マンション大規模修繕工事における外壁工事とは?外壁塗装などの工事内容や費用相場を解説

マンションの大規模修繕工事における外壁工事は、建物の外装を保護し、耐久性を維持するために不可欠な作業です。外壁が劣化すると、雨漏りやカビ、ひび割れが発生し、建物の構造にも悪影響を及ぼすため、定期的な修繕が求められます。

ここでは、マンション大規模修繕工事に触れながら、外壁工事の重要性や必須工事の内容、費用相場について解説します。大切な資産を守るためにぜひお役立てください。

マンション大規模修繕工事について解説!外壁工事の重要性とは?

ここでは、大規模修繕工事と外壁工事について詳しく解説します。

それでは詳しく見ていきましょう。

大規模修繕工事とは?

マンション大規模修繕工事とは、建物の躯体や外壁、共用部分などの経年劣化に伴う損傷を外壁工事、塗装工事、防水工事、シーリング工事など様々な補修工事を行い、マンションの安全性と機能を回復させるための工事です。一般的に築12～15年程度を目安に、約10年毎に実施されます。

マンション大規模修繕工事を行うことで、建物の資産価値を維持したり、居住者の安全性を確保したりすることなどが期待できます。

大規模修繕工事は高額な費用がかかるため、マンション管理組合で計画的に予算を積み立て、適正な時期に実施することが大切です。

マンションの外壁工事の重要性とは?

マンション大規模修繕工事の中でも、外壁工事は重要な項目の一つです。
外壁は、建物を雨風から守る役割を果たしているため、老朽化が進むと防水機能の低下やひび割れが発生してしまい、雨漏りや劣化が起こる原因となり、建物の耐久性や資産価値が低下する恐れがあります。

しかし、外壁工事では、劣化が著しい部分を補修したり、塗装を塗り直したりすることで、建物の耐用年数を延ばすことができます。

また、外壁工事は、全体の工事費約30%〜40%を占めるため、最も費用がかかる工事となりますが、建物の防水機能を回復させ、建物の寿命を延ばすため、最も重要な工事といるでしょう。

大規模修繕工事の際には、外壁工事をしっかりと行い、建物を長持ちさせましょう。

マンション大規模修繕工事における必須工事の流れや補修内容を解説

マンションの大規模修繕工事では、建物の耐久性や美観を維持するため、外壁工事や防水工事などさまざまな補修工事を行います。

ここでは、必須工事の流れや補修内容について簡単にご紹介します。

1. 仮設工事
2. シーリング工事
3. 下地補修とタイル補修
4. 錆部や外壁塗装工事
5. 防水工事

これらの工程を通じて、外壁の耐久性や美観を回復し、建物の寿命を延ばします。

マンション大規模修繕工事の流れ1.仮設工事

仮設工事とは、本工事を行う期間中のみ設置される、作業のための仮設物を設置する工事のことです。

足場や仮囲い、仮設エレベーター、仮設水場など様々な仮設物があり、これらの安全で確実な設置は、安全かつ効率的な本工事の実施にとって不可欠です。

仮設工事の主な役割は以下のようなものです。

• 作業スペースを確保し、作業員の安全を確保する。
• 騒音や粉塵などの周辺環境への影響を抑える。
• 工事車両の通行を確保する。
• 防水シートなどを使用し、雨天時でも工事ができるようにする。

仮設工事は、本工事と同じくらい重要であり、十分な計画と準備が必要となります。仮設工事がしっかりしていないと、安全面での問題や工期遅れ、周辺環境への影響など様々な問題が発生する可能性があります。

マンション大規模修繕工事は、多額の費用がかかるため、しっかりと計画された仮設工事を実施し、安全かつ効率的な工事を進めていくことが大切です。

マンション大規模修繕工事の流れ2.シーリング工事

シーリング工事とは、外壁と窓サッシなどの隙間をシーリング材で埋めて防水性を高める工事のことです。シーリング材は経年劣化でひび割れや剥がれが発生し、そこから雨水が浸入して建物の劣化を招く原因となります。

シーリング工事の主な内容は、以下の通りです。

• 既存のシーリング材の撤去
• 下地の清掃
• 新しいシーリング材の充填
• 仕上げ

シーリング材には様々な種類があり、建物の素材や形状、劣化状況に合わせて適切なものを選ぶ必要があります。

シーリング工事にかかる費用は、建物の規模や使用するシーリング材の種類によって異なりますが、一般的には1㎡あたり1,000円～2,000円程度が相場です。

シーリング工事は、建物の防水性を維持するために重要な工事です。定期的に点検を行い、必要に応じて補修や打ち替えを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。

マンション大規模修繕工事の流れ3.下地補修とタイル補修

下地補修は、外壁のひび割れや剥落を補修する工事です。コンクリートの表面を削り、劣化部分を取り除いた後に、モルタルや樹脂などで埋め戻します。タイル補修は、剥がれ落ちたタイルを新しいものと交換したり、目地を打ち替える工事です。

下地補修とタイル補修は、外壁の防水性と耐久性を維持するために重要な工事です。適切な補修を行うことで、雨漏りやタイルの落下を防ぎ、安心して住むことができます。

マンション大規模修繕工事の流れ4.錆部や外壁塗装工事

外壁工事では、錆部や外壁の塗装工事を行います。
専門家が建物の状態を調査し、必要な補修箇所を診断します。作業員が安全に作業できるように、建物の周囲に足場を設置したあとは、高圧洗浄で外壁に付着した汚れや塗膜を洗い流し、錆やひび割れなどの補修を行います。下地に錆止めや塗料を塗布し、塗装が乾いたら足場を解体して清掃を行います。

錆部やひび割れをそのまま放置していると雨漏りなど劣化が進んでしまう恐れがあるので、外壁塗装工事で早めの対処をおすすめします。

マンション大規模修繕工事の流れ5.防水工事

防水工事は、既存の防水層が劣化していないかを確認し、必要に応じて補修や再施工を行います。

具体的には、屋上やバルコニーなど、雨水が侵入しやすい箇所の防水層を新たに施します。防水材には主にウレタンやシート防水が使用され、これらを均等に塗布または貼り付けてしっかりと密封します。防水工事が完了すると、雨水の侵入を防ぎ、建物内部の劣化を防止することができます。

適切な防水処理を施すことで、マンションの寿命が延び、住環境が保たれるため、定期的な点検と工事が欠かせません。

マンションの大規模修繕工事の費用相場｜外壁工事にはいくらかかるの?

以下は、マンションの大規模修繕工事にかかる費用相場とその主な項目を表形式でまとめたものです。

ぜひ、参考にしてください。

大規模修繕工事に関する主な工事とその費用目安・単価・相場

※費用相場は、工事内容や建物の規模によって異なります。

外壁工事に関する費用相場について

一般的に、マンションの外壁工事の費用相場は、1㎡あたり約3,000円～7,000円程度です。ただし、工事の内容や材料、建物の高さや立地などによって、大きな幅があるため、詳細な見積もりを取得することが重要です。例えば、10階建てのマンションであれば、外壁面積が広いため、総額で数千万円の費用がかかることが一般的です

以下は、外壁工事にかかる費用とその主な項目を表形式でまとめたものです。

※費用相場は、工事内容や建物の規模によって異なります。

マンション大規模修繕で外壁工事を行う際の注意点と成功のコツ

マンションの大規模修繕において外壁工事は、建物の見た目や耐久性を保つために非常に重要です。ここでは、外壁工事を成功させるための注意点とポイントを、H2とH3を使って詳しく解説します。

外壁工事の注意点と成功のコツ1. 計画的に進めることが大切

外壁修繕は、適切な時期に実施しないと、修繕費用が膨らむ原因になります。外壁が劣化してしまうと、雨漏りや構造的な問題に発展し、結果的に追加費用が必要になることがあります。

修繕時期の見極めが重要

外壁修繕は、適切な時期に行うことでコスト削減が可能です。一般的に、マンションの外壁は10〜15年ごとにメンテナンスが推奨されます。定期的に点検を行い、劣化の兆候を早期に発見することが大切です。

外壁工事の注意点と成功のコツ2. 施工業者の選定が成功のカギ

外壁工事を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。適切な業者選定により、工事の品質や予算を管理することができます。

過去の実績や評判を確認する

施工業者を選ぶ際には、過去の実績やマンション修繕の経験が豊富な業者を選びましょう。また、口コミやレビューなど、他のマンションの管理組合の意見も参考にすることをお勧めします。

最適な工法を提案してくれる業者を選ぶ

外壁の状態や劣化具合に応じた適切な工法を提案してくれる業者を選ぶこともポイントです。業者が適切なアドバイスをしてくれるかどうかは、工事の成功に大きな影響を与えます。

外壁工事の注意点と成功のコツ3. 塗料や防水材の選定を慎重に

外壁工事で使用する塗料や防水材の選定は、耐久性や美観に直結します。マンションの立地や気候に合わせて最適なものを選ぶことが大切です。

塗料や防水材の種類と特徴

外壁塗装には、エポキシ系やウレタン系、シリコン系など、さまざまな種類の塗料があります。それぞれ耐久性や価格に違いがあるため、環境に合ったものを選びましょう。例えば、湿気が多い地域や風雨にさらされやすい立地では、防水性の高い塗料を選ぶことをおすすめします。

長期間のメンテナンスコストを考える

高耐久性の塗料や防水材を選べば、将来的なメンテナンスコストを削減することができます。塗装は10年程度で劣化するため、長期的な視点での選定が重要です。

外壁工事の注意点と成功のコツ4. 住民とのコミュニケーションを大切に

外壁工事の期間中は、騒音や作業による影響が住民にとってストレスになることがあります。スムーズな進行には、住民との良好なコミュニケーションが不可欠です。

工事スケジュールの共有

工事が始まる前に、住民全員にスケジュールを周知し、作業中の騒音や一時的な通行止めなどについて十分に説明しましょう。住民が協力しやすい環境を作ることが大切です。

住民の意見を尊重する

住民の意見や要望を受け入れ、工事の進行に反映させることも重要です。工事期間中に何か問題が発生した場合、迅速に対応する姿勢を見せることで信頼関係を築けます。

外壁工事の注意点と成功のコツ5. 予算管理の徹底

外壁工事には多大な費用がかかるため、予算管理をしっかり行うことが成功のカギです。無駄な費用を抑え、予算内で工事を進めるためには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。

相見積もりを取る

複数の業者から相見積もりを取ることで、費用の相場を把握し、適正価格で工事を行うことができます。また、見積もり内容をしっかりと比較して、必要な費用が適正であるかを確認しましょう。

予算オーバーを避けるための対応策

工事を進める中で予算が超過しないよう、工事内容や計画に変更がある場合は慎重に判断し、再見積もりをお願いすることも考慮しましょう。予算を守ることが、プロジェクト全体の成功に繋がります。

外壁工事は、マンションの長期的な維持管理において重要な役割を果たします。適切な時期に、信頼できる業者とともに計画的に進めることで、コスト削減や効果的な修繕を実現することができます。

大規模修繕における外壁工事でマンションの価値を守る!タイミングや周期について

マンションの大規模修繕における外壁工事は、建物の美観を保つだけでなく、防水性能を維持し、建物の耐久性を向上させるために非常に重要です。外壁工事を適切なタイミングで実施することで、大規模な補修や修繕の必要性を防ぎ、コストを抑えることが可能です。

適切なタイミングや周期についてまとめているので、ぜひ参考にしてください。

大規模修繕における外壁工事の適切なタイミング

1. 大規模修繕の周期に合わせて実施
   一般的に、マンションの大規模修繕は12～15年周期で計画されます。この際、外壁工事も大規模修繕の一環として行われるのが通常です。
2. 外壁の劣化サインを見逃さない
   外壁にひび割れ（クラック）が見られる場合や、塗装が剥がれている場合は、防水性能が低下している可能性があります。これらの劣化サインが見られるときが、外壁工事を行うタイミングです。
3. チョーキング現象の発生
   外壁を触った際に白い粉が手に付着する場合、塗料の劣化が進行している状態を示します。このサインも外壁工事を検討する重要な指標となります。

大規模修繕における外壁工事の周期

外壁工事は、建物の状態や外壁材の種類によって周期が異なりますが、以下の目安があります。

• モルタル外壁: 12～15年
  　モルタルはひび割れが発生しやすいため、定期的な補修が必要です。
• タイル外壁: 15～20年
  　タイル自体は耐久性がありますが、目地のシーリング材が劣化するため、適切な補修が必要です。
• 金属パネル外壁: 10～15年
  　防錆塗装や補修を行うことで、長持ちさせることが可能です。

外壁工事を適切に行う重要性

外壁工事を適切なタイミングで実施することで、以下の効果が得られます。

• 防水性能を回復させ、建物内部への雨水侵入を防ぐ
• ひび割れや剥がれを補修し、建物の安全性を確保
• マンション全体の美観を維持し、資産価値を保つ

適切なタイミングで外壁工事を計画・実施することは、建物の長寿命化と維持コストの削減につながります。劣化の進行状況を定期的に点検し、大規模修繕の計画に外壁工事を組み込むことが重要です。

マンション大規模修繕工事における外壁工事のまとめ

マンション大規模修繕工事において、外壁工事は重要な役割を担っています。
外壁は建物を雨風や紫外線などから守る役割がありますが、経年劣化により外壁の防水性や耐震性が低下すると、雨漏りや建物の倒壊などの危険性が高まります。

外壁工事の費用は、建物の規模や工事内容、使用する材料などにより異なりますが、一般的な費用相場は1㎡あたり約3,000円～7,000円程度です。

定期的に行うことで建物の寿命を延ばし、住民の安全を守ることが出来るでしょう。工事を依頼する際は、見積もりをしっかりと取得し、計画的に進めることが大切です。