築10年を迎えたアパートの外壁塗装、10年周期で塗り替えるべきか迷っていませんか？実は、一概に10年周期で塗り替える必要はありません。外壁の状態や塗料の寿命、費用などを考慮して適切な周期を決めることが重要です。
今回は、台東区でのアパート外壁塗装の適切な周期や塗装の流れなどについて詳しく解説します。築10年までに現れる症状や塗料の寿命、10年点検で塗装を勧められる理由、適切な判断方法などを紹介。さらに、20年間放置した場合のリスクや業者選びのポイント、費用相場、最適な季節なども解説します。
目次
台東区で外壁塗装は10年で行うべき？理由は？
築10年までに外壁に現れる症状は多く、塗料の寿命も10年前後であるため、10年での外壁塗装が推奨されています。ハウスメーカーも10年点検で外壁塗装を勧める理由です。
外壁の劣化は、雨風や紫外線によって徐々に進みます。ひび割れ、色褪せ、チョーキングなどの症状が現れたら、早期の補修が必要になります。
外壁塗装は、建物の外観を美しく保つだけでなく、防水性や耐久性を高めて建物を保護する役割も果たします。10年ごとに適切なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、美観を維持することができます。
なお、具体的な施工時期は、外壁の状態や使用する塗料の種類などによって異なります。専門業者に相談して、最適な時期を決めることをお勧めします。
築10年までに外壁に現れる症状の多さから考える
10年を過ぎたアパートの外壁に、さまざまな症状が現れることが多いため、定期的なメンテナンスとして外壁塗装を行うことが大切です。チョーキング、汚れやカビ、ひび割れ、膨れや剥離などの症状は、防水性や耐久性の低下、雨漏りやシロアリの発生などの原因になる可能性があります。
一般的に、外壁塗装に使用される塗料の耐用年数は10年程度です。10年を過ぎると塗料の防水性や耐久性が低下するため、塗り替えが必要となります。また、築10年を過ぎると建物にさまざまな不具合が現れやすくなるため、外壁塗装を行うタイミングとしては、ちょうど良い時期と言えます。
外壁塗装は費用がかかりますが、外壁を放置していると建物全体の劣化が進み、結果的に大きな費用がかかってしまうことも少なくありません。そのため、定期的に外壁の状態をチェックし、必要に応じて適切なタイミングで外壁塗装を行うようにしましょう。
外壁塗装に使われる塗料の寿命が10年前後であるため
築10年になると外壁にさまざまな症状が現れます。ひび割れ、色あせ、剥がれなど、放置していると雨漏りや建物の劣化につながる恐れがあります。これらの症状は、外壁塗装に使われる塗料の寿命が10年前後であることが原因の一つです。
塗料の寿命は、使用環境や塗料の種類によって異なりますが、一般的には10年程度とされています。10年を過ぎると塗料の性能が低下し、外壁を保護する力が弱まります。そのため、10年が経過したら外壁塗装を行うことをおすすめします。
下表に、外壁塗装の塗り替え時期の目安を示します。
| 症状 | 塗り替え時期の目安 |
|---|---|
| チョーキング | 築5～7年 |
| 軽度のひび割れ | 築7～10年 |
| 中度のひび割れ | 築10～15年 |
| 重度のひび割れ | 築15年以上 |
もちろん、症状が現れていなくても、10年経過したら外壁塗装を検討することをおすすめします。外壁塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。
ハウスメーカーが10年点検で外壁塗装を勧める理由について
外壁塗装は建物の寿命を延ばしたり、美観を保ったりするために重要な役割を果たします。ハウスメーカーは、建物の劣化状況や塗料の寿命などを考慮して、適切な時期に外壁塗装を行うことを勧めています。
台東区のアパートオーナーは、外壁塗装の必要性や適切な時期を理解し、建物の維持管理に努めることが大切です。
外壁塗装を築10年で行うべきかどうかを簡単に判断する方法
一般的に、外壁塗装に使用される塗料の耐用年数は10年～15年程度です。築10年程度であれば、塗料の耐用年数が近づいているため、そろそろ塗り替えを検討する時期と言えるでしょう。
外壁にひび割れや色あせ、チョーキングなどの劣化が見られる場合は、塗り替えが必要なサインです。これらの劣化は雨漏りや躯体の腐食などの原因となるため、早めに塗り替えを行う必要があります。
外壁に劣化が見られず、塗料の耐用年数も十分に残っている場合は、塗り替えは不要です。塗り替えは高額な費用がかかるため、本当に必要な場合のみ行うようにしましょう。
外壁塗装の必要性については、専門業者に相談してみるのも良いでしょう。
塗料の耐用年数を基準に判断する
塗料は、紫外線や雨風などの影響によって徐々に劣化していきます。 劣化が進むと、塗膜が剥がれたり、ひび割れたりして、防水機能が低下します。 防水機能が低下すると、雨水が壁内部に浸入し、建物の構造を傷める恐れがあります。
そのため、塗料の耐用年数である10年前後に塗り替えを行うことで、建物の防水機能を維持し、建物の寿命を延ばすことが重要です。
また、塗料の耐用年数は、塗料の種類や施工環境によって異なります。 高耐久性の塗料を使用したり、適切な施工環境で塗装を行ったりすることで、塗料の耐用年数を延ばすことが可能です。
外壁塗装のタイミングは、塗料の耐用年数を基準に考えることが重要です。 しかし、塗料の劣化具合や建物の状態によっても、最適なタイミングは異なります。 実際に台東区で外壁塗装を行う際には、専門家に相談し、適切なタイミングを判断してもらうことが大切です。
外壁塗装の劣化具合で考える
築10年を迎えるアパートの外壁塗装の必要性は、劣化具合によって判断するのがベストです。経年劣化による症状が顕著な場合は、塗装の時期がきていると言えるでしょう。
代表的な劣化症状としては、塗膜の剥がれ・ひび割れ、色褪せ・チョーキング、カビ・藻の発生、サビなどがあります。上記のような症状が見られる場合は、塗装の塗り替えを検討することをおすすめします。また、築10年経過していなくても、劣化症状が顕著な場合は、塗装が必要です。
外壁塗装の劣化具合は、建物の寿命に大きく影響します。定期的に点検を行い、必要に応じて塗装を塗り替えることで、建物の美観と性能を維持することができます。
外壁塗装の必要性は本当？塗り替え不要な場合は？
築10年を過ぎると、外壁に劣化の兆候が現れることが多くなります。しかし、必ずしも10年で塗装が必要になるわけではありません。以下の場合は、塗り替えを検討する必要がない可能性があります。
- 外壁にひび割れや剥がれなどの目立った劣化がない
- 塗膜に光沢があり、防水機能が十分に保たれている
- 定期的にメンテナンスを行っている
これらの条件を満たしている場合は、10年を過ぎても塗り替えを待つことができます。しかし、外壁に少しでも劣化が見られる場合は、早めの塗装を検討することが大切です。
外壁の劣化を放置すると、以下のようなリスクがあります。
- 雨漏りや壁内部の腐食
- 断熱性能の低下
- シロアリなどの害虫の発生
これらのリスクを避けるためにも、台東区のアパートオーナーの方は定期的に外壁の状態をチェックし、必要に応じて塗り替えを検討しましょう。
外壁塗装を20年間しないとどうなる？適切な時期を逃すと生じるリスク
外壁塗装は建物を守るために重要なメンテナンスです。適切な時期に塗り替えを行うことで、建物の劣化を防ぎ、美観を維持することができます。
また、メンテナンスコストを抑えることもできます。20年間も放置すると、さまざまなリスクが生じるため、定期的に点検を行い、適切な時期に塗り替えを行いましょう。
アパートの外壁塗装は、築10年が一つの目安とされています。しかし、実際には建物の状態や環境によって適切な時期は異なります。外壁塗装を20年間放置すると、どのようなリスクが生じるのでしょうか？
一般的には以下のデメリットが挙げられます。
- 建物の劣化が進む
- 美観が悪くなる
- メンテナンスコストが高くなる
外壁塗装の適切な時期を知るためには、定期的に専門業者に点検してもらうことが重要です。
外壁塗装で使用される塗料について
アパートの外壁塗装は、建物の美観を維持し、建物を保護するために重要なメンテナンスです。アパートの外壁塗装には、主に以下の4種類の塗料が使用されます。
- アクリル塗料：耐久性、耐候性に優れていますが、耐汚染性に劣ります。
- ウレタン塗料：耐久性、耐候性、耐汚染性に優れていますが、比較的高価です。
- フッ素塗料：耐久性、耐候性、耐汚染性に非常に優れていますが、高価です。
- シリコン塗料：耐久性、耐候性、耐汚染性に優れています。
台東区でのアパートの外壁塗装には、アパートの規模や築年数、予算などを考慮して、適切な塗料を選ぶことが重要です。
| 塗料の種類 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| アクリル塗料 | 耐久性、耐候性に優れている | 安価 | 耐汚染性に劣る |
| ウレタン塗料 | 耐久性、耐候性、耐汚染性に優れている | 比較的高価 | 乾燥時間が長い |
| フッ素塗料 | 耐久性、耐候性、耐汚染性に非常に優れている | 高価 | 汚れが付着しにくい |
| シリコン塗料 | 耐久性、耐候性、耐汚染性に優れている | アクリル塗料とウレタン塗料の中間程度の価格 | 紫外線による劣化に強い |
台東区での外壁塗装の参考に｜アパートの人気のある外壁色
アパートの外壁色は、建物の印象や入居者の満足度に大きな影響を与えます。人気のある色には、それぞれ魅力的な特徴があり、デザインや機能性に優れています。
グレー系
グレー系の外壁色は、アパートの外観において高い人気を誇ります。
その理由として、まず汚れが目立ちにくい点が挙げられます。砂ぼこりや排気ガス、コケ、カビなどの汚れが付着しても、グレーはそれらを目立たせにくく、清潔感を保ちやすい色です。
また、グレーは落ち着いた印象を与え、シンプルでモダンな外観を演出します。さらに、白に近いライトグレーから黒に近いダークグレーまで幅広い色調があり、周囲の環境や建物のデザインに合わせて柔軟に選択できます。
ただし、選ぶ色調によっては地味に見える可能性があるため、他の色との組み合わせやアクセントを工夫することが重要です。
ブラウン系
ブラウン系の外壁色は、アパートの外観デザインで特に人気の高い選択肢です。
その理由は、温かみがあり落ち着いた印象を与える点にあります。自然を連想させるブラウンは、周囲の緑や建物全体の景観と調和しやすく、居住者や訪問者に安心感をもたらします。
また、汚れや経年変化が目立ちにくいという実用的な利点も見逃せません。
さらに、ブラウン系は色の濃淡や組み合わせ次第で、スタイリッシュなモダンデザインから伝統的でクラシカルな雰囲気まで、さまざまなイメージを演出できます。ただし、周囲の建物や立地条件に合った色選びが重要です。明るめのブラウンは柔らかな印象、ダークブラウンは重厚感を強調するため、好みや用途に応じた選択が可能です。
適度な調和と個性を両立できるブラウン系の外壁色は、長期的な満足を提供する選択といえるでしょう。
ホワイト系
ホワイト系の外壁色は、アパートにおいて非常に人気が高い選択肢です。
その最大の特徴は、建物全体に清潔感と明るさを与えることです。ホワイトは光を反射しやすく、日差しを受けると外観が明るく見えるため、広々とした印象を持たせます。また、どのような建築デザインや周囲の環境にも調和しやすく、普遍的な魅力があります。
さらに、ホワイト系はアクセントカラーとの相性が良いため、窓枠や玄関扉などに異なる色を取り入れることでデザイン性を高めることができます。
一方で、ホワイト系の外壁は汚れや経年変化が目立ちやすいというデメリットがありますが、防汚機能のある塗料を選ぶことでメンテナンスの負担を軽減できます。
高級感と清潔感を兼ね備えたホワイト系は、支持が多い外壁色と言えるでしょう。
パステルカラー系
パステルカラー系の外壁色は、柔らかく明るい印象を与えることからアパートの外観デザインに人気があります。
淡いピンクやライトブルー、ミントグリーンなどの色合いは、優しい雰囲気を作り出し、特に女性や若年層の入居者から好評です。これらの色は親しみやすく、周囲の環境や自然とも調和しやすいのが特徴です。
さらに、パステルカラーは建物を軽やかで洗練されたイメージに仕上げるため、ファミリー層にも受け入れられやすいです。ただし、淡い色調は汚れが目立ちやすいため、汚れに強い高品質な塗料の使用や定期的な清掃が推奨されます。
エレガントでありながら明るさと親しみやすさを兼ね備えたパステルカラーは、住む人にも見る人にも好印象を与える外壁色です。
台東区で外壁塗装の適切な業者選びのポイント
外壁塗装を検討する際に重要なのが、信頼できる塗装業者の選び方です。以下のポイントに注意して業者選びを行いましょう。
- 資格や実績をしっかり確認する
- 現地調査や見積もりが無料であること
- 説明が丁寧で分かりやすいこと
- アフターフォローが充実していること
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。台東区の信頼できる業者と出会うことで、安心・安全な外壁塗装を実現しましょう。
信頼できる塗装業者の選び方
アパートの外壁塗装は、長持ちする居住環境を維持するために重要なメンテナンスです。信頼できる塗装業者を選ぶことは、仕上がりのクオリティと費用を抑えるために不可欠です。ここでは、信頼できる塗装業者の選び方のポイントを紹介します。
1. 実績と経験
経験豊富な塗装業者は、さまざまな工事に対応できる技術とノウハウを持っています。過去の実績や施工事例を確認し、アパートの外壁塗装を請け負った経験があるかどうかを確認しましょう。
2. 保証とアフターサービス
信頼できる塗装業者は、施工後の保証を提供しています。保証期間や内容を確認し、万が一問題が発生した場合に備えましょう。また、アフターサービス体制が充実している業者を選ぶことで、安心してメンテナンスを依頼できます。
3. 見積もりと説明の丁寧さ
信頼できる塗装業者は、見積もりや説明を丁寧に実施します。使用する塗料の種類や工法、費用内訳などを分かりやすく説明してくれる業者を選びましょう。不明な点があれば、納得がいくまで質問し、不安を解消しましょう。
4. 地域密着型の業者
地域密着型の業者は、地域の気候や環境に合わせた施工方法を熟知しています。また、近隣住民への配慮やアフターサービスにも対応しやすいというメリットがあります。
5. 評判と口コミ
インターネットや知人からの評判や口コミも参考になります。実際に施工を受けた人の感想や評価を確認することで、業者の信頼性や施工品質を推測できます。
信頼できる塗装業者を選ぶことで、アパートの外壁塗装を安心かつ満足のいく仕上がりで完成させることができます。上記ポイントを参考に、慎重に業者選びを行いましょう。
注意すべき塗装業者の特徴
アパートの外壁塗装は、建物の美観を保ち、耐久性を高めるために重要なメンテナンスです。しかし、悪徳な塗装業者に依頼してしまうと、必要のない工事や高額な費用を請求される恐れがあります。
そこで、ここでは注意すべき塗装業者の特徴を紹介します。
- しつこく営業をかけてくる業者: 必要のない工事や高額な費用を請求する目的で、しつこく営業をかけてくる業者は注意が必要です。
- 見積もりが曖昧な業者: 見積もりが曖昧だったり、不必要な項目が含まれている業者は、トラブルのもとになります。
- 施工実績が少ない業者: 経験の少ない業者は、施工品質が低かったり、トラブルが発生する可能性があります。
- アフターフォローが不十分な業者: アフターフォローが不十分な業者は、施工後の不具合に対応してもらえない場合があります。
アパートの外壁塗装は、信頼できる業者に依頼することが重要です。悪徳業者に騙されないように、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することをおすすめします。
アパート外壁塗装にかかる費用と工期はどれくらい？
アパートの外壁塗装は、建物の美観を維持し、防水性を確保するために必要なメンテナンスです。費用と工期は、物件の規模や状態、使用する塗料の種類などによって異なります。
外壁塗装の費用は、一般的に1平方メートルあたり2,000円～5,000円程度かかります。アパートの場合、外壁の面積は大きいため、総額は数百万円から数千万円になることもあります。工期は、10～14日間程度が目安です。
具体的な費用と工期は、業者に見積もりを依頼することで確定します。見積もりを依頼する際には、物件の情報や希望する塗料の種類などを詳細に伝えることが大切です。
台東区でのアパートの外壁塗装は、長期的な視点で建物の価値を維持するために重要な投資です。適切なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を向上させることができます。
外壁塗装の費用はいくらか？
アパートの外壁塗装にかかる費用は、建物の規模や使用する塗料の種類などによって異なりますが、一般的には坪単価5,000円～10,000円程度が目安となります。たとえば、30坪のアパートであれば、総額150万円～300万円程度かかる可能性があります。
以下は、外壁塗装にかかる費用の内訳です。
- 足場代
- 高圧洗浄代
- 下地処理代
- 塗装代
- 付帯部塗装代
上記の費用に加え、塗料のグレードや施工方法によっては、さらに費用がかかる場合があります。また、築年数が経過している建物や、劣化が激しい建物は、下地処理に時間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。
コストを抑えるためには、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。また、塗料の種類や施工方法についても、業者と相談して最適なものを選択しましょう。
外壁塗装にかかる工期の目安は10～14日間
外壁塗装にかかる工期について説明しました。一般的にアパートの外壁塗装にかかる工期は10～14日間程度ですが、これはあくまでも目安です。建物の規模や劣化具合、施工方法などによって工期は変動します。
工期を把握しておくことで、工事期間中に発生する費用や生活への影響を事前に予測することができます。台東区でアパートの外壁塗装を検討している場合は、複数の業者から見積もりを取って、工期や費用を比較検討することが重要です。
外壁塗装工事の進行手順
外壁塗装工事は、大きな工程に分けて10~14日ほどかけて行われます。外壁塗装工事は、一般的に以下のような手順で行われます。
- 調査・診断
- 現場調査を行い、外壁の劣化状況や塗料の種類、施工面積などを確認します。
- 必要な工事内容や塗料の種類、費用などを決定します。
- 足場設置
- 外壁全体に塗料を塗るために、足場を組み立てる必要があります。
- 足場は安全性を確保するために、専門の業者によって設置されます。
- 高圧洗浄
- 外壁に付着した汚れや埃などを高圧洗浄機で洗い流します。
- 汚れを落とすことで、塗料の密着性を高めることができます。
- 下地補修
- 外壁にひび割れや欠損などがあれば、補修材を使用して補修します。
- 下地を平滑にすることで、仕上がりの美しさを向上させることができます。
- 養生
- 塗装しない部分（窓や玄関など）をシートやテープで覆います。
- 塗料が付着するのを防ぐことで、仕上がりの美しさを向上させることができます。
- 下塗り
- 外壁に下塗り材を塗ります。
- 下塗り材は、上塗り塗料の密着性を高める役割があります。
- 中塗り
- 下塗り材が乾いたら、中塗り材を塗ります。
- 中塗り材は、上塗り塗料の厚みを持たせる役割があります。
- 上塗り
- 中塗り材が乾いたら、上塗り材を塗ります。
- 上塗り材は、外壁の保護と美観を向上させる役割があります。
- 仕上げ
- 上塗り材が乾いたら、養生を剥がして足場を撤去します。
- これで外壁塗装工事が完了となります。
外壁塗装工事の進行手順は、上記のように大きな工程に分かれています。ただし、具体的な工程や作業内容は、塗装する面積や建物の構造、使用塗料などによって異なる場合があります。
台東区で外壁塗装・塗り替えの最適な季節
外壁塗装・塗り替えには適した季節があります。各季節にはメリットとデメリットがあるので、最適な時期を知って計画的に進めることが大切です。
春のメリットは、気温が上昇して乾燥しているため、塗料が乾きやすく作業効率が良いことです。また、夏は日差しが強く、塗料が乾きやすいため、短時間で作業を終えることができます。
一方、梅雨や冬は気温が低く、塗料が乾きにくいというデメリットがあります。特に冬は気温が氷点下になると塗料が凍結してしまい、塗装ができない可能性があります。
そのため、外壁塗装・塗り替えの最適な季節は、気温が高く乾燥している春と秋がおすすめです。ただし、地域によって気候が異なるため、最適な時期は異なります。業者に相談して、最適な時期を判断してもらうことが重要です。
各季節のメリットとデメリット
外壁塗装は10年周期で行うのが一般的ですが、築10年までに外壁に現れる症状の多さや塗料の寿命、ハウスメーカーが10年点検で外壁塗装を勧める理由などから、築10年での塗装が推奨されるケースが多くなっています。
しかし、実際の築10年での必要性は、塗料の耐用年数や外壁の劣化具合によって異なります。
外壁塗装を検討する際には、費用や工期、最適な時期なども考慮する必要があります。
外壁塗装を10年保たせるためには、初回の塗り替えを早めに行うことや、家の周囲に物を置かないこと、定期的な汚れの洗浄、高耐久性塗料の利用、外壁、付帯部、シーリングの耐久年数の調整などが重要です。
適さない気候条件について
外壁塗装の適さない気象条件には、雨や雪、気温が低すぎたり高すぎたりすること、風が強いときなどが挙げられます。これらの条件下では、塗料が乾きにくくなったり、ムラになったり、周辺に塗料が付着したりする可能性があります。そのため、塗装に適した気象条件の日を選ぶことが大切です。
外壁塗装を10年保たせるには
外壁塗装は、新築後10～15年が最初の塗り替えのタイミングと言われています。しかし、紫外線や雨風によるダメージが大きい地域では、7～8年で塗り替えるのが理想的です。
家の周囲に物を置かないことも重要です。植木や自転車などは、外壁に湿気を与え、傷つける原因になります。定期的に汚れを洗浄することも、外壁を長持ちさせるためのポイントです。
さらに、高耐久性塗料を使用することで、塗り替えの頻度を減らすことができます。高耐久性塗料は、通常の塗料よりも耐候性に優れているため、15～20年程度塗り替えが必要ありません。
最後に、「外壁」「付帯部」「シーリング」の耐久年数の調整も大切です。外壁は10～15年、付帯部は7～10年、シーリングは5～7年で塗り替えが必要と言われています。これらの耐久年数を揃えることで、同時に塗り替えを行うことができ、コストを抑えることができます。
これらのポイントを意識することで、外壁塗装を10年以上保たせることができます。
初回の塗り替えを早めに行う
アパートの外壁塗装は、築10年を待たずに塗り替えることをおすすめします。なぜなら、アパートの外壁は人が多く出入りしたり、ゴミや排気ガスなどが付着しやすいため、劣化が早まる傾向があるからです。
早めの塗り替えを行うことで、雨漏りやひび割れを防ぎ、美観を保ち、建物の資産価値を維持することができ、長期的に見てコストを抑えることができます。アパートの外壁塗装を検討している場合は、専門業者に相談することをおすすめします。業者は、建物の状態や環境を考慮した上で、最適な塗料や施工方法を提案してくれます。
家の周囲に物を置かないこと
家の周囲に物を置かないことで、外壁の劣化を防ぎ、家の寿命を延ばすことができます。
物と壁の間に隙間があると、そこに雨水が溜まって湿気が発生します。湿気が多いとカビやコケが生えやすくなります。また、落ち葉なども湿気を溜める要因になるため、定期的に掃除をする必要があります。
家の周りに物を置かないようにすることで、家の周りをきれいに保つことができます。
外壁の劣化を防ぐためには、家の周囲に物を置かないことも重要です。物置、自転車、植木鉢などは、壁との間に隙間を作ります。そこに雨水が溜まると湿気が発生して、カビやコケが生える原因となります。また、落ち葉なども湿気を溜める要因になるため、定期的に掃除をする必要があります。
定期的な汚れの洗浄
アパートの外壁塗装は、建物を保護し、美観を維持する重要な役割を果たしています。塗装が劣化すると、外壁の防水性が低下し、雨水が壁内部に浸入して構造材が腐食する恐れがあります。また、塗膜が剥がれたり、色褪せたりすると、建物の美観が損なわれます。
外壁塗装を長持ちさせるためには、定期的な汚れの洗浄が重要です。汚れが付着したまま放置しておくと、塗膜を傷めたり、カビや藻が発生したりする原因となります。洗浄は、高圧洗浄機やブラシなどを使用して行うことができます。
その他にも、家の周囲に物を置かないこと、高耐久性塗料の利用、「外壁」「付帯部」「シーリング」の耐久年数の調整などのメンテナンスを行うことで、外壁塗装の寿命を延ばし、建物を長持ちさせることができます。
外壁塗装を10年保たせるためには、初回の塗り替えを早めに行うことが重要です。築10年以内でも、外壁に症状が現れた場合は塗り替えが必要になることがあります。また、高耐久性塗料を使用することで、塗装の寿命を延ばすことができます。
高耐久性塗料の利用
アパートの外壁塗装は、築10年を目安に行うのが一般的です。これは、築10年までに外壁にさまざまな劣化症状が現れることや、外壁塗装に使われている塗料の寿命が10年前後であることが理由です。
しかし、近年では高耐久性塗料が開発されており、従来の塗料よりも耐用年数が長いものも登場しています。高耐久性塗料を使用すれば、外壁塗装の塗り替え時期をさらに延ばすことが可能です。
高耐久性塗料には、フッ素樹脂塗料、シリコン樹脂塗料、無機塗料などがあります。フッ素樹脂塗料は耐候性、耐久性に優れており、20～30年程度持つと言われています。シリコン樹脂塗料は耐水性、防汚性に優れており、15～20年程度持つと言われています。無機塗料は耐熱性、耐久性に優れており、20年以上持つと言われています。
高耐久性塗料を使用することで、外壁塗装の塗り替え時期を延ばせるだけでなく、メンテナンスコストを抑えることもできます。ただし、高耐久性塗料は通常の塗料よりも価格が高い傾向にあります。そのため、費用対効果を考慮して、最適な塗料を選ぶことが大切です。
「外壁」「付帯部」「シーリング」の耐久年数の調整
アパートの外壁塗装のタイミングは一律で決まっているわけではありません。築10年を目安としているケースが多いものの、実際の劣化具合や使用されている塗料の種類によって最適な時期は異なります。そこで、「外壁」「付帯部」「シーリング」それぞれの耐久年数を考慮した調整が必要です。
外壁材の一般的な耐久年数は10～15年程度です。しかし、日照や雨風にさらされるため、劣化スピードが早い傾向にあります。雨樋や破風板などの付帯部は、外壁よりも劣化しやすい部位です。5～10年を目安に塗り替えを検討する必要があります。シーリングは外壁材の隙間を埋める重要な役割を果たしています。耐久年数は5～10年程度のため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
それぞれの部位の劣化具合や耐久年数を考慮して、適切なタイミングで塗り替えを行うことが大切です。一括りに10年周期で考えるのではなく、各部位の状況に合わせて調整することで、建物の寿命を延ばし、美観を維持することができます。
台東区でアパートの外壁塗装は新東亜工業へ
| 社名 | 株式会社新東亜工業 |
|---|---|
| 役員 | 代表取締役社長:高井 強 |
| 所在地 | 〒131-0033東京都墨田区向島3-22-12 栗原ビル2F |
| TEL | 03-6658-5364 |
| FAX | 03-6658-5365 |
| 創業 | 平成21年5月 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 建設業許可 | 東京都都知事許可(般-4)第142885号 |
| 一級建築士事務所 | 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| 取引金融機関 | 朝日信用金庫(向島支店) |
| 事業内容 | 総合建設業 |
| 顧問税理士 | 上杉敏主税理士事務所 |
台東区で外壁塗装をお考えの方は新東亜工業へお任せください。東京を拠点にマンションやビルの大規模修繕工事、防水工事、外壁塗装などを手がける総合工事業者です。自社施工による中間マージンの削減を実現し、適正な価格で高品質なサービスを提供します。
足場設置から屋根工事、タイル補修、外壁塗装、防水工事まで、一貫して自社の職人が施工を担当するため、迅速かつ正確な対応が可能となり、工期の短縮や品質向上にもつながっています。また、マンションの大規模修繕においては、修繕履歴や現地調査を基にオーダーメイドのプランを提案し、多様な工事に柔軟に対応します。
長期的な視野で建物の資産価値を向上させる最適な方法を提供することで、多くの顧客から高い満足度を得ています。お客様目線に立ったきめ細やかな対応と高い技術力により、「大規模修繕を依頼して本当によかった」といった喜びの声が多数寄せられています。
新東亜工業おける外壁塗装の施工事例
ここでは新東亜工業における外壁塗装の施工事例を紹介します。
【個人オーナー様】東京都台東区Ｐマンション 修繕工事
施工前
施工後
このほかにも外壁以外の塗装や修繕工事、防水工事なども取り扱っていますので、アパートやマンションの修繕の際には、まずは新東亜工業へご相談ください。
台東区の新東亜工業対応エリア
| あ行 | 秋葉原、浅草、浅草橋、池之端、今戸、入谷、上野、上野公園、上野桜木 |
| か行 | 雷門、北上野、清川、蔵前、小島、寿、駒形 |
| さ行 | 下谷、千束 |
| た行 | 台東、鳥越 |
| な行 | 西浅草、日本堤、根岸 |
| は行 | 橋場、花川戸、東浅草、東上野 |
| ま行 | 松が谷、三筋、三ノ輪、元浅草 |
| や行 | 谷中、柳橋 |
| ら行 | 竜泉 |
台東区の街並み
台東区は、東京都の東部に位置し、浅草や上野といった日本を代表する観光地が集まるエリアです。浅草寺を中心とした浅草エリアは、国内外から多くの観光客が訪れる伝統的な街で、仲見世通りや雷門が有名です。一方、上野エリアは上野恩賜公園や動物園、美術館、博物館が点在し、文化や芸術を楽しめるスポットが充実しています。
また、御徒町周辺にはアメ横商店街が広がり、買い物やグルメを楽しむ人々で賑わいます。下町情緒を感じる街並みと、近代的な都市機能が共存する台東区は、観光地としてだけでなく、住む街としても魅力的です。交通アクセスも良好で、生活と文化が調和したエリアとして注目されています。
主なビル・マンション
- 浅草タワー
- 上野アーバンレジデンス
ランドマーク施設
- 浅草寺
- 上野恩賜公園
ご相談から工事までの流れ
新東亜工業では以下の流れで大規模修繕工事や防水工事、外壁塗装工事を承ります。
一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています
首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。
お問い合わせ・ご相談
まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。
現地調査
打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。
お見積り
「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。
ご契約
見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。
近隣の皆様へのご挨拶
ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。
着工
高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。
完成・アフターフォロー
10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。
まとめ
アパートの外壁塗装は10年周期で行うのが適切と言われています。これは、一般的な外壁塗装の耐用年数が10年前後であること、築10年までに外壁にさまざまな劣化症状がみられること、ハウスメーカーが10年点検で外壁塗装を推奨していることが理由です。
ただし、塗料の耐用年数や外壁の劣化具合によって、実際に塗装が必要となる時期は異なります。また、アパートのような収益物件は築年数が経つほど価値が下がっていくため、必要以上に外壁塗装を行うことで収益性が悪化する可能性もあります。
そのため、台東区で外壁塗装を行う前に、専門業者に調査・診断を依頼し、本当に塗装が必要なのか、適切な時期はいつなのか、費用はどのくらいかかるのかなどを確認することが重要です。
また、信頼できる塗装業者選びも慎重に行って後悔のない塗装工事を頼むようにしましょう。
