かぶせ工法とは？防水工事の改修方法について解説

屋上の防水工事は、建物の寿命を左右する重要なメンテナンスです。しかし、工法には様々な種類があり、どれを選ぶべきか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか？

そこで本記事では、かぶせ工法と撤去工法のそれぞれのメリット・デメリットを徹底比較。さらに、失敗しないための業者選びのポイントもご紹介します。

かぶせ工法は、既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる工法です。短期間で施工でき、費用を抑えられるのが魅力です。撤去工法は、既存の防水層を撤去してから新しい防水層を施工する工法です。防水性能が高く、耐久性に優れています。

どちらの工法を選ぶべきかは、建物の状態や予算によって異なります。本記事を参考に、最適な工法を選択して、建物の寿命を延ばしましょう！

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防水工事について｜屋上防水工事の重要性とは

屋上は常に日光や雨風にさらされており、経年劣化によって防水機能が低下していきます。防水機能が低下すると、雨漏りや漏水が発生し、建物内部の腐食やカビの発生、さらには構造躯体の損傷にもつながる恐れがあります。そのため、屋上防水工事は建物の耐久性や安全性維持のために重要なメンテナンスです。

屋上防水工事には、既存の防水層を撤去して新しい防水層を施工する「撤去工法」と、既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる「かぶせ工法」など、いくつかの工法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、建物の状態や予算に応じて適切な工法を選択することが大切です。

防水工事を行うことで、雨漏りや漏水の発生を防ぎ、建物の耐久性や安全性はもちろん、住環境の快適性も向上させることができます。屋上防水工事は定期的なメンテナンスとして計画的に行うことをおすすめします。

かぶせ工法の特徴とは？

既存の防水層を撤去せずに重ね張りすることで防水層を強化する方法を「かぶせ工法」といいます。 この工法は、既存防水層がまだ機能している場合や撤去ができない場合に適しています。

従来の防水層に新しい防水層を重ねるため工期と費用を短縮できるというメリットがあります。 また、既存防水層が保護されるため耐久性の向上にも期待できます。

一方、既存防水層の劣化状況によってはかぶせ工法ができないケースや、防水層が厚くなるため既存の笠木や立上りとの取り合いなど、納まりを調整する必要があるという注意点が必要です。

撤去工法について

撤去工法は、既存の防水層を撤去してから新しい防水層を施工する工法です。既存の防水層が劣化している場合や、防水層の種類を変更したい場合に用いられます。

撤去工法のメリットは、既存の防水層を完全に撤去することで、新しい防水層がしっかりと密着し、防水性能が高くなることです。また、既存の防水層の種類に左右されずに、新しい防水層を選択できるというメリットもあります。

一方で、撤去工法は工期が長くなることや、既存の防水層を撤去する費用がかかるというデメリットがあります。

撤去工法が適している場面は、以下の通りです。

• 既存の防水層が劣化がひどく、防水性能が低下している場合
• 既存の防水層の種類を変更したい場合
• 建物に大きな負荷をかけたくない場合

撤去工法は、防水性能を重視したい場合や、既存の防水層の種類を変更したい場合に有効な工法です。ただし、工期や費用がかかるため、必要に応じて他の工法と比較検討する必要があります。

かぶせ工法と撤去工法の比較

既存の防水層を撤去する必要があるため、施工期間が長く、費用がかかる。撤去作業時に騒音や振動が発生する。

このように、かぶせ工法と撤去工法にはそれぞれメリットとデメリットがあります。どちらの工法を選択するかは、建物の状況や予算、防水効果への期待度などを総合的に判断する必要があります。

かぶせ工法のメリットとデメリット

既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる工法を、かぶせ工法と呼びます。撤去工法に比べて工期が短く、費用も抑えられるというメリットがあります。しかし、既存の防水層の状態によっては、十分な防水効果が得られない可能性もあります。また、防水層が厚くなるため、屋上の勾配が緩やかになるというデメリットもあります。

かぶせ工法は、既存の防水層の状態が良好で、予算を抑えたい場合に適しています。ただし、防水層の状態によっては、十分な防水効果が得られない可能性があるため、専門業者に相談することが重要です。

撤去工法のメリットとデメリット

かぶせ工法とは、既存の防水層の上に新しい防水層を施工する工法です。既存の防水層を撤去する必要がないため、工期が短く済みます。また、既存の防水層を保護できるため、耐久性にも優れています。 しかし、既存の防水層が劣化している場合は、かぶせ工法では対応できません。また、撤去工法よりも費用がかかる場合があります。

撤去工法は、既存の防水層をすべて撤去してから新しい防水層を施工する工法です。既存の防水層が劣化している場合でも対応できるため、耐久性が高いというメリットがあります。また、かぶせ工法よりも費用が安く済む場合があります。 しかし、撤去作業が必要なため、工期が長くなります。また、撤去作業に伴う騒音や粉塵が発生するため、近隣への配慮が必要です。

かぶせ工法と撤去工法の選択について

老朽化した建物の補修方法には、大きく分けてかぶせ工法と撤去工法の2種類があります。どちらの工法を選択するかは、建物の状態や補修範囲、予算などによって異なります。

かぶせ工法は、既存の建物の外側に新しい材料をかぶせて補強する方法です。既存の建物に負担をかけにくいのが特徴で、比較的安価に施工できることから、近年注目を集めています。ただし、耐震性や断熱性の向上に限界がある場合もあります。

撤去工法は、老朽化した部分を撤去して、新しい材料で作り直す方法です。耐震性や断熱性の向上など、より効果的な補修を実現できますが、施工期間が長く、費用も高額になる傾向があります。

かぶせ工法と撤去工法のどちらを選択すべきかは、ケースバイケースです。建物診断の結果や補修範囲、予算などを総合的に判断する必要があります。専門家に相談して、最適な工法を選定することが大切です。

かぶせ工法が適している場面

既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる工法であるかぶせ工法は、既存の防水層が比較的新しい場合や、劣化が軽微な場合、平らな場合などにおいて有効です。また、撤去工法に比べて工期が短く、コストを抑えられるというメリットもあります。ただし、かぶせ工法は既存の防水層の劣化状況によっては適さない場合もあるので、最終的には専門業者に相談し、適切な工法を選択することが重要です。

撤去工法が適している場面

撤去工法は、既存の防水層を完全に撤去してから新しく防水層を施工する工法です。既存の防水層に大きな傷みがある場合や、防水層の種類を変更したい場合に適しています。

撤去工法は、既存の防水層を撤去する必要があるため、かぶせ工法に比べて工期が長くなります。また、撤去作業によって騒音や粉塵が発生するため、周辺への影響も考慮する必要があります。しかし、既存の防水層を完全に除去するため、防水層の性能を最大限に発揮することができます。

撤去工法が適している具体例としては、以下のようなものが挙げられます。

• 既存の防水層に大きな亀裂や穴がある場合
• 既存の防水層に経年劣化による膨れや剥がれがある場合
• 既存の防水層の種類を変更したい場合
• 屋上に太陽光発電システムを設置したい場合

撤去工法は、防水層の劣化が著しい場合や、防水層の種類を変更したい場合に適した工法です。工期や周辺への影響を考慮した上で、最適な工法を選択することが重要です。

防水工事の失敗を招く3つの原因

防水工事は、建物の寿命を延ばし、雨漏りなどのトラブルを防ぐために不可欠な工事です。しかし、防水工事は専門的な技術が必要なため、失敗してしまうケースも少なくありません。

防水工事の失敗を招く主な原因は以下の3つです。

1. 専門知識のない業者に依頼しない
2. 知人の業者に頼むのはNG
3. 価格だけで業者を選ばない

防水工事は重要な工事であるため、失敗を招かないよう業者選びには十分注意することが大切です。

専門知識のない業者に依頼しない

防水工事は専門的な知識と技術が必要なため、専門知識のない業者に依頼すると、施工不良や不適切な工法によって、かえって防水性能が低下し、雨漏りの原因になることがあります。防水工事は、建物の寿命を左右する重要な工事であるため、信頼できる専門業者に依頼することが重要です。

知人の業者に頼むのはNG

知人の業者に頼むと、以下のデメリットがあります。

• 専門知識が不足している可能性がある。
• 価格交渉が難しい。
• アフターサービスが不十分な場合がある。

専門知識が不足している業者は、適切な工事をできない可能性があります。また、価格交渉が難しい場合もあります。知人は、業者との価格交渉を遠慮する傾向があります。その結果、本来よりも高い価格で工事を依頼することになる可能性があります。

さらに、アフターサービスが不十分な場合もあります。知人の業者は、アフターサービスを軽視する傾向があります。その結果、工事が完了した後もトラブルが発生する可能性があります。

以上の理由から、防水工事は専門業者に依頼することが重要です。専門業者は、専門知識が豊富であり、価格交渉も容易です。また、アフターサービスも充実しています。

防水工事は、建物の寿命を左右する重要な工事です。失敗を防ぐためにも、専門業者に依頼することを強くおすすめします。

価格だけで業者を選ばない

防水工事の改修方法には、かぶせ工法と撤去工法の2種類があります。どちらもメリットとデメリットがあるので、状況に応じて適切な方法を選択することが重要です。

価格の安さだけで業者を選ぶのは危険です。防水工事は専門的な知識と技術が必要なため、安価な業者に依頼すると、施工不良や手抜き工事のリスクが高まります。

信頼できる業者を選ぶためには、以下の点に注意しましょう。

・専門知識のある業者 ・施工実績 ・保証 ・価格

防水工事は、建物の寿命を左右する重要な工事です。信頼できる業者を選び、適切な方法で施工することが大切です。

防水工事は専門業者に依頼しよう

既存の防水層の上から新しい防水層を重ねることで防水性を向上させるかぶせ工法は、工期が短く、費用も抑えられる利点があります。しかし、既存の防水層の状態に大きく左右されるため、適切な判断が必要です。もしも既存の防水層に大きな損傷が見られる場合は、撤去工法を選択した方が良いでしょう。

防水工事は専門的な知識と技術が必要なため、必ず専門業者に依頼することが大切です。専門業者であれば、最適な改修方法を提案し、安全かつ確実な施工を行ってくれます。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

まとめ

防水工事の改修方法には、主に「かぶせ工法」と「撤去工法」の2種類があります。今回は、かぶせ工法について詳しく解説します。

かぶせ工法は、既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる工法です。既存の防水層を撤去する必要がないため、工期が短く、費用を抑えることができます。また、既存の防水層を保護することで、建物の寿命を延ばす効果もあります。

かぶせ工法のメリットは、工期が短い、費用が安い、既存の防水層を保護できることです。

かぶせ工法のデメリットは、防水層が厚くなるため、建物への負荷が増加する、既存の防水層に不具合があると、新しい防水層も不具合を起こしやすくなることです。

かぶせ工法が適している場面は、既存の防水層が比較的良好な状態である場合、工期を短くしたい場合、費用を抑えたい場合です。

防水改修方法を選ぶ際には、専門業者に相談して、最適な方法を選択することが大切です。