屋根防水工事の種類とは?工事にかかる費用や工法の種類なども紹介

屋根の防水工事は、建物の最上部を雨水や雪、紫外線などから守るために欠かせない重要な工事です。特に近年の厳しい気象条件に対応するためには、高い防水性能が求められます。

この記事では、防水工法の二大主流である絶縁工法と密着工法について、その違いや特徴を詳しく解説します。絶縁工法と密着工法それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、最適な工法を選択するためのポイントを提供します。

建物の寿命を延ばし、安心して暮らせる空間を確保するために役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。

屋根の防水工事とは雨漏りから建物を守る

屋根の防水工事は、建物の最上部を雨水や雪、紫外線などから守るために行う工事です。防水層を設けることで、建物内部への水の侵入を防ぎ、建物の耐久性を高めることができます。特に近年は、ゲリラ豪雨や台風の大型化など、気象条件が厳しくなっているため、より高い防水性能が求められています。

防水工事の方法には、様々な種類があり、屋根の形状や建物の用途に応じて最適な工法を選択します。また、適切な防水工事を行うことで、建物の資産価値を維持し、長期的な維持管理コストを抑えることができます。

屋根の防水工事はなぜ必要?

屋根は建物の中で最も過酷な環境にさらされる場所です。強い日差しによる温度変化や、雨風による劣化、凍結融解の繰り返しなど、様々な要因で徐々に傷んでいきます。防水工事を怠ると、雨漏りが発生し、天井や壁の染みや剥がれ、カビの発生など、建物内部に深刻な被害が及ぶ可能性があります。

また、雨水が建物内部に浸入すると、鉄筋の腐食や木材の腐朽を引き起こし、建物の強度低下にもつながります。そのため、定期的な防水工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。早めの対策を行うことで、大規模な修繕工事を防ぎ、結果的に維持費用を抑えることにもなります。

屋根の防水工事が必要な劣化症状

屋根の劣化は様々な症状となって現れます。早期発見・早期対応が建物を守る重要なポイントとなるため、定期的な点検を行うことをおすすめします。特に梅雨や台風シーズン前の確認は、雨漏り予防の観点から重要です。以下に、主な劣化症状と防水工事が必要となるケースを解説します。

ひび割れやクラックの発生

屋根の表面に発生するひび割れやクラックは、最も一般的な劣化症状です。温度変化による膨張収縮や、建物の揺れによる応力が原因で発生します。

小さなひび割れでも、放置すると雨水が侵入して内部の劣化を促進させる原因となります。特に、ひび割れの幅が0.2mm以上の場合や、複数のひび割れが網目状になっている場合は、早急な防水工事が必要です。また、ひび割れの周辺が変色している場合は、すでに雨水が浸入している可能性が高く、優先的な補修が求められます。

防水層の膨れや剥がれ

防水層の膨れや剥がれは、下地との接着力が低下している証拠です。主な原因は、水分や空気が防水層の下に入り込むことで発生する浮きです。また、防水材自体の劣化や、施工不良によっても発生することがあります。

膨れた部分を放置すると、強風で防水層が剥がれたり、雨水が溜まって防水性能が著しく低下したりする可能性があります。特に、膨れの面積が大きい場合や、複数箇所で発生している場合は、防水層の全面的な補修を検討する必要があります。

表面の色褪せや劣化

防水層の表面が色褪せたり、チョーキング（粉状化）したりする現象は、紫外線による劣化の典型的な症状です。この状態が進行すると、防水材自体の強度が低下し、ひび割れや剥がれの原因となります。

特に、防水層の表面がザラザラになっていたり、触ると粉が付着したりする場合は、防水性能が著しく低下している証拠です。トップコートの塗り替えや、防水層の補修を検討する必要があります。

排水不良による水たまり

屋根に水たまりが発生する場合、排水勾配の不足や排水口の詰まりが原因として考えられます。水たまりは防水層への負担を増加させ、劣化を促進させる原因となります。

また、苔やカビの発生を促し、防水層の劣化をさらに加速させます。水たまりが24時間以上解消されない場合や、複数箇所で発生している場合は、排水系統の改修を含めた防水工事を検討する必要があります。

防水工事が必要な屋根の種類を紹介

屋根は形状によって雨水の流れ方や溜まり方が異なるため、それぞれに適した防水対策が必要です。建物の用途や地域の気候なども考慮しながら、最適な防水工事を選択することが重要です。以下に、代表的な屋根の種類と必要な防水対策について解説します。

防水工事が必要な屋根の種類1.陸屋根（りくやね・ろくやね）

陸屋根は、水平に近い形状の屋根を指します。ビルやマンションなどの大型建築物でよく見られ、スペースを有効活用できる利点があります。

しかし、平らな形状のため雨水が自然に流れにくく、水はけの悪さが最大の課題です。そのため、確実な防水工事が欠かせません。勾配が緩いため、わずかな防水層の不具合でも雨漏りのリスクが高まります。

特に、排水溝周りや設備機器の取り付け部分など、水が溜まりやすい箇所には入念な防水処理が必要です。また、太陽光による温度上昇も大きいため、防水材の劣化も早く、定期的なメンテナンスが重要となります。

防水工事が必要な屋根の種類2.勾配屋根

勾配屋根は、傾斜を持たせることで自然に雨水を排水する構造です。一般的な住宅でよく見られ、瓦やスレート、金属など様々な屋根材が使用されます。傾斜があるため基本的な排水性は確保されていますが、屋根材の継ぎ目や谷部分、棟部分など、水が集中する箇所には特に注意が必要です。

また、強風時には雨水が逆流する可能性もあるため、軒先や壁との取り合い部分には防水処理が欠かせません。特に、経年劣化による屋根材のずれや破損は、雨漏りの原因となるため、定期的な点検と必要に応じた防水補修が重要です。

防水工事が必要な屋根の種類3.バルコニー・ベランダ付き屋根

バルコニーやベランダが付いている屋根は、人の歩行や物の設置による荷重がかかるため、特に入念な防水対策が必要です。また、室内と直接つながっているため、雨漏りが発生すると即座に生活に影響が出ます。手すりの取り付け部分や排水口周り、ドアとの取り合い部分など、防水の弱点となりやすい箇所が多いです。

さらに、日常的に使用する場所であるため、防水層の摩耗や劣化も早くなります。耐久性の高い防水材を使用し、適切な防水勾配を確保することが重要です。また、定期的な点検と早めの補修対応で、快適な使用環境を維持することも求められます。

屋根防水工事の工法について種類ごとに解説

屋根の防水工事には、建物の形状や用途、予算に応じて選択できる様々な工法があります。それぞれに特徴があり、適切な選択が工事の成功につながります。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。柔軟性に優れ、複雑な形状にも対応できることから、多くの建物で採用されています。下地との密着性が高く、既存の防水層の上からでも施工可能です。

ただし、紫外線による劣化を防ぐため、トップコートによる保護が必要ですが、近年では、環境に配慮した低VOC材料も開発され、施工時の臭気対策も進んでいます。また、材料の進化により耐久性も向上し、適切な施工と維持管理で15年以上の耐用が期待できます。

ウレタン塗膜防水のトップコートの役割とは

トップコートは、ウレタン防水層を紫外線や外的要因から保護する重要な役割を果たします。太陽光に含まれる紫外線は、ウレタン樹脂を劣化させる主な原因となるため、トップコートで遮断することで防水層の寿命を延ばすことができます。

また、防水層の表面強度を高めて歩行や物の接触による摩耗や傷を防ぐ効果もあり、美観の向上や滑り止め効果など、機能面でも重要な役割を担っています。

シート防水

シート防水は、工場で製造された均一な品質の防水シートを現場で張り付ける工法です。施工が比較的簡単で工期も短く、天候の影響も受けにくいのが特徴です。耐久性も高く、メンテナンスが容易です。ただし、シートの継ぎ目が弱点となりやすく、複雑な形状への対応が難しい場合があります。

また、下地の平滑性が求められ、段差や凹凸がある場所には不向きです。近年では、環境配慮型の製品や高反射タイプのシートなど、機能性を高めた製品も増えています。また、機械的固定工法の採用により、強風対策も強化されています。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維を樹脂で固めて防水層を形成する工法です。非常に高い強度と耐久性を持ち、人の往来が多い場所や重量物を置く場所に適しています。

また、耐薬品性にも優れており、工場や倉庫の屋上などに多く使用されます。ただし、施工には高度な技術が必要で、工事費用も比較的高額になります。一度施工すると部分的な補修が難しいため、施工品質の確保が特に重要です。

アスファルト防水

アスファルト防水は、最も歴史のある工法の一つで、高い信頼性と実績があります。溶かしたアスファルトと防水シートを何層にも重ねて施工することで、厚い防水層を形成します。

耐久性が高く、適切な施工を行えば20年以上の耐用年数が期待できます。ただし、工事時に高温のアスファルトを使用するため、臭気や火気の問題があり、建物を使用しながらの工事は困難です。また、重量が増すため、建物の構造的な検討も必要となります。

屋根防水工事の費用相場と工事の単価について

防水工事は、屋根の劣化や雨漏りを防ぐために重要なメンテナンスですが、建物を管理する方にとってその費用は大きな課題です。屋根防水工事の費用は、工事の種類や屋根の材質、面積などによって大きく異なります。費用の目安を知れば、計画的な工事の準備に役立ちます。以下は、代表的な屋根防水工事の種類と、その費用単価の参考です。

使用する材料による屋根防水工事の費用相場

10平米と20平米のウレタン防水工事の単価

ウレタン防水工事の単価を1平方メートルあたり4,000円とした場合、10平方メートルの工事費用は合計で40,000円、20平方メートルの場合は80,000円になります。

この内容に足場設置代などが追加される場合もあります。

工事ごとの費用単価はあくまで目安になりますので、実際の工事金額を把握するには、複数の専門業者へ見積りの依頼をすることをおすすめします。

その他防水工事工事費用に影響する要素

工事に影響するのは工事の種類だけではなく、以下の要素も大きく関わっています。

屋根の面積

屋根の面積は、屋根防水工事の費用に最も大きく影響を与えます。一般的に、面積が広がるほど必要な材料の量も増加し、施工時間や労働力も増えるため、費用が高くなります。

また、複数階建ての建物やビルなどの大型施設では、作業範囲が広いため、より多くの職人が必要となる場合もあります。そのため、事前にしっかりとした面積測定が大切です。

屋根の形状や傾斜

屋根の形状や傾斜が防水工事の難易度に影響します。特に、急な傾斜がある屋根や複雑な形状の屋根の場合、職人が安全に作業するために追加の足場を組んだり、安全器具を使用したりする必要が生じることが多く、工事費用が増えることがあります。

また、平らで傾斜がない屋根は作業が比較的簡単であるため、費用を抑えやすい傾向にあります。

屋根防水工事でシート貼りやウレタン塗装などの防水処理が難しいとされる理由

屋根防水工事においてシート貼りやウレタン塗装を行うことが難しい理由には、施工面の環境や作業の複雑さが関係しています。屋上や陸屋根は、風雨や日光に直接さらされるため、他の部位に比べて過酷な環境に置かれます。例えば、シート防水では、平滑な下地が求められますが、屋根が劣化して凹凸がある場合、シートの密着が難しく、防水性能が低下する恐れがあります。

また、ウレタン塗膜防水は、液体状の材料を塗布して防水層を形成しますが、均一な膜を作るために熟練した技術が必要です。さらに、施工中の天候変化により、作業が中断されるリスクも高く、特に雨天では作業ができないため、工期の管理も難しくなります。このような理由から、屋上や陸屋根の防水工事は注意が必要で、専門知識と経験が豊富な業者による施工が必要です。

屋上・陸屋根の防水工事業者の選び方｜雨漏り修理屋さん・専門会社選定ポイントは?

屋上や陸屋根の防水工事を成功させるには、適切な業者選びが必要です。以下では、雨漏り修理や防水専門の会社を選定する際に押さえておくべきポイントをいくつか紹介します。

コストと品質のバランスを重視する

屋上・陸屋根の防水工事には費用がかかりますが、コストを削減するために安価な業者を選ぶと、後々の追加修理費用が発生する可能性があります。

見積もりの際には、費用だけでなく、施工内容や使用する材料の品質も確認することが重要です。適切な価格で高品質な工事を提供してくれる業者を選びましょう。

防水工事の実績が豊富な業者を選ぶ

屋上や陸屋根の防水工事には高度な技術が求められるため、施工実績が豊富な業者を選ぶことがポイントです

過去の施工事例や、実際に担当するスタッフの経験年数などを確認することで、信頼性の高い業者かどうかを判断できます。

防水工事の保証内容を確認する

工事後に万が一問題が発生した際に備え、保証内容を確認しておくことも大切です。

防水工事の保証期間は、一般的に5年から10年程度で設定されることが多いですが、業者によって異なるため、事前にしっかり確認しましょう。アフターフォロー体制が整っているかどうかも選定のポイントとなります。

現地調査の対応と見積もりの詳細度を確認する

現地調査の際に、屋上や陸屋根の状態をしっかりと確認してくれる業者かどうかも重要です。丁寧な現地調査を行い、劣化状況や必要な工法について明確に説明してくれる業者は信頼性が高いといえます。

また、見積もりの際には、工事内容が詳細に記載されているかも確認しましょう。

新東亜工業の東京都の住宅やマンション・ビルなどの屋根や屋上防水工事の施工事例

新東亜工業は、これまで数多くの屋上防水工事を担当した実績があります。マンションやビルなど、さまざまな建物で外壁塗装や大規模修繕なども行っています。

以下では、防水工事の施工事例を紹介します。

【企業様】東京都墨田区Ｆビル　屋上防水工事

【企業様】東京都葛飾区Ｐマンション　屋上防水工事

新東亜工業は、お客様に満足いただける防水工事を行っています。

防水工事でお困りの方は、ぜひ新東亜工業にご相談ください。

防水工事でよくある質問

屋根防水工事についてのまとめ

屋根防水工事は建物の耐久性と機能性を維持するうえで重要な工事です。適切な工法と業者選定を行うことで、長期的な維持管理コストを抑えつつ、快適な建物環境を確保することができます。

屋根は建物の最上部を占める場所であり、雨、風、紫外線などの過酷な環境にさらされています。そのため、防水機能の低下や劣化が起こりやすく、定期的な点検と適切な補修が必要です。ひび割れ、剥がれ、水たまりなどの症状が見られた場合は、早期の対応が求められます。

防水工事には大きく分けて絶縁工法と密着工法の2種類があり、それぞれ特徴が異なります。絶縁工法はシート防水やFRP防水が該当し、密着工法ではウレタン防水やアスファルト防水が代表的です。建物の用途や形状、予算に応じて最適な工法を選択する必要があります。

工事費用は屋根の面積や形状、使用材料などによって大きく異なります。一般的な費用単価は1㎡あたり3,000~10,000円程度ですが、正確な見積もりを得るためには複数の業者に依頼することをおすすめします。

業者選定の際は、施工実績、保証内容、現地調査の対応などを確認し、コストと品質のバランスがとれた業者を選ぶことが重要です。適切な防水工事を行うことで、建物の長寿命化と快適な居住環境の維持が期待できます。

防水工事は建物に大きく関わる工事ですが、その必要性や工事内容について理解が十分でない場合もあります。このため、建物所有者や管理者は、専門家のアドバイスを得ながら、計画的な維持管理に取り組むことが肝心です。適切な時期に適切な工事を行い、建物の価値を長期的に守ることで、安全・安心な生活環境を確保しましょう。