マンションやアパートなどの共用廊下は、雨風や直射日光にさらされる過酷な環境にあります。共用部は多くの人が毎日行き来する場所であり、滑りやすくなっている床や、見た目が劣化した床材では、入居者の安全性と快適性に大きな影響を与えてしまいます。
そのため、安全性と美観を維持するためには、定期的な防水工事が不可欠です。中でも「タキロンシート（長尺シート）」を用いた防水工事は、滑り止め効果と耐久性に優れ、共用廊下に最適な工法として注目されています。この記事では、タキロン防水工事の特徴や施工手順、費用相場、業者選びのポイントまで詳しく解説し、共用廊下の長寿命化に役立つ情報を提供します。
目次
共用廊下における防水工事の重要性
共用廊下は住民が日常的に利用するスペースであり、安全性と快適性が求められます。防水処理が不十分だと、雨水による滑りや転倒事故、床材の腐食や劣化が発生するリスクがあります。さらに水の侵入が進行すると、コンクリートの中性化や鉄筋の腐食にもつながり、構造的な劣化を引き起こす可能性も否定できません。
また、見た目の劣化は建物全体の印象や資産価値の低下にも直結するため、防水工事は建物維持管理に欠かせない重要な要素です。建物の定期的なメンテナンスサイクルの一環として、防水工事は早めの対処が推奨されます。
タキロンシート（長尺シート）とは？
タキロンとは、正式にはタキロンマテックス株式会社が製造する建材ブランドで、特に共用廊下や階段などに使われる長尺塩ビシートが広く知られています。このシートは高い防水性・耐久性・防滑性を備えており、屋外の共用部に最適です。表面にはエンボス加工が施されており、濡れた状態でも滑りにくく、安全性に優れています。またクッション性や遮音性もあるため、歩行感の改善や音の軽減にも寄与します。
アスファルト防水や塗膜防水に比べて、施工後すぐに使用可能な点もメリットです。多くの場合、居住者の通行を制限する期間が短く済むため、住民への影響が少ない点も魅力です。
共用廊下にタキロン防水を採用するメリット
共用廊下の防水にはさまざまな方法がありますが、なかでもタキロン製の長尺塩ビシートは多くの建物で採用されている実績ある工法です。
ここでは、タキロンシートの性能や施工性の高さを踏まえ、採用することによって得られるメリットを具体的に紹介します。
防滑性・安全性の向上
タキロンシートには滑りにくいエンボス加工が施されており、雨の日でも安心して歩行できます。特に高齢者や子どもがいるマンションでは、転倒事故を未然に防ぐための有効な手段となります。また、油分や水分が付着しても滑りにくく、劣化による凹凸ができにくい点も特徴です。
美観の維持・高級感アップ
シートのデザインやカラーバリエーションが豊富で、建物の外観と調和した仕上がりが可能です。表面の汚れやほこりも付きにくく、日常の掃除も容易です。最近では石目調や木目調など意匠性の高い製品も登場し、共用廊下の雰囲気を大きく変えることができます。
遮音性や歩行感の改善
クッション性に優れており、足音の軽減や歩行時の快適さを提供します。集合住宅での騒音対策としても効果的で、特に階段や2階以上の廊下では、防音効果により住民の満足度を高めます。滑らかな踏み心地で、長時間の歩行でも足腰への負担が軽減されるのもポイントです。
下地に応じた柔軟な対応が可能
コンクリートや防水下地など、さまざまな素材にも対応できる施工性があり、既存の床材を撤去せずに施工できる場合もあります。また、下地の状態に応じて密着工法や通気緩衝工法などの施工方法を選べる点も利点です。施工時間を短縮しながらも、高い耐久性を実現できます。
タキロン防水工事の流れと工期
実際にタキロン防水工事を行う際には、どのような手順を踏むのでしょうか。ここでは、現地調査から施工完了までの流れを詳しく解説し、それぞれの工程にかかる時間や注意点についても紹介します。
事前調査・下地確認
まずは専門業者による現地調査を実施。下地の劣化状況や勾配、水のたまり具合を確認します。この時点で問題があれば、補修方法の検討や追加工事の提案が行われます。建物の図面や過去の施工履歴がある場合は、より精密な計画が可能です。
下地処理・プライマー塗布
既存の床面の清掃・補修を行い、タキロンシートを密着させるための下地処理を行います。微細なひび割れや段差を補修し、プライマーを塗布して接着性を高めます。この工程の仕上がりが、後の耐久性に大きく影響します。
シート貼り付け・圧着・溶接
専用の接着剤でシートを貼り付け、ローラーで圧着します。施工後は継ぎ目部分を熱溶接で接合し、水の侵入を完全に防ぎます。特に水がたまりやすい箇所は念入りに施工し、均一な仕上がりになるよう調整されます。
端部処理・立ち上がり処理
階段や壁との接合部などの端部処理を丁寧に行い、水の侵入を防ぎます。コーキング材などで隙間をしっかり埋め、見た目も美しく仕上げます。立ち上がり部分の施工も重要で、ここが不完全だと雨水の侵入経路となるため注意が必要です。
完了検査・引き渡し
最終チェックを行い、必要に応じて補修をしてから引き渡しとなります。養生の撤去や清掃後、管理組合またはオーナーへの完了報告とともに写真付きの施工報告書を提出するケースもあります。施工面積30〜50㎡で2〜3日程度が一般的な工期です。
施工費用の目安と見積もりポイント
タキロン防水工事の費用は、一般的に1㎡あたり6,000〜10,000円が相場とされています。以下の要素で価格は変動します：
- 下地処理の必要性（劣化の程度）
- シートの種類とデザイン
- 面積（㎡）と施工の難易度
- 立ち上がりや階段部分の有無
- 足場設置の必要性
また、夜間作業や居住者への配慮（作業時間の制限）など、現場条件によって追加費用が発生することもあります。複数の業者に相見積もりを依頼し、明細や保証内容まで丁寧に比較することが大切です。施工単価だけでなく、アフターサービスや保証内容も考慮して総合的に判断しましょう。
共用廊下タキロン防水の耐用年数とメンテナンス
タキロンシートの耐用年数はおよそ10〜15年とされています。長く使うためには、以下のようなメンテナンスが重要です。
- 年1回程度の点検（浮き・剥がれ・汚れチェック）
- トップコートの再施工（5〜7年に一度推奨）
- 落下物や重機などによる損傷の早期補修
- 清掃時に高圧洗浄を避けるなどの注意点
定期的な点検と軽微な補修で、張替え時期を延ばすことができます。また、メンテナンスを記録として残しておくことで、将来の修繕計画にも活かせます。
補助金・助成金制度は使える？
一部の自治体では、マンションの共用部改修や防水工事に対して補助金を設けている場合があります。たとえば、以下のような条件があるケースが多いです：
- 対象地域にある分譲マンションまたは集合住宅
- 管理組合による申請
- 省エネやバリアフリー、防災に関連する工事
- 税金の滞納がないこと
- 一定の築年数を経過していること
補助金を利用する際は、必ず着工前に申請が必要なので、事前に自治体の窓口や公式サイトを確認しましょう。申請書類の作成や写真添付などの手続きが必要ですが、業者がサポートしてくれる場合もあります。
共用廊下の防水工事は信頼できる業者選びが重要
防水工事の仕上がりや耐久性は、依頼する業者の技術力によって大きく左右されます。
では、信頼できる業者を見極めるためのチェックポイントや、契約前に確認しておくべき項目について詳しく解説します。
実績と資格の有無
過去の共用部防水工事の実績があり、防水施工技能士などの資格を持つ職人が在籍していることが望ましいです。施工事例が豊富な業者ほど、状況に応じた最適な提案が可能です。
施工中の写真提出や説明が丁寧か
見えない部分も施工後に写真で確認できる体制を整えている業者は信頼性が高いといえます。住民説明会を開催してくれるかどうかも重要なチェックポイントです。
保証期間・アフターサービスの内容
施工後の保証や、メンテナンス対応の有無を必ず確認しましょう。最低でも5年程度の保証が望ましく、保証内容が文書で明記されているかも確認しましょう。
共用廊下タキロン防水工事に関するよくある質問（FAQ）
Q
張替えは何年ごとに必要ですか？
A
通常は10〜15年ごとの張替えが推奨されますが、点検・メンテナンス次第で延命も可能です。
Q
雨の日に施工できますか？
A
雨天時は施工できません。乾燥が必要なため、天候に左右されます。工期が延びる要因にもなるため、天気予報とスケジュールの調整が重要です。
Q
DIYで施工できますか？
A
専用の溶接工具や接着材、下地処理が必要なため、専門業者に依頼するのが安全です。見た目だけでなく、防水性能の面でもDIYはリスクがあります。
まとめ｜共用廊下のタキロン防水で安全・快適な住環境を
共用廊下におけるタキロン防水工事は、見た目の美しさだけでなく、安全性・防音性・耐久性を高める重要な改修工事です。適切な施工と定期的なメンテナンスにより、住民全体の快適な暮らしを支えることができます。
また、助成金制度や施工事例を参考にすることで、よりコストパフォーマンスの高い改修が実現可能です。費用や工期、補助金の活用も含め、信頼できる業者とともに計画的な防水対策を進めましょう。
