避けられないものです。
劣化したシーリングをそのまま放置していると、建物に隙間が発生して雨漏りなどの原因となってしまいます。
紹介したような劣化症状が現れたら、できるだけ早くシーリング工事を行いましょう。
シーリング材の種類｜シーリング工事の要
シーリング工事に使用するシーリング材にはいくつかの種類があり、それぞれが異なる特徴を持っています。
こここでは、代表的なシーリング材4種類の特徴・デメリット・主な用途をまとめました。
以下の表を参考にしてみてください。
| ウレタン系シーリング材 | アクリル系シーリング材 | シリコン系シーリング材 | 変成シリコン系シーリング材 | |
| 特徴 | ・耐久性に優れている ・弾力性がある ・上から塗料を使用可能 | ・水性タイプ ・湿った場所にも使用可能 ・弾力性がある ・上から塗料を使用可能 | ・コストパフォーマンスが良い ・ホールセンターなどで手に入りやすい ・耐久性に優れている ・密着性に優れている | ・耐候性に優れている ・耐久性に優れている ・上から防水塗装ができる |
| デメリット | ・紫外線に弱い ・埃を吸着する ・施工後に表面の保護が必要 | ・耐久性が低い ・肉痩せしやすい ・耐候性が低い | ・施工後シリコンオイルで周囲が汚れる ・上からの塗料は使用不可 | ・オイル汚れが起こりにくい ・シリコン系に比べると密着性が低い |
| 主な用途 | ・ALCパネル ・窯業系サンディングの目地 ・サッシ廻り | ・ALCパネルの目地 | ・ガラス廻り ・水廻り | ・外壁のサンディング ・タイル ・ALCパネルの目地 |
シーリング工事の工法の種類
シーリング工事は、基本的に2つの種類にわかれます。
ここでは、「シーリング打ち替え工事」と「シーリング打ち増し工事」の2つについて、工事方法を解説します。
シーリング打ち替え工事
シーリング打ち替え工事は、既存のシーリング材を取り除いてから新しいシーリング材を充填する方法で行う工事です。
この工法は、既存のシーリング材に劣化や損傷が見られる場合に使用されます。
既存のシーリング材は特殊な工具を使用して取り除き、下地を整えてから新しいシーリング材を充填します。
シーリング打ち増し工事
シーリング打ち増し工事は、既存のシーリング材の状態が良く劣化が見られない場合に使用される工法です。
既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を足すことで、補修を行います。
既存のシーリング材に劣化が見られないかどうかの判断は、専門の業者に委ねるようにしましょう。
小規模な補修の際に適している工法で、シーリング打ち替え工事に比べてコストを抑えることができます。
シーリング工事の単価相場
シーリング工事を行う際に気になるのが、費用についてですよね。
シーリング材の劣化が気になるものの、工事にいくらかかるかわからず不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
ここでは、気になるシーリング工事の費用について、単価相場をもとに紹介します。
シーリング工事の費用は、先ほど紹介したように工事の種類によって異なります。
完全にシーリング材を入れ替える打ち替え工事よりも、上から補修する形の打ち増し工事のほうが低コストです。
それぞれの工事の単価相場は、以下の通りです。
- シーリング打ち替え工事の場合：900〜1,200円/㎡
- シーリング打ち増し工事の場合：500〜900/㎡
ただし、費用を抑えられるからといってシーリング打ち増し工事を選択できるわけではありません。
既存のシーリング材に劣化が見られる場合は、必ずシーリング打ち替え工事を行いましょう。
コーキング・シーリング工事の施工手順
シーリング工事を行うことが決まったら、工事の流れについても気になるポイントですよね。
シーリング工事は、天候によっても左右されますが大体2〜5日ほどの期間をかけて行われます。
ここでは、シーリング工事の一般的な流れを紹介します。
シーリング工事手順1.既存のシーリング材を撤去
既存のシーリング材は、カッターなどの工具を使用して完全に取り除きます。
目地部分に工具を入れて、シーリング材を剥がすようにして撤去します。
画像引用：画像引用：【企業様】東京都北区Ｋビル 修繕工事
シーリング工事手順2.目地の清掃
シーリング材を撤去した目地の部分は、ブラシを使用してきれいに掃除します。
下地が清潔な状態になるよう清掃を行い、乾燥している状態にすることがポイントです。
画像引用：画像引用：【企業様】東京都北区Ｋビル 修繕工事
シーリング工事手順3.マスキングテープで養生
シーリング材を充填する際には周囲を汚してしまう可能性があるため、事前にマスキングテープを使って養生します。
周辺を汚さないためだけではなく、仕上がりの綺麗さにも影響する重要な工程です。
シーリング工事手順4.バックアップ材の装填・またはボンドブレーカーの貼り付け
木造住宅もしくは目地の底面の状態によっては、二面接着を行います。
二面接着は、外壁材の側面2つのみにシーリング剤を充填し、底面にバックアップ材を装填する方法です。
なお、鉄筋コンクリートのマンションやビルの場合は面のすべてにシーリング剤を充填する三面接着で施工します。
そのため、目地をバックアップ材に装てんしないケースもあります。
シーリング工事手順5.プライマーの塗布
プライマーは、シーリング材と下地との密着性を上げるために使用されます。
目地部分にプライマーを塗布します。
プライマーの塗布は、シーリング材の材質によっては必要ない場合もある工程です。
画像引用：画像引用：【企業様】東京都北区Ｋビル 修繕工事
シーリング工事手順6.シーリング材の充填
シーリング材は、コーキングガンと呼ばれる専門の器具を使用して充填します。
全体に均一に充填することが重要なポイントです。
画像引用：画像引用：【企業様】東京都北区Ｋビル 修繕工事
シーリング工事手順7.表面のならし
シーリング材が充填できたら、表面をならしてなめらかになるように調整します。
専用のヘラを使用し、ならすと同時に押さえて圧着させる目的もあります。
この工程は見た目に影響するほか、綺麗に整えることでシーリング材の性能を最大限に発揮することが可能です。
画像引用：画像引用：【企業様】東京都北区Ｋビル 修繕工事
シーリング工事手順8.完了
すべての工程を終えたら、シーリング材が完全に乾燥する前に養生で使用したマスキングテープを剥がします。
シーリング材が完全に硬化するまでは、触れないように注意しましょう。
シーリング材が完全に硬化すれば、工事は完了となります。
シーリング工事業者選びのポイント
シーリング工事を業者に依頼する際、どこに頼めばいいのだろう、と悩んでしまいますよね。
シーリング工事業者を選ぶポイントは8つあります。
- 実績と経験…長年の実績と豊富な経験を持つ業者は、様々な状況に対応できる技術力とノウハウを持っています。工事を依頼する前にホームページ等で実績を確認しましょう。
- 専門性…シーリング工事は専門的な技術が必要なため、その分野に特化した業者を選ぶことが大切です。防水工事業者または塗装業者に依頼するとよいでしょう。おすすめは防水工事業者です。
- 口コミや評判…他の顧客からの口コミや評判を参考にすると、業者の信頼性やサービスの質をある程度把握できます。また、悪質業者に出会うリスクも低くなります。
- 見積もりの明確さ…見積書は必ず確認しましょう。見積もりが詳細で、質問に対して明確で丁寧な回答をくれる業者は優良業者だと判断することができます。さらに、相見積もりを取ることで、コストパフォーマンスの比較検討が可能になります。
- アフターサービス…工事後の保証やメンテナンス体制が整っているかも重要なポイントです。アフターサービスの有無についても確認しましょう。
- 対応の速さ…問い合わせに対する迅速な対応は、業者の顧客サービスの良さを示します。対応スピードも、業者選びの判断材料になります。
- 資格と認定…国家資格や関連団体の認定を持つ業者は、一定の基準を満たしている証拠です。これらを持つ業者を選ぶことをおすすめします。
- 契約内容の確認…契約書はしっかりと確認し、工事内容、期間、費用などが明記されているかをチェックします。曖昧な表現が多かったり、質問に対して答えを濁す業者は避けたほうがいいでしょう。
外壁塗装工事でよくある質問
Q
外壁塗装の費用はどのくらいかかりますか？
A
一般的には、40坪の住宅（塗装面積160㎡、シリコン塗料）で90万円〜120万円程度が相場です。塗装面積や使用する塗料の種類によって異なります。
Q
工事の期間はどのくらいかかりますか？
A
外壁のみの場合は約10日、外壁と屋根を同時に行う場合は約14日程度かかります。ただ、天候や建物の状態によって日数は変わることがあります。
Q
工事中の生活にどんな影響がありますか？
A
騒音や臭気が発生することがあります。また、足場の設置や養生シートのために窓が開けられないことや、洗濯物が干せないこともあります。事前に工事開始のご連絡はいたしますので、ご安心ください。
シーリング工事のまとめ
以下は本記事のまとめです。
- シーリングとは、シリコンやポリウレタンなどでできた、隙間や接合部を埋めるための材料のこと
- シーリングとコーキングは大きな違いはないが、シーリングは防水性能を目的とした詰め物という意味合いが強い
- シーリングには種類があり、それぞれ使用用とや施工場所が異なるので最適なものを選ぶのが良い
- ひび割れや亀裂はシーリングの劣化・防水性能の低下を意味しており、これらがシーリング部分に出現した際は早めに改修工事を行う
- シーリング工事には打ち替え工事と打ち増し工事がある
- シーリング工事の施工価格は工法によって異なる
シーリング工事は、建物の防水性能を保つためには欠かせない工事です。
今回は、シーリング工事の費用相場から工事の流れなど、シーリング工事を行うにあたって気になるポイントを徹底解説しました。
自宅の劣化症状の確認やシーリング工事を行うきっかけなど、今回の記事が参考となれば幸いです。
