ビルの外壁塗装工事やリフォームが必要な理由とは?塗装の費用相場なども解説

ビルの外壁塗装を行うのはなぜなのか、気になったことはないでしょうか。

とくにビルを所有している場合、いつ外壁塗装が必要なのか、なぜ必要なのかを把握しておく必要があります。

また、外壁塗装をするためにはどの程度費用がかかるのかも知っておくと、いざというときに慌てずに済むでしょう。

今回は、ビルに外壁塗装が必要な理由を解説するだけでなく、費用相場も紹介します。

ビルを所有しているのであれば、ぜひ参考にしてみてください。

ビルの外壁塗装が必要な理由

ビルに外壁塗装が必要な理由は、以下の3つがあります。

• ビルの美観を保つため
• ビルの耐久性を保つため
• ビルの資産価値の向上

ビルを所有しているのなら、外壁塗装が必要な理由はきちんと把握しておかなくてはなりません。

それぞれどういったことなのかを、詳しく解説します。

ビルの外壁塗装が必要な理由1.ビルの美観を保つため

ビルの外壁塗装が必要な理由の一つ目は、ビルの美観を保つためです。

ビルの外壁は年数がたつと次第に劣化していき、塗料が剥がれたり色はくすんできたりします。

見た目が古くなってきて見栄えが悪くなると、なかなか借り手が見つからなくなってしまいます。

住むにしてもお店を出すにしても、多少家賃が高くなっても見た目が悪いビルよりは見た目が美しいビルを選ぶ人も多いからです。

たとえかなりの年数が経過したビルであっても、外壁塗装をしてピカピカの見た目にすることで、人気が出ることでしょう。

また、現在入居中の人にしても、ボロボロになった外観のビルよりも美しい外観になったビルの方が良いものです。

ビルの美観を保って、入居者の心をしっかりとつかみましょう。

ビルの外壁塗装が必要な理由2.ビルの耐久性を保つため　

ビルの耐久性を保つために外壁塗装をする場合もあります。

一般的に、ビルはコンクリートと鉄を使って作られています。

コンクリートと鉄はかなりの丈夫さがあり、上からの荷重に耐えられるほどの強度です。

ただし、水に弱い点がデメリットであり、雨水がしみ込んでしまうとコンクリートにひびが入ったり、鉄骨がさび付いてしまったりします。

そのようなことにならないように、外壁塗装が必要です。

なぜなら、外壁塗装をすることで防水ができ、雨水の侵入を防げるからです。

ただし、外壁塗装は年月が経過すると次第に劣化してしまい、防水機能の低下を招きます。

そのため、定期的に外壁塗装することが重要となります。

ビルの外壁塗装が必要な理由3.ビルの資産価値の向上

ビルの資産価値を向上させるためです。

ビルは年数の経過とともに劣化していきます。

しかし、同じ年数が経過したビルでも、きれいで美しい外観を保っているビルと、劣化するに任せてボロボロになった外観のビルでは、どちらに資産価値があると感じられるでしょうか。

建ててから年数が経過したビルの資産価値が、新築したばかりのビルより高くなることはありません。

しかし、外壁塗装を行ってビルの外観を美しく保つことで、資産価値の低下を防ぐことができます。

ビルの外壁塗装の費用相場は？

ビルの外壁塗装の費用相場は、以下の通りです。

ビルの外壁塗装の費用に関しては、ビルの大きさや高さによって大きく変わってきます。

また、塗料の種類や塗装する面積なども関わってくるため、一概にはいえません。

そのため、費用相場もあくまでも目安になります。費用そばは、参考程度にとどめておくと良いでしょう。

ビルの外壁塗装は塗料によっても変わる

ビルの外壁塗装は塗料によっても変わってきます。どのような塗料があるのかを把握しておくことで、自分のビルに合った塗料や色を選ぶことができるでしょう。

ビルの外壁塗装に使う塗料と費用について表にまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。

ビルの外壁塗装の費用の内訳

ビルの外壁塗装にかかる費用を知りたいのであれば、まずは内訳がどのようになっているのかを把握しておく必要があります。

ビルの外壁塗装の費用の内訳は、以下の通りです。

• 塗料代
• 足場代
• その他費用

足場を設置するには、1平方メートルあたり700〜950円とかなりの金額がかかってきます。

もちろん建築会社とも話し合いをするべき時に、塗料代は、どの塗料を使用するのかによってかなり違いが出てくるため、まずはビルに合った塗料を選ぶ必要があるでしょう。

塗料は種類によって費用相場も大きく異なるため、塗料の特徴をきちんと把握して選ぶようにしましょう。

その他費用は、交通費や事務手数料、廃材処理費などが含まれます。

ビルの外壁塗装工事の期間・工法

ビルの外壁塗装にかかる期間は、どの程度なのかが気になるところです。

とくに、入居中の人や近隣住民に説明するときには工期を伝える方がスムーズにいく場合もあるため、正確な工期を知っておく必要があるからです。

また、工事の期間だけでなく、工事の流れについても詳しく把握しておきましょう。

外壁塗装工事の期間

ビルの外壁全てを塗装しなおすのなら、最低でも2カ月はかかると思っておいた方が良いでしょう。

とはいえ、ビルの大きさや塗装面積にもよるため、長ければ半年以上かかるケースもあります。

業者にきちんと確認をして、外壁塗装にかかる期間を入居者や近隣住民に伝えるようにしましょう。

外壁塗装工事の工法

ビルの外壁塗装工事の工法は、以下のような流れで行います。

• 近隣住民へのあいさつ
• 足場の組み立て・設置
• 高圧洗浄を行う
• 養生を行う
• 下地処理
• 下塗り・中塗り・上塗りを行う
• 竣工検査
• 足場の解体・完了

流れをきちんと確認しておくことで、工事の進捗がある程度予測できるでしょう。

ビルの外壁塗装の注意点　

ビルの外壁塗装をする際には、注意しなくてはならないことがあります。ビルの外壁塗装の主な注意点は、以下の3つです。

• 工事中の騒音
• 塗料の臭い
• 防犯対策が必要

ビルの外壁塗装の経験があるという人なら、身に覚えがあるということもあるでしょう。

それぞれ、どのような注意が必要なのか、対処法があるのかなどを詳しくみていきましょう。

ビルの外壁塗装時の注意点1｜工事中の騒音

ビルの外壁工事の際には、工事中に騒音が出てしまう場合が考えられます。

とくに、足場の設置や片付けだけでもかなりの音が出てしまいます。

その他にも、外壁を一度洗い流さなければ大丈夫です。しかし、外壁の塗装を行うということは、高圧洗浄なども必要になるということです。

高圧洗浄を行う際には、機械がかなりうるさくなるため、注意が必要です。

工事中の騒音に関しては、事前に入居者や入居中の店舗にきちんと説明しておくことが重要です。

いつからいつまでの期間高圧洗浄を行うのか、騒音が気になるのはどの期間なのかをきちんと説明し、チラシなどを作成して配るのも良いでしょう。

また、近隣住民にあいさつをしておくことも重要です。入居者と同じで、きちんと説明しておくことで騒音が気になる期間でも大きな問題に発展することがなくなります。

ビルの外壁塗装時の注意点2｜塗料の臭い　

外壁塗装を行う際に気になるのは、薬剤の臭いです。塗料の臭いは、嗅いだだけで気分が悪くなる、という人もいるほど、独特の臭いがします。

そのため、とくに臭いに関してはしっかりと入居者や入居中の店舗、近隣住民に説明する必要があります。

説明が足りない、もしくは納得してもらえないままに外壁塗装を進めてしまうと、クレームになってしまう可能性があります。

臭いを抑えた塗料などの開発もされていますが、まったく臭いがしないわけではありません。

とくに風下に家がある場合は、念入りに説明をし、わかってもらう必要があります。

真夏はもとより、春や秋でも高温になる時期は避け、できるだけ気温の低い時期に外壁塗装を行うと良いでしょう。

ビルの外壁塗装時の注意点3｜防犯対策が必要

ビルの外壁塗装を行う際には、防犯対策も必要です。外壁塗装は、どうしても足場を組む必要があります。そのため、空き巣などにも狙われやすくなってしまうからです。

とくにビルの高い階に入居している場合は、普段鍵を閉める習慣がない場合もあります。

なぜなら、通常そこまで侵入できる空き巣はほとんどいないからです。

しかし、外壁塗装のために足場を組んでいれば、空き巣にとって良い足場となってしまい、侵入されてしまう可能性があります。

そのため、外壁塗装を行う場合には、必ず窓の鍵を閉めるなどの注意喚起をしておくことも重要です。

外壁塗装工事でよくある質問

ビルの外壁塗装のまとめ

ビルの外壁塗装を行うには、かなりの費用がかかります。

しかし、外壁塗装を行うことで、ビルの資産価値を向上させることができ、外観も美しく保つことができます。

また、費用がかかるからと耐久性の低い塗料を使ってしまうと、次に塗り替えが必要になるまでの年数が短くなり、余計に費用がかかってしまう場合もあります。

塗料に関しては業者とよく相談をして決めるようにしましょう。ビルの外壁塗装は、専門の業者に依頼して、適切に行うことが大切です。

費用面だけでなく、実績があり、技術力の高い業者に依頼することで、ビルの寿命を延ばすこともできるでしょう。