マンション鉄部塗装の単価相場は？費用の目安と内訳・業者選びのポイントを解説！

マンションの鉄部塗装は、共用部の美観を保つだけでなく、建物の耐久性や安全性にも関わる非常に重要な工事です。とくに築年数の経過した物件では、鉄部の劣化が進行しやすく、放置しておくと大規模な補修や交換が必要になるケースもあります。「一体いくらかかるの？」「どの業者に頼むべき？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

本記事では、鉄部塗装の対象箇所や目的、単価の目安、工事のタイミング、さらに信頼できる業者の選び方や見積もり時の注意点までを、わかりやすく徹底解説していきます。

マンションの鉄部塗装とは？

マンションの鉄部塗装とは、鉄製の構造部材に対して、防錆や美観の維持を目的として定期的に塗装を行うメンテナンス工事です。鉄は湿気や雨水、紫外線の影響でサビや腐食が進みやすく、劣化が進むと安全性の面でも問題が生じる可能性があります。これらを未然に防ぐため、鉄部は定期的な塗装によって保護される必要があります。

鉄部とはどこを指す？

マンションにおける「鉄部」とは、主に次のような共用部のパーツを指します。

• 階段や廊下の手すり（鋼製）
• 鉄扉（玄関ドアやゴミ置き場の扉、防火扉など）
• 非常階段や屋外の避難通路
• フェンス、柵、鉄格子などの囲い部材

これらは入居者の動線上にあり、日常的に使用されることから摩耗しやすく、塗膜の劣化やサビの進行が早くなる傾向があります。

鉄部塗装の目的と必要性

鉄部塗装には、主に以下の2つの大きな目的があります。

1. 防錆効果の確保：鉄はそのままでは空気中の酸素や水分と反応し、酸化によるサビが発生します。塗装によって鉄の表面を密閉することで、酸化反応を防ぎ、サビの発生を抑制します。
2. 美観の維持と資産価値の保護：共用部分の鉄部がサビや色あせによって劣化していると、建物全体の印象も悪くなり、マンションの資産価値が下がる恐れがあります。塗装による見た目のメンテナンスは、居住者や来訪者に与える印象を大きく左右します。

鉄部塗装にかかる費用相場・単価の目安

鉄部塗装にかかる費用は、塗装する部位の面積や劣化状態、使用する塗料の種類、現場の施工条件などによって大きく異なります。下記はあくまで目安としてご確認ください。

鉄部塗装の単価相場

費用に影響する主な要因

塗装費用は、以下のようなさまざまな条件によって増減します。

• 劣化の程度：サビが進行している場合は、下地処理（ケレン）の手間が増えるため費用が高くなる傾向があります。
• 下地処理の等級（STグレード）：ケレン作業の工程により金額が異なります。
• 使用塗料のグレード：ウレタン系・シリコン系・フッ素系など、耐用年数によって価格が変動します。
• 足場の必要性：高層階などで足場が必要になる場合、設置費用が大きく影響します。
• 施工場所の立地や交通条件：車両の進入や資材搬入に制限がある現場では、追加コストが発生することもあります。

塗装工程とそれぞれのコスト

鉄部塗装は一般的に以下の工程で行われ、それぞれにコストが発生します。

1. ケレン作業（下地処理）：古い塗膜やサビを除去して塗料の密着性を高める作業。グレードによって単価が異なる。
2. 下塗り（プライマー塗布）：サビ止め塗料を塗り、鉄部と上塗り塗料の密着を促進。
3. 中塗り・上塗り：仕上げ塗装。美観と耐久性を両立させる。

工事の品質はこの各工程の丁寧さに大きく左右されるため、見積書に工程別の記載があるかは必ず確認しましょう。

鉄部塗装の時期とタイミング

鉄部塗装は、適切なタイミングで実施することが建物を長持ちさせるカギとなります。放置すると腐食が進行し、結果的に高額な修繕費がかかる可能性があります。

塗り替えの目安時期

一般的には5〜7年に一度が塗り替えの目安とされています。ただし、海沿いや工業地帯など塩害・排気ガスの影響を受けやすいエリアでは、3〜5年ごとの塗り替えが推奨されることもあります。現場環境や使用頻度に応じて柔軟に見直すことが重要です。

劣化サインの具体例

以下のような症状が現れたら、早めの点検と塗り替えを検討しましょう。

• 塗膜の剥がれや退色（色あせ）
• 鉄部の表面にサビやザラつきがある
• チョーキング現象（触ると白い粉がつく）
• 金属音が鈍くなっている（腐食が内部で進行）

劣化が進んだ状態での塗装は、施工費が増加するだけでなく、下地の補修作業が必要になることもあります。

鉄部塗装に使用される主な塗料の種類と特徴

鉄部塗装に使われる塗料にはいくつかの種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。目的や予算、耐久性のニーズに応じて、最適な塗料を選ぶことが重要です。

ウレタン塗料

• 特徴：柔軟性が高く、密着性に優れる
• 耐用年数：5〜7年
• メリット：施工費用が比較的安価で、扱いやすい
• デメリット：紫外線に弱く、屋外では耐久性に劣る

シリコン塗料

• 特徴：耐候性と防汚性のバランスが良い
• 耐用年数：7〜10年
• メリット：コストパフォーマンスが良く、外部環境に適応しやすい
• デメリット：ウレタンより価格は高め

フッ素塗料

• 特徴：高い耐久性と紫外線耐性をもつ高機能塗料
• 耐用年数：12〜15年
• メリット：メンテナンス頻度を抑えられる
• デメリット：初期費用が高額

建物の立地や使用頻度、長期的な維持管理を考慮して、適切な塗料を選定することが費用対効果を高めるポイントです。

鉄部塗装とあわせて検討したい関連工事

鉄部塗装を行う際には、同時に実施しておくと効率的な関連工事も存在します。足場を設置するタイミングで一括対応することで、全体のコストや工期を抑えることが可能です。

階段や床の防滑仕上げ

滑りやすい鉄階段や通路は、防滑テープや塗料で仕上げることで、安全性を高められます。

手すりや柵の交換

塗装でカバーできないレベルの劣化がある場合は、腐食した部材の交換も検討が必要です。特に高齢者や子どもが多く住むマンションでは、強度の確保が重要です。

防犯対策の追加

共用部の扉やフェンスに防犯強化の鍵やセンサーを取り付けるなど、塗装とあわせて機能面の向上も可能です。

鉄部塗装の失敗例と回避するためのポイント

鉄部塗装では、下地処理や施工管理が不十分だと、せっかく塗装しても短期間で再劣化するなどの失敗につながります。

よくある失敗例

• ケレン不足による塗膜剥がれ：サビが残ったまま塗装すると、数ヶ月で浮きや剥がれが発生
• 塗料の選定ミス：紫外線や雨の影響を考慮しないと、耐久性が著しく低下
• 塗装回数不足：本来3回塗りすべきところを2回塗りで済ませるなどの手抜き施工

失敗を防ぐためのチェックポイント

• 見積書や契約書に、ケレン等級（ST2〜3）や塗装工程（回数含む）を明記してもらう
• 使用塗料の製品名・耐用年数・メーカーを確認する
• 工事中は写真付きの進捗報告を定期的に受け取る

これらを意識することで、質の高い塗装工事と長期的な安心を得ることができます。

業者選びのポイントと注意点

鉄部塗装を依頼する際は、施工の品質だけでなく、説明の丁寧さやアフターサポートの有無など、総合的に信頼できる業者を選ぶことが大切です。

見積書に記載されるべき内容

信頼できる業者の見積書には、次のような情報が明記されています。

• 対象箇所と面積、施工範囲の明確な記載
• 使用する塗料の種類、メーカー名、耐用年数
• ケレン作業の等級（ST2、ST3など）と内容
• 塗装工程（下塗り・中塗り・上塗り）の回数
• 工期と支払い条件

不明点が多い、内容が曖昧な見積もりは避けるべきです。

ケレン作業や塗料のグレードの確認

施工の質を左右するのが「下地処理」と「塗料の質」です。安価な業者はこの工程を省略したり、安価な塗料を使うこともあるため、事前に使用製品や作業内容の確認を忘れずに行いましょう。

アフターフォロー・保証の有無もチェック

塗装工事後のトラブルを防ぐため、保証制度や施工後の点検制度が整っているかも要確認ポイントです。

• 保証期間の長さ（1年〜5年が一般的）
• 施工後の点検スケジュールの有無
• 写真付きの施工報告書の提出

よくある質問（FAQ）

まとめ｜鉄部塗装は劣化前の対応がコストを抑えるカギ

マンションの鉄部塗装は、早めに対策することで建物の劣化を防ぎ、美観と安全性の両方を維持するために欠かせない工事です。費用の目安や塗装の流れ、業者選びのポイントを理解しておくことで、無駄な支出を避け、適正な価格で質の高い工事を実現できます。劣化のサインを見逃さず、計画的な点検と塗装を心がけましょう。

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