大成パルコンの防水工事の費用相場を調査｜業者に頼むのがお得？

地震にも強く、木造住宅の10倍もの強度を持つ大西パルコンの住宅は、耐用年数も長く高い人気があります。

耐用年数は高いですが、やはり建物の安全を守るためにメンテナンスはとても大切です。

しかし大成パルコンの修繕やメンテナンスの情報があまりネット上にもなく、お困りの方も多いのではないでしょうか。

ここでは、大成パルコンの防水工事を検討しているけれど費用が気になる方、どういった工事をどこに頼んだらいいのかお悩みの方に、具体的な実例を交えて大成パルコンの防水工事について解説しています。

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パルコンの防水工事の費用｜実例まとめ

大成パルコンの大きな特徴が、屋上部分に耐熱ブロックが敷き詰められていることです。

これを剥がしてから防水工事をする必要があり、メーカーである大成建設に防水工事を依頼すると耐熱ブロックの交換をすすめられることもあり、高額になる傾向があるようです。

業者によって、

• ブロック周りだけ防水工事をする
• ブロックを剥がし防水工事を行い、ブロックは廃棄
• ブロックを剥がし防水工事を行い、ブロックを再利用

など、対応が異なるようです。

実例①築30年・費用約220万円

築30年が経過しており、耐熱ブロックの下の屋上やベランダは防水層が剥がれている状態となっていました。

丁寧な補修工事を行った後、ウレタン防水工事を施し、耐熱ブロックは戻さず廃棄しています。

お客様のご要望で外壁塗装には耐熱塗料を使用し仕上げで完了となっています。

（防水工事は大成建設以外の業者が行っています。）

実例②築45年・費用約100万円

前回の防水工事から17年経ち、防水層の劣化が見られ始めたという段階で相談があり、防水工事をおこなった例です。

ウレタン防水を施工し、耐熱ブロックは廃棄しています。

ドレン周辺は特に汚れがつきやすく、劣化が激しい状態だったため、特に丁寧に施工を行ってるとのことです。

（防水工事は大成建設以外の業者が行っています。）

実例③築15年・費用約400万円

大成建設さんのリフォーム部門に依頼し、再度新しい耐熱ブロックを設置した例です。

屋上の防水工事だけで250万円程度かかっています。

ブロックの撤去に25万円、新設に80万円の費用がかかります。

実例④築10年・費用約170万円

大成建設さんのリフォーム部門が施工した例です。

痛みが少なかったこともあり、屋上の耐熱ブロックはそのままにし、耐熱ブロックの周りから縁までをウレタン防水にて対応しています。

施工範囲が狭くなり、築年数も浅いことから劣化も少なく、ハウスメーカーの施工でも比較的安く抑えられた例です。

パルコンの防水工事の費用相場

費用相場｜足場

大成パルコンの住宅では屋上の防水工事に足場不要のため、外壁塗装を行う場合に足場の費用が発生します。

足場設置費用は1㎡あたりおよそ600円〜1,000円程度です。

一般的な一戸建て住宅で15万円〜20万円ほどかかります。

費用相場｜屋根

大成パルコンは基本的に陸屋根となっています。

耐熱ブロッックを再利用するのか、廃棄するのか、新設するのかによって価格も大幅に変わります。

• 耐熱ブロックを新設しない場合にはおおよそ100〜170万円程度
• 耐熱ブロックを新設する場合250万円前後

耐熱ブロックを新設する場合は基本的に大成建設がリフォームを行うことになります。

大成建設に依頼した場合には、耐熱ブロックを新設するか否かにかかわらず、中間マージンが発生して割高になる傾向があります。

費用相場｜外壁

一般的なサイズであれば100万円〜150万円程度の費用がかかります。

現在はウレタン・シリコン・アクリル・フッ素などさまざまな原料の塗料があり、どのグレードの塗料を使用するかで価格には大きな差があります。

予算と耐用年数を照らし合わせて、検討する必要があります。

パルコンのメンテナンス周期

大成パルコンを提供している大成建設では、保証・サポートのプログラムがあります。

保証内容は新築した時期によって少し変わってくるようです。

2010年4月以降に新築の場合

2010年4月以降の大成パルコンの新築物件から導入されたのが、60年安心サポートプログラムです。

まずは新築から55年まで5年間隔で無料点検がついてくることに驚かされます。

初期保証は15年とこれ以前に建てられたものに比べて長くなっており、大成建設の自信がうかがえます。

そのほか充実した有料点検とサポート保証期間の延長で、60年先まで安心して利用できます。

2000年以降に新築の場合

2000年以降、2010年4月以前に建てられた大成パルコン住宅の保証は、10年が初期保証の期間となっています。

その後も新築から20年まで保証を延長することができます。

パルコンの防水工事を頼むなら？

パルコンの防水工事を検討した際に、依頼が可能なのは主に下記の３つです。

それぞれにメリットとデメリットがありますので、よく理解した上で依頼を検討しましょう。

ハウスメーカー(大成建設ハウジング)

まずあがられるのは、ハウスメーカーである大成建設ハウジングです。

大成建設はリフォーム部門があり、防水工事にも対応しています。

特に大成パルコンは大成建設独自のブランドなので、特徴でもある耐熱ブロックを一新したいと考えた場合には大成建設ハウジングに依頼するしかありません。

建物の構造も知り尽くしているハウスメーカーなので、施工技術や工法などは最も信頼できる施工業者です。

ただほとんどの場合は下請け業者が実際の工事を行います。

中間マージンが発生するため費用は高額になります。

リフォーム業者・塗装業者

費用面が最も安く抑えられるのが、リフォーム会社・塗装業者などです。

大成パルコンに対応できるかどうか、高い技術を持っているかなど、工事の品質にはムラがあります。

防水工事の中でも対応できない工法があることも少なくなく、その場合にはその業者が可能な塗膜防水などをすすめられる場合もあるでしょう。

協会加盟業者

大手のハウスメーカーのリフォームなどを手掛ける協会加盟業者であれば、技術や経験も豊富で、中間マージンがない分費用を抑えることができます。

ただそういった業者は多くないため、依頼が難しいことがあります。

パルコンの防水工事を業者に頼む場合に見るべきポイント

一般的に大成パルコンのようなハウスメーカーが手がけた建物の防水工事は、難易度が高いと言われています。

特に屋上部分に関しては高い技術と経験が必要です。

どういった点で見極めればいいのでしょうか。

ポイント①塩ビシートを機械固定する工法技術を持っているか

防水工事にはさまざまな方法がありますが、「シート工法における機械固定の技術があるかどうか」がひとつの目安となります。

この方法は接着剤を使わず、固定ディスク盤をビスで固定し、防水シートを貼り付ける方法です。

高い技術と経験が必要な工法になります。

このような高い技術がなければハウスメーカーの防水工事は難しいでしょう。

ポイント②笠木の脱着ができるか

笠木とはパラペットの上部を覆う金属のことを指します。

実はこの部分の腐食や破損が、雨漏りの原因となっていることが少なくありません。

雨漏り原因の30パーセント程度といえばその多さがご理解いただけるでしょうか。

防水工事では笠木の着脱が必要となる場合がありますが、ハウスメーカーによって唐木の取り外し方法が違うため、知識のない業者では難しい場合があります。

十分な経験がなければ失敗しやすい工程のため、唐木の取り扱いに慣れているかは事前に確認しておいた方がいいでしょう。

ポイント③ドレン（排水溝）改修工事ができるか

笠木と並んで雨漏りの原因となりやすいのが、ドレンと呼ばれる排水溝周りです。

金属製の格子がはめられ、ゴミが詰まるのを防いでいます。

ドレン周りは金属部分の劣化や周辺の防水層の接続部分など、破損が起こりやすく、施工には繊細な作業が必要となります。

施工方法に限らず、ドレン周りも丁寧な仕事で施工できる業者であれば、大成パルコンの防水工事も安心して任せられるでしょう。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事を業者に頼む際の注意点

防水工事をハウスメーカーである大成建設以外へ依頼する場合、どういった点に注意したらいいのでしょうか。

大成建設の独自の技術で建設されている大成パルコンは、いわゆる町の工務店や塗装業者では施工が難しいこともあるので、注意してください。

特に笠木やドレン部分については、ハウスメーカーと同等のレベルでの工事は難しい可能性があります。

ただ中には同じようなパルコンの防水工事を多数手がけている業者もああります。

そういった業者であれば、パルコンについても精通している可能性が高く満足な防水工事が叶うでしょう。

業者に直接問い合わせてみるのもいいですが、近年では業者のホームページなどで実績などを確認できる場合がほとんどです。

依頼前に施工事例を探して確認してみるようにしましょう。

防水工事でよくある質問

まとめ

大成パルコンの防水工事についてまとめると、

• 大成パルコンの特徴のひとつでもある屋上の耐熱ブロックを新設するか、廃棄または再利用するかで、費用に大きな開きがある
• ハウスメーカーである大成建設に依頼し、耐熱ブロックを新しくした場合には250万円以上かかる場合がある
• 一般的な防水工事業者に依頼した場合には、100万円程度で施工できる場合がある
• ハウスメーカーである大成建設に依頼すると、防水工事業者に依頼するよりも割高になるが、技術や経験は確かなので失敗やトラブルは少ない
• ハウスメーカー以外の業者に依頼する場合には、塩ビシートの固定技術や、唐木・ドレン周りの扱いなど、高い技術を持っているかを確認してから依頼する
• パルコンの防水工事を業者に依頼する場合には、パルコンの施工実績があるかを確認する

となります。

耐久年数が長く人気の高いパルコンの住宅ですが、適切なメンテナンスで安全に快適に暮らすことが可能になります。

費用面や信頼度など、あらゆる角度から検討し、満足のいく防水工事を行ってください。