文京区のマンション小規模修繕費用の相場と目安について｜大規模修繕や中規模修繕との差は？

マンション小規模修繕費用の相場と目安について詳しく解説します。また、中規模修繕との違いや修繕に関する基礎知識も紹介。さらに、修繕工事の業者選びのポイントについても触れます。

文京区で小規模修繕を検討している方は、ぜひ最後までお読みください。

マンションの小規模修繕工事とは

マンションの小規模修繕工事とは、建物の経年劣化に伴い発生した軽微な損傷を補修する工事です。具体的には、壁のひび割れや塗装の剥がれ、雨漏りなどの修繕が含まれます。大規模修繕とは異なり、建物全体の改修ではなく、部分的な修繕を行うため、費用も抑えることができます。

小規模修繕工事は、日常生活に支障が出ない範囲で行われるため、居住者への影響も最小限に抑えられます。また、工期も短いため、短期間で修繕を完了することができます。

小規模修繕工事は、建物の資産価値を維持し、快適な居住環境を保つために必要な工事です。適切な時期に小規模修繕を行うことで、建物の寿命を延ばし、大規模修繕の頻度を減らすことができます。

小規模修繕工事の具体的な内容

小規模修繕とは、具体的に外壁のひび割れや塗装の剥がれ、防水層の劣化・屋根の雨漏り・鉄部のサビ・バルコニーの防水工事・共用部分の設備機器の交換などの工事を行います。

大規模修繕と比較して比較的費用が安く、工期も短いため、計画的に実施することで建物の資産価値を維持できます。また、入居者の快適な生活環境を維持するためにも重要な工事です。

小規模修繕を検討する際は、専門業者に相談して、必要な工事内容と費用を見積もってもらうことが大切です。また、工事を行う際には周辺住民への配慮も求められます。

小規模修繕と中規模・大規模修繕の違いについて解説

マンションの修繕工事には、規模や内容によって3つの分類があります。小規模修繕は日常的な補修や軽微な修理を指し、中規模修繕はより大がかりな改修を含みます。

一方、大規模修繕は建物の主要部分に対する大掛かりな工事を意味します。これらの違いを理解することで、マンションの適切な維持管理が可能となり、長期的な資産価値の保全にもつながります。

小規模修繕とは？

小規模修繕は、マンションの日常的なメンテナンスとして位置づけられる工事です。経年劣化によって生じた軽微な損傷を修復することが主な目的です。具体的な作業としては、外壁のひび割れ補修や部分的な塗装、小規模な防水工事、雨漏りの修理などが挙げられます。

これらの修繕は比較的短期間で完了し、居住者への影響も最小限に抑えられるのが特徴です。具体的には、以下のような工事が含まれます。

• 外壁タイルのひび割れ補修
• 屋根の雨漏り修理
• 共用部分の塗装
• 水道管の交換
• ベランダの防水工事

マンションの小規模修繕工事で行う外壁タイルの補修について

マンションで使用されている外壁タイルにおいては経年劣化や自然災害、物理的な損傷によってひび割れや、浮き、剥がれといった症状が出てきます。

こういった症状は進んでしまうと大幅な修繕工事が必要になります。

それを防ぐ１つの方法として、小規模修繕の外壁タイルの補修を行うことで費用も大規模修繕に比べて抑えられ、大規模な工事が必要になる前に問題を早期に解決できるというメリットもあります。

中規模修繕とは？

中規模修繕は、小規模修繕よりも広範囲かつ本格的な改修工事を指します。マンションの主要な部分に対して行われる修繕で、建物の機能性や美観を回復させることが目的です。

具体的には、バルコニー全体の防水工事、外壁の全面塗装、屋上防水層の完全な張り替え、建物の鉄部全体の塗装などが含まれます。これらの工事は一定の期間を要し、居住者による協力と理解が必要です。具体的には、以下のような工事が含まれます。

• 共用部分の床の張替え
• 階段の手すり交換
• 給排水管の更新
• 一部の設備更新

大規模修繕とは？

大規模修繕は、マンションの構造や機能に関わる最も大規模な改修工事です。建物の主要構造部分に対して行われる大掛かりな工事で、マンションの寿命を延ばし、安全性や快適性を大幅に向上させることが目的です。

具体的には、外壁の全面的な張り替え、屋上全体の防水工事、建物の骨組みである鉄筋コンクリートの補修や補強などが含まれます。これらの工事は長期間にわたり、他の工事より費用がかかるため、計画的な資金の準備も必要です。文京区は首都圏のためお店や会社なども多く、居住者や近隣への配慮も行った上で行うことも重要です。

具体的には、以下のような工事が含まれます。

• 外壁塗装
• 屋上防水工事
• 共用部分の電気設備の更新
• バルコニーの防水工事
• エレベーターの更新

各修繕工事の違いを以下の表でまとめています。

中規模修繕は、小規模修繕より大きな工事ですが、大規模修繕ほどではありません。また、規模に応じて工事内容が異なるため、明確な定義はありません。マンションの修繕工事は、専門家の意見を取り入れながら、現状に合わせたプランを立てて進めていくことが大切です。計画的に修繕工事を行えば、資産価値を守りながらより長寿命のマンションを実現できます。

中古マンションの小規模修繕時の注意点やポイント

中古マンションの小規模修繕を行う際には、定期的な点検と早期発見を心がけること、修繕の優先順位を明確にすることが重要です。 中古マンションの場合経年劣化が進んでいる場合があるため、日常的な点検を行い、小さな不具合を早期に発見するようにしましょう。

特に屋根や外壁などの劣化などについては雨漏りなどにもつながるため早期に発見することで修繕費用を抑えることにもとながります。

また、修繕の優先順位を設定し、限られた予算や時間の中で安全性や居住性に直結する問題を優先的に対処できます。特に水漏れやひび割れといった緊急性の高いトラブルは早急な対応が求められます。問題を早期に見つけて対処することで、修繕の規模やコストを抑え、大きなトラブルに発展するのを防ぐことができます。

小規模の修繕・補修・改修の意味と違いについて

建物のメンテナンスに関する用語には、「修繕」「補修」「改修」という似た言葉がありますが、それぞれ意味や範囲が異なります。これらの違いを理解することは、適切な建物管理や工事計画を立てるうえで重要です。

以下では、各用語の意味とと特徴を詳しく説明します。

修繕の意味

修繕は、建物や設備の機能や性能を原状回復させることを目的とした作業を指します。経年劣化や使用による摩耗、損傷などによって低下した機能を、建設当初の状態に戻すことが主な目的です。

例えば、外壁の塗り直しや設備の交換などが修繕に含まれます。修繕は定期的に行われることが多く、建物の寿命を延ばし、安全性や快適性を維持するための役割を果たします。

補修の意味

補修は、建物や設備の一部に生じた損傷や不具合を修理することを指します。修繕よりも小規模で、局所的な作業であることが特徴です。例えば、壁のひび割れを埋める、雨漏りの原因となる箇所を直す、床の一部を張り替えるなどが補修に該当します。

補修は、問題が大きくなる前に早急に対応することで、より大規模な工事を防ぐ効果があります。

改修の意味

改修は、建物や設備の機能や性能を現在の基準や要求に合わせて向上させることを目的とした工事を指します。単なる原状回復ではなく、建物の性能や機能を現代のニーズに適合させるために行われます。

例えば、耐震補強工事、省エネ設備の導入、バリアフリー化などが改修に含まれます。改修は建物の価値を高め、長期的な使用を可能にします。

「修繕」「補修」「改修」ではそれぞれ意味が異なるため、工事の内容や範囲に合わせて使い分けされています。建物のメンテナンスについて詳しくない方が修繕と判断しても、実は改修が必要なケースもあるため、専門家に相談することが推奨されます。

小規模修繕工事の費用について紹介

小規模修繕は、大規模修繕よりも規模が小さく、費用も抑えられる修繕工事です。具体的には、外壁や屋上の防水工事、バルコニーの補修、廊下や階段など共用部の塗装工事などが含まれます。

費用相場としては、1戸あたり約10万円程度の比較的費用が小さい工事が中心です。以下では、小規模修繕で行う工事内容別の一般的な目安目安を表にまとめています。

上記の表はあくまで目安であり、実際の費用は工事内容や施工会社によって異なります。また、小規模修繕工事は、定期的に行うことが必要であり、長期的に考えると多額の費用がかかります。

そのため、管理組合によって計画的な修繕計画を立てることが重要です。また、複数の業者から見積もりを取り、比較検討したうえで業者を選定することが大切です。工事内容や保証内容などをしっかりと確認し、納得できる工事を行いましょう。

修繕工事の業者選びのポイント

文京区での修繕工事の業者選びは、工事内容に適した経験と実績がある業者を選ぶことが重要です。また、必要な資格と許可を取得しているか、アフターサービスと保証内容も確認しましょう。

以下は、修繕工事の業者選びのポイントについて、より詳しく説明しています。

• 施工実績と経験を確認
• 必要な資格と許可を取得しているか
• アフターサービスと保証内容の確認

適した業者を選ぶことで、安心・安全な修繕工事を進めることができます。

小規模修繕などの施工実績と経験を確認

小規模修繕工事の業者選びの際には、施工実績と経験を確認することが重要です。豊富な施工実績を持つ業者は、さまざまな修繕工事のノウハウを蓄積しています。

そのため、小規模修繕工事であっても、的確な施工方法を選択し、高品質な仕上がりを実現することができます。また、経験豊富なスタッフが在籍している業者は、現場でのトラブルにも適切に対応することができます。

さらに、建物の構造や設備に関する深い知識と経験に基づいて、的確なアドバイスを提供することができます。施工実績と経験を確認するには、業者のホームページやパンフレットをチェックしたり、実際に施工実績を見学したりすることが有効です。また、知人や友人からの口コミ情報も参考になります。

修繕工事の必要な資格と許可を取得しているか

修繕工事では、業者によっては特定の資格や許可が必要となります。特に、電気工事や設備工事など専門的な知識や技術が必要な工事には、国家資格やそれに準ずる資格を取得していることが求められます。

業者を選ぶ際には、必要な資格や許可を取得しているかを確認することが重要です。資格や許可がない業者が工事をした場合、不具合が発生する可能性が高まるだけでなく、違法行為となる場合もあります。

業者が取得している資格や許可は、ホームページやパンフレットなどで確認することができます。また、国土交通省や各都道府県のホームページでも、資格や許可に関する情報を公開しています。

資格や許可を取得している業者は、専門的な知識や技術があることを証明しています。安心して工事を依頼するためにも、資格や許可の確認は怠らないようにしましょう。

アフターサービスと保証内容の確認

小規模修繕工事では、アフターサービスと保証内容を確認することが重要です。施工後に不具合が発生した場合に備えて、どのような対応が保証されているのかを事前に確認しておきましょう。

一般的なアフターサービスとしては、定期点検や不具合対応などが挙げられます。また、保証内容としては、施工日から一定期間の不具合に対する無償修理などが挙げられます。

アフターサービスや保証内容が充実している業者は、施工後のトラブルにも迅速に対応してくれるため安心です。業者を選ぶ際には、アフターサービスや保証内容についても確認するようにしましょう。

このポイントは、修繕工事の業者選びのポイントという項目に含まれています。この項目では、施工実績や経験、資格や許可の有無と共に、アフターサービスや保証内容も業者選びの重要なポイントであると述べています。

文京区のマンション大規模修繕工事費用の目安

国土交通省が令和3年に実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、大規模修繕工事にかかった費用は1戸あたり「100～125万円未満」が最も多く、全体の約27%を占めています。
なおこの調査では、共通仮設費は含まれていません。
共通仮設費とは、作業員が使う足場や安全柵・仮囲いなどを設置・撤去する際にかかる費用です。

新東亜工業では中間マージンを排除したコスト削減により他社と比べて費用を抑えることができます。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用目安
11階建 22世帯	シリコン塗装	530万円程度
9階建 17世帯	シリコン塗装	435万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	315万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用目安
5階建 10世帯	シリコン塗装	150万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用目安
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用目安
外壁タイル張替工事	1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃	700円/枚 程度
外壁タイル補修	350円/枚 程度

文京区の皆様に新東亜工業が選ばれるこだわり

文京区で小規模修繕をお考えの方は新東亜工業へお任せください。新東亜工業は小規模修繕や中規模、大規模修繕や防水工事、外壁塗装などのプロとして東京都内を中心にビルやマンションなど幅広く工事を執り行っております。

新東亜工業は、文京区で多くのお客様に選ばれている理由があります。それは、お客様のニーズに真摯に向き合い、納得いただける施工サービスを提供するためのこだわりにあります。新東亜工業が掲げる４つのこだわりポイントをご紹介します。

東京都内における修繕工事の施工実績｜新東亜工業

新東亜工業における大規模修繕工事、修繕工事の東京都内での施工実績を紹介します。

【企業様】東京都中央区Ｋビル　大規模修繕工事

施工前

施工後

工事内容　大規模修繕工事

足場工事、下地補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事 解体工事を行いました。

画像引用：【企業様】東京都中央区Ｋビル　大規模修繕工事

【個人オーナー様】東京都千代田区Ｍビル　修繕工事

施工前

施工後

工事内容　修繕工事

足場工事、下地補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事を行いました。

画像引用：【個人オーナー様】東京都千代田区Ｍビル　修繕工事

文京区で修繕工事をお考えの方は新東亜工業へぜひお問い合わせください。

東京都文京区のマンション小規模修善対応可能エリア

新東亜工業では、東京都内を中心にマンションやビルの小規模・大規模修繕工事を承っております。都心以外の地域についてもご相談をお受けしておりますので、ぜひお問い合わせください。

文京区の街について

文京区は、学問と文化の街として知られ、東京大学をはじめとする多くの教育機関があります。後楽園には東京ドームがあり、スポーツやエンターテインメントを楽しめるエリアです。また、小石川植物園など緑豊かな場所も多く、都会の中で自然を感じられます。歴史的な神社仏閣や旧跡が点在し、落ち着いた雰囲気と高い教育環境が整った地域として評価されています。

文京区にあるマンションやビル、主要施設など

小規模修繕工事でよくある質問

ここでは小規模修繕についてよくある質問に回答します。

小規模修繕工事についてまとめ

今回は文京区での修繕工事について解説してきました。

マンションの維持管理には、定期的な修繕工事が必要不可欠です。中でも小規模修繕は、比較的軽微な劣化や損傷を対象とした工事で、居住者への影響も少なく、費用も抑えられるのが特徴です。

小規模修繕工事の具体的な内容としては、外壁のひび割れ補修、雨漏り対策、防水工事、バルコニーの防水・塗装、共用廊下や階段の補修、給排水設備の修繕などが挙げられます。

これらの工事を行う際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。施工実績や経験を確認し、必要な資格や許可を取得しているか、アフターサービスや保証内容などを事前に確認しておきましょう。

小規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、快適な居住環境を確保するために必要なものです。適切な時期に適切な工事を行うことで、マンションの寿命を延ばし、資産価値の低下を防ぐことができます。

文京区で修繕工事をお考えの方はぜひ新東亜工業へお問い合わせください。