リノベーションとは？リフォームとの違いや基礎知識を解説

住まいの改修にはリノベーションとリフォームという2つの選択肢があります。「結局どっちを選べばいいの？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。この記事では、リノベーションとリフォームの違いやそれぞれの工事内容、費用相場について解説します。ぜひ、住まいの改修を検討している方は参考にしてください。

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リノベーションとは？

リノベーションは、既存の建物に大規模な工事を行い、性能や価値を向上させる改修工事のことを指します。単なる修繕やリフォームとは異なり、間取り変更や耐震補強、断熱性の向上など、建物の機能や快適性を根本的に向上させるのが特徴です。

近年では、中古住宅を購入してリノベーションする「中古＋リノベ」が注目されており、新築よりもコストを抑えながら理想の住まいを実現できる選択肢として人気が高まっています。

リノベーションが必要なケース

リノベーションは、以下のようなケースで実施されることが多くあります。

老朽化した住宅の住み心地を改善したい

築年数の経過により、間取りや設備が現在のライフスタイルに合わなくなることがあります。リノベーションを行うことで、現代の生活に適した住空間を実現できます。

住宅の価値を向上させたい

リノベーションにより、耐震性能や断熱性を向上させることで、住宅の資産価値を高めることが可能です。売却時にも高評価を得やすくなります。

住宅の用途を変更したい

賃貸物件をリノベーションしてファミリー向けに改装したり、オフィスや店舗として活用できるように改装するケースもあります。

省エネ性能を高めたい

断熱材の追加や窓の交換、太陽光発電の導入などにより、光熱費の削減や環境負荷の低減が可能です。

リノベーションの工事の内容

リノベーションは、建物そのものを大規模に改修することを指し、間取り変更や耐震補強、断熱性能の向上などを含みます。

一方、リフォームは部分的な修繕や模様替えを意味し、壁紙の張り替えや水回りの交換などが含まれます。目的の違いとしては、リノベーションは住まいの性能や価値を高めることを目指し、リフォームは住環境の快適性や使い勝手を向上させることを目指します。

費用相場については、リノベーションの方が一般的に高額ですが、物件の規模や工事内容によって異なります。具体的には、設備や内装の改修で100万円～300万円、水回りの改修で50万円～200万円、外装や増築で200万円～500万円程度が目安となります。外構やその他の工事については、規模や内容によって費用は大きく異なるため、事前に見積もりを取る必要があります。

リフォームとは

リフォームとは、老朽化した建物の機能を回復させたり、使いやすくするための改修工事のことです。 例えば、壁紙の張り替えや床の補修、水回りの設備の交換などが含まれます。

リフォームの目的は、主に居住性を向上させたり、資産価値を維持することです。 老朽化によって住みにくくなった家を快適にするだけでなく、最新の設備を取り入れることで、省エネやバリアフリーを実現することもできます。

リフォームは、部分的な工事から全体的な改修まで、さまざまな規模で行うことができます。 規模によって費用も大きく異なるため、事前にしっかりと計画することが重要です。

リフォームの工事の内容

リノベーションは、既存の建物を大規模に改修する工事のことです。建物の構造や設備などを一新し、機能性やデザイン性を向上させることを目的としています。具体的な工事内容としては、間取り変更、水回りの交換、内装仕上げ、設備の更新、耐震補強などがあります。

リノベーションとリフォームの大きな違いは、建物の構造や設備を一新するかどうかという点にあります。リフォームは、あくまで既存の建物を部分的に改修する工事であり、建物の構造や設備はそのまま残す場合がほとんどです。

リノベーションは、リフォームよりも大規模な工事となるため、費用も高額になります。しかし、建物の価値を高めたり、住みやすくしたりするというメリットも大きいため、近年注目を集めています。

リフォームの工事の内容1. 内装デザインの変更

• 間取り変更
  壁を取り払って部屋を広くしたり、個室を追加することで、ライフスタイルに合わせた住空間を実現。
• 床・壁・天井の張り替え
  フローリングやクロスを張り替え、モダンでスタイリッシュなデザインに刷新。
• キッチンやバスルームの改装
  最新のシステムキッチンやユニットバスを導入し、機能性と快適性を向上。

リフォームの工事の内容2. 設備のアップグレード

• 給排水設備の交換
  老朽化した配管を交換し、長期的に安心して使用できる設備を導入。
• 空調設備の更新
  エアコンや換気システムを最新の省エネモデルに交換し、快適な室内環境を実現。
• 電気配線や照明の新設
  コンセントやスイッチの増設、LED照明への切り替えなど、利便性とエネルギー効率を向上。

リフォームの工事の内容3. 耐震性や構造の強化

• 耐震補強工事
  地震に備えた補強を行い、安全性を高める。特に古い建物では重要。
• 基礎の補修
  建物の基礎部分を補強し、長期的な耐久性を確保。

リフォームの工事の内容4. エコリノベーション

• 断熱性能の向上
  壁や窓に断熱材を追加して、室内の温度を快適に保つ。
• 太陽光発電や省エネ機器の導入
  持続可能な住環境を目指し、エネルギーコストの削減を図る。

リフォームの工事の内容5. 外装・屋根工事

• 外壁の再塗装・張り替え
  建物の美観を保つだけでなく、耐候性や防水性を向上。
• 屋根の葺き替えや防水工事
  雨漏り防止や断熱性向上のため、屋根をリニューアル。

リフォームの工事の内容6. バリアフリー対応

• 段差の解消
  スロープやバリアフリー対応の床材を採用し、高齢者や障がい者に優しい住空間を実現。
• 手すりの設置
  階段や浴室などに手すりを追加し、安全性を強化。

リノベーションとリフォームの目的の違いとは？

リノベーションとリフォームは混同されがちですが、目的や工事内容に明確な違いがあります。

例えば、キッチンのリフォームは「古くなった設備を交換する」ことを指しますが、キッチンのリノベーションは「オープンキッチンに変更し、生活動線を改善する」など、空間の価値を高める工事となります。

リノベーションは、間取りや設備を変更することで住まいの価値を高め、快適な暮らしを実現することを目的としています。壁や床などの内装を大幅に変更したり、水回りの設備を新しくしたり、新たにバルコニーを作るなど、住まいの機能を大きく向上させる工事を行います。

一方、リフォームは、老朽化した住宅設備や内装を新しくすることで、住まいの機能を維持することを目的としています。壁紙や床の張り替え、水回りの設備の交換、屋根や外壁の塗装など、住まいの経年劣化を補修する工事を行います。

簡単に言うと、リノベーションは住まいの価値を高めるための工事、リフォームは住まいの機能を維持するための工事と言えます。

リノベーションとリフォームの違いを理解することで、住まいをどのように新しくしたいのか、どの工事が適切なのかを判断することができます。

リノベーションのメリットとデメリット

リノベーションは、既存の建物を活かしながら住まいの機能やデザインを向上させる方法として人気があります。しかし、リノベーションには多くのメリットがある一方で、注意すべきデメリットも存在します。ここでは、それぞれのポイントを詳しく解説します。

リノベーションのメリット

1. 既存の建物を活かしてコストを抑えられる
新築と比べて、基礎や構造部分をそのまま活用できるため、建築コストを抑えられるのが大きなメリットです。特に、築年数の経過した物件を購入し、リノベーションすることで、割安な価格で理想の住まいを手に入れることが可能になります。

2. デザインや間取りを自由にカスタマイズできる
リノベーションでは、内装・設備を一新し、ライフスタイルに合わせた間取り変更が可能です。例えば、壁を取り払って広々としたリビングを作ったり、収納を増やして機能性を向上させることもできます。

3. 物件選びの選択肢が広がる
新築物件はエリアや価格の制約が大きいですが、リノベーションなら築年数の経った物件も候補に入れられるため、立地や価格の選択肢が広がります。特に人気のエリアでは、新築よりも中古物件をリノベーションするほうが、より利便性の高い住まいを確保しやすくなります。

4. 資産価値を維持しやすい
適切なリノベーションを行うことで、築年数の古い建物でも資産価値を維持しやすくなります。また、耐震補強や断熱改修を取り入れることで、将来的な売却時にもプラスの評価を得られる可能性が高まります。

5. 補助金や減税措置が活用できる
リノベーションには、省エネ改修や耐震改修を対象とした補助金・減税制度があります。例えば、「長期優良住宅リフォーム補助金」や「住宅ローン減税」などを活用することで、実質的な費用負担を軽減できます。

リノベーションのデメリット

1. 予算オーバーのリスクがある
リノベーションは工事が進むにつれて追加費用が発生するケースがあります。特に、解体後に予期しない劣化や構造的な問題が発覚すると、補修費用が増える可能性があるため、余裕を持った資金計画が必要です。

2. 工期が長くなる場合がある
リノベーションは工事内容によっては数ヶ月を要することもあり、新築よりも時間がかかるケースがあります。また、中古物件を購入してからのリノベーションの場合、物件の契約や設計プランの決定なども含めると、入居までの期間が長くなる可能性があります。

3. 住宅ローンの審査が厳しくなることがある
新築と比べて、リノベーション向けの住宅ローンは審査が厳しくなる傾向があります。特に、中古物件購入とリノベーションをセットで考える場合は、ローンの組み方に注意が必要です。「リノベーション一体型ローン」などを活用することで、スムーズな資金調達が可能になります。

4. 建物の構造や規制によって制限がある
築年数が古い建物では、耐震基準の関係で大規模な改修が難しい場合があります。また、マンションのリノベーションでは、管理規約によって変更できる範囲が制限されていることがあるため、事前に確認が必要です。

5. 住みながらの工事はストレスになる可能性がある
リノベーションを行う際、住みながら工事を進める場合は、騒音やほこりの発生などがストレスになることがあります。仮住まいを用意するか、部分的な工事計画を立てることで、負担を軽減できます。

リノベーション会社の選び方

リノベーションを成功させるためには、信頼できる施工会社を選ぶことが重要です。リノベーション会社を選ぶ際のポイントと、注意点を解説します。

1. 実績が豊富な会社を選ぶ
リノベーションは、既存の建物を活かした施工が求められるため、経験豊富な会社を選ぶことが重要です。施工事例をチェックし、自分の希望するデザインや工法に対応できるかを確認しましょう。

2. 施工後のアフターサービスが充実しているか
リノベーション後の不具合やメンテナンス対応をしっかり行ってくれる会社かどうかを確認しましょう。保証期間や定期点検の有無など、アフターサポートの内容を事前にチェックすることが大切です。

3. 提案力のある会社を選ぶ
リノベーションでは、予算や間取りに応じた最適なプランを提案できるかが重要です。複数の会社に相談し、自分の希望に沿った柔軟な提案をしてくれるかを見極めましょう。

4. 見積もりの内訳が明確かどうか
見積もりの詳細が不透明な会社は避けるべきです。どの項目にいくらかかるのかを明確に説明してくれる会社を選ぶことで、後から追加費用が発生するリスクを減らせます。

5. 口コミや評判をチェックする
実際にその会社でリノベーションを行った人の口コミや評判を確認することで、施工品質や対応の良し悪しを判断できます。

リノベーション会社を選ぶ際の注意点

• 極端に安い見積もりは要注意
  他社と比較して極端に安い見積もりを提示された場合は、後から追加費用が発生する可能性があります。適正価格かどうかを見極めるためにも、複数社の見積もりを比較することが重要です。
• 契約内容を事前に確認する
  契約書には工事内容や保証内容をしっかり記載することが必要です。特に、追加費用が発生する条件や、工事スケジュールに関する取り決めを明確にしておきましょう。
• 対応のスピードやコミュニケーション能力をチェック
  相談時の対応が遅い、質問に対して的確な回答がない場合は、工事の進行にも影響が出る可能性があります。信頼できる担当者がいるかどうかも、重要な判断ポイントです。

リノベーションは長期的な視点で計画を立て、慎重に会社を選ぶことで、満足度の高い仕上がりを実現できます。理想の住まいを手に入れるために、信頼できるリノベーション会社を選びましょう。

リフォームとリノベーションの費用相場について

設備・内装、水回り、外装・増築、外構・その他など、リフォームやリノベーションにかかる費用は工事内容によって大きく異なります。ここでは、各項目の費用相場を簡単にご紹介します。

リノベーションの費用は、工事内容や住宅の規模によって大きく異なります。

費用はあくまでも目安であり、実際の工事内容や使用する材料によって変動しますので、工事前にしっかり確認しておきましょう。

リフォームとリノベーションの費用相場｜設備・内装

リノベーションとリフォームは、住まいの改修方法として手段が異なりますが、設備や内装の改修にかかる費用は、どちらの場合も工事内容によって大きく変わります。

まず、設備の交換費用ですが、キッチンは100万円～200万円、浴室は80万円～150万円、トイレは30万円～80万円程度が相場です。内装の改修費用は、床材や壁材の種類、面積によって異なりますが、一般的なフローリングであれば1㎡あたり5,000円～15,000円、クロスであれば1㎡あたり2,000円～5,000円程度が相場です。

また、設備や内装の改修だけでなく、間取り変更や耐震補強など、大規模な工事を行う場合は、さらに費用がかさむことを覚悟しなければなりません。

具体的な費用の見積もりは、工事内容や使用する材料によって異なるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

リノベーションとリフォームの費用相場は、工事内容や使用する材料によって大きく異なります。一般的な相場は、以下のとおりです。

• 設備
  • キッチン：50万円～200万円
  • 浴室：80万円～150万円
  • トイレ：30万円～80万円
• 内装
  • 100万円～300万円
    • 床材：1㎡あたり5,000円～15,000円
    • 壁材：1㎡あたり2,000円～5,000円
• その他
  • 間取り変更を伴うフルリノベーション：500万円～1,500万円
  • 耐震補強：100万円～500万円

具体的な費用の見積もりは、工事内容や使用する材料によって異なるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

リフォームとリノベーションの費用相場｜水回り

水回りのリフォームやリノベーションは、キッチン、お風呂、トイレなどの設備を入れ替える工事です。水回りの設備は高額なものが多く、工事費用も高額になる傾向があります。

水回りのリフォームやリノベーションの費用相場は、設備のグレードや工事内容によって大きく異なります。一般的に、キッチンは100万円～300万円、お風呂は100万円～200万円、トイレは50万円～100万円程度が相場と言われています。

キッチンは、設備のグレードやワークトップの素材、シンクの種類などによって費用が大きく変わります。システムキッチンを採用する場合は、150万円～300万円程度が相場です。お風呂は、ユニットバスを採用する場合は、100万円～200万円程度が相場です。ユニットバスには、グレードや機能によってさまざまな種類があります。トイレは、便器の種類やタンクの有無、手洗いの有無などによって費用が異なります。一般的なトイレのリフォーム費用は、30万円～100万円程度です。

水回りのリフォームやリノベーションは、設備のグレードや工事内容によって費用が大きく異なるため、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、複数の業者から見積もりを取って比較検討することも大切です。

リフォームとリノベーションの費用相場｜外装・増築

外装・増築にかかる費用相場は、工事内容や規模によって大きく異なります。ここでは、外装・増築における主な工事内容と一般的な費用相場を紹介します。

外装・増築工事には、外壁塗装、屋根葺き替え、外構工事、バルコニー増築、ガレージ増築などがあります。これらの工事を行うことで、建物の外観や機能を改善することができます。

外壁塗装は、建物の外壁を塗装し直す工事です。費用相場は、塗料の種類や建物の大きさによって異なりますが、一般的には300万円～1,000万円程度かかります。

屋根葺き替えは、老朽化した屋根を新しい屋根に葺き替える工事です。費用相場は、屋根の面積や使用する材料によって異なりますが、一般的には70万円～200万円程度かかります。

外構工事は、建物の周囲のスペースを整備する工事です。費用相場は、工事内容や面積によって異なりますが、一般的には100万円～500万円程度かかります。

バルコニー増築は、建物の既存のバルコニーに新しいバルコニーを増築する工事です。費用相場は、バルコニーの大きさや使用する材料によって異なりますが、一般的には100万円～300万円程度かかります。

ガレージ増築は、建物の既存のガレージに新しいガレージを増築する工事です。費用相場は、ガレージの大きさや使用する材料によって異なりますが、一般的には100万円～500万円程度かかります。

上記はあくまで一般的な費用相場であり、実際の費用は工事内容や規模、業者によって異なります。具体的な費用については、複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。

また、外装・増築工事を行う際には、建築確認が必要な場合があります。建築基準法に基づいて、建物の構造や強度などが安全基準を満たしているかを確認する必要があります。建築確認が必要かどうかは、工事の内容や規模によって異なりますので、事前に確認しておくことが大切です。

リフォームとリノベーションの費用相場｜外構・その他

外構工事とは、住宅の敷地内で行う工事のことです。門扉、塀、駐車場、庭など、住宅のエクステリアを構成する箇所の工事を指します。リノベーションでは、デザインや機能性を向上させるために外構工事を同時に行うことが多く、費用も高額になる傾向があります。

外構工事の費用相場は、以下の通りです。

• 門扉・塀: 30万円～100万円
• 駐車場: 50万円～200万円
• 庭: 50万円～300万円

外構工事以外にも、リノベーションでは解体費用や仮住まい費用、設計料がかかります。解体費用は建物の規模や構造によって異なり、仮住まい費用は居住期間や人数によって異なります。設計料は全体の工事費の10%程度が目安です。

リノベーションは、費用がかかる工事ですが、中古物件を自分好みの住まいに生まれ変わらせることができる魅力的な方法です。予算と希望をしっかりと検討した上で、計画を進めていきましょう。

リノベーションを成功させるためのポイント

リノベーションは大規模な工事となるため、事前の計画が重要です。

• 目的を明確にする：性能向上、デザイン変更、賃貸向けなど、目的に応じた工事内容を決める
• 信頼できる業者を選ぶ：リノベーションの実績が豊富な会社に依頼し、見積もりを比較する
• 長期的な視点で計画する：耐震・断熱など、将来のメンテナンスコストも考慮する
• 補助金・助成金を活用する：自治体の補助金制度を確認し、費用負担を軽減

リフォームとリノベーションの違いを理解しよう

リノベーションとリフォームは、どちらも既存の建物を改修する工事ですが、その規模や目的、費用が異なります。リノベーションはリフォームよりも大規模な工事であり、建物の価値向上を目的としています。

一方、リフォームは建物の快適性や利便性向上を目的としています。リノベーションはリフォームよりも費用が高額になります。自分の目的や予算に合わせて、どちらを選択するべきかを検討することが重要です。