マンション管理費の相場とは?修繕積立金との違い･分譲マンション管理費費用の内訳を解説

月々の管理費や修繕積立金を、マンション住人から徴収するのが一般的です。

しかし「マンションの管理費っていくらに設定すれば良いの？」と疑問に思っているかたはいませんか？
管理費や修繕積立金の額はマンションごとに異なるので、相場について知りたいですよね。

そこで今回は、マンションの管理費の相場について解説していきます。
修繕積立金との違いや、管理費に関する注意点などもご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

新東亜工業はお客様満足度98%

大規模修繕は中間マージン０で全て自社施工の新東亜工業へ

ご相談・お見積もりはこちら

マンション修繕積立金の相場

修繕積立金とは、マンションの大規模修繕工事や日常的な修繕費用に備えて、毎月住民から徴収される費用のことです。この積立金が適切に管理されていないと、修繕が必要になった際に一時金を徴収する必要が生じ、住民間でトラブルになることがあります。では、修繕積立金の相場はどの程度なのでしょうか？

一般的な修繕積立金の目安

修繕積立金の相場は、マンションの規模や築年数によって異なりますが、一般的には以下のような金額が参考になります：

• 30〜50戸の中小規模マンション：1戸あたり月額10,000円〜15,000円
• 100戸以上の大規模マンション：1戸あたり月額8,000円〜12,000円

築年数が経過するほど修繕費用が増加するため、積立金も高くなる傾向があります。また、修繕計画の見直しや物価の変動に応じて積立金を調整することが一般的です。

修繕積立金が不足する場合のリスク

積立金が不足している場合、大規模修繕工事の費用を補うために一時金の徴収が必要になることがあります。一時金は、住民にとって予想外の出費となり、負担が大きくなります。また、適正な積立金を徴収していないと、必要な修繕を先送りにして建物の劣化が進むリスクもあります。

適正な積立金の設定と管理のポイント

適正な修繕積立金を設定するためには、以下のポイントを押さえることが重要です：

• 長期修繕計画の作成：10〜20年先を見据えた計画を立て、修繕費用を予測する。
• 定期的な見直し：建物の劣化状況や物価変動に応じて積立金を見直す。
• 住民との合意形成：管理組合が積立金の必要性を説明し、住民全体の理解を得る。

修繕積立金は、マンションを長く快適に保つための重要な資金です。適切な額を計画的に積み立てることで、将来の修繕工事をスムーズに進めることができます。

マンションの管理費の役割とは

マンションの管理費の役割とは

マンションの管理費とは、日常的な建物の維持管理や運営に必要な費用を賄うために、住民から毎月徴収されるお金です。この費用は、修繕積立金と異なり、日々の管理業務や共用部分の運営に充てられます。マンションの快適な暮らしを支えるための重要な資金であり、その使い道は管理規約で定められています。

管理費の主な使い道

管理費は主に以下のような用途に使用されます：

• 清掃費用
  共用部分（廊下、エントランス、ゴミ置き場など）の清掃にかかる費用です。これにより、建物全体の衛生環境を維持します。
• 設備維持費
  エレベーターや防犯カメラ、給排水設備など、共用設備の点検や修理費用に充てられます。これらの設備を正常に保つことで、住民の安全と快適さを確保します。
• 管理会社への委託費
  管理業務を委託している場合、管理会社への報酬として支払われます。管理人の人件費や管理業務にかかる費用が含まれます。
• 電気代や水道代
  共用部分で使用される照明やエレベーターの電気代、共用部分の水道代などが該当します。

管理費が果たす役割

管理費は、マンション全体の暮らしの質を保つために欠かせない資金です。日常的な管理が行き届いているマンションは、住み心地が良いだけでなく、資産価値も高く保たれる傾向があります。また、管理費の適切な運用は、住民間のトラブルを防ぎ、マンション全体の安定運営につながります。

適正な管理費の徴収が大切

管理費が不足すると、共用部分の管理が不十分になり、住環境や設備の状態が悪化する恐れがあります。一方で、過剰に徴収することは住民の負担を増やすことになります。そのため、適切な額を設定し、透明性を持った運用を行うことが重要です。

管理費はマンションの快適さと安全を支える重要な資金です。管理組合がその役割を理解し、計画的に運用することで、住民全体の満足度を高めることができます。

管理費の項目

マンションの管理費は、以下のことに使われるのが一般的です。

• 常駐管理員の人件費
• 共用設備の電気代や水道代
• 植栽の手入れの費用
• 備品の購入費用
• ごみ処分費用
• 通信費
• 火災保険料
• 損害保険料
• 管理組合の運営費
• エレベーターや貯水槽の保守・点検費用

上記以外にも、さまざまなことに管理費が使われます。

修繕積立金との違いは？

修繕積立金と管理費は、どちらもマンションの運営や維持に必要な資金ですが、その使い道と目的が異なります。それぞれの役割を正しく理解することで、マンションの資金運用の重要性をより深く把握できます。

修繕積立金の役割

修繕積立金は、マンションの大規模修繕工事や老朽化した設備の交換など、長期的な修繕に備えるための資金です。この費用は、計画的に積み立てられ、長期修繕計画に基づいて使用されます。主な使い道は以下の通りです：

• 外壁や屋根の補修
• 給排水管の交換
• エレベーターの設備更新
  修繕積立金は、通常10〜20年に一度行われる大規模な修繕工事に備えるために徴収されるため、毎月少しずつ計画的に積み立てられます。

管理費の役割

一方、管理費は、マンションの日常的な維持管理や運営に使用される費用です。住民が快適に暮らせる環境を維持するために、毎月徴収され、即座に使われることが多いです。主な使い道は以下の通りです：

• 共用部分（廊下、エントランスなど）の清掃費用
• エレベーターや防犯カメラなどの共用設備の点検や電気代
• 管理会社への委託費や管理人の人件費
  管理費は日々のマンション運営を支えるため、直接的で短期的な目的に使われます。

主な違い

修繕積立金は未来の大きな出費に備えるための資金、管理費は日々の生活を支えるための資金です。どちらもマンションの運営には欠かせないものですが、適切に徴収し、目的に合った運用を行うことで、住民全体の満足度と資産価値を高めることができます。

管理準備金とは

新築マンションの購入時に入居者が支払う一時金のこと。
管理費とは別で徴収します。
新築時はまだ管理費が十分に集まっていないので、その不足分を補うために管理準備金を使います。

マンション修繕費が高額になる理由とコストを抑える方法

マンションの修繕費は、建物の規模や状態、施工内容によって高額になる場合があります。しかし、適切な計画や工夫を行うことで、費用を抑えることも可能です。ここでは、修繕費が高額になる主な理由と、コストを抑える方法について詳しく解説します。

マンション修繕費が高額になる主な理由

1. 建物の老朽化
   • 築年数が経過したマンションは、外壁や防水層、給排水管などが劣化している可能性が高く、修繕箇所が増えるため費用が高額になりがちです。
   • 特に、初めての大規模修繕や築30年以上のマンションでは、予想以上の劣化が見つかることがあります。
2. 修繕内容の規模と工法
   • 修繕範囲が広いほど、必要な資材や人件費が増加します。
   • 高度な技術が必要な特殊工法（アスファルト防水や特殊塗装など）を採用すると、単価が上がることがあります。
3. 施工業者の選定ミス
   • 不透明な見積もりや中間業者を介した依頼によって、余計な中間マージンが発生する場合があります。
   • 技術不足の業者による施工が原因で、再修繕が必要になることも。
4. 住民の合意形成の遅れ
   • 修繕計画がスムーズに進まず、劣化が進行することで修繕内容が増え、結果的に費用がかさむことがあります。

マンション修繕コストを抑える方法

1. 事前の劣化診断を徹底する
   • 定期的な劣化診断を行い、修繕が必要な箇所を早めに発見することで、大規模な修繕が必要になる前に対応できます。
   • 小規模な補修を計画的に行うことで、費用を分散させることが可能です。
2. 施工業者の適切な選定
   • 複数の業者から相見積もりを取り、価格だけでなく内容や保証範囲を比較しましょう。
   • 直接施工可能な業者に依頼することで、中間マージンを削減できます。
3. 修繕積立金を計画的に貯める
   • 修繕積立金を適切に設定し、十分な資金を確保しておくことで、借入れや一時徴収を減らし、余計な利息負担を防ぎます。
4. 材料や工法の見直し
   • 耐久性が高くメンテナンスが少ない材料や工法を選ぶことで、長期的なコスト削減が可能です。
   • 必要に応じて業者と相談し、過剰な修繕内容を削減します。
5. 住民との連携を強化
   • 住民が修繕の必要性を理解し、計画段階から協力的になることで、スムーズな工事進行が期待できます。
   • 合意形成の迅速化は、修繕計画の遅延による追加コストを防ぐ効果があります。

修繕費は建物の価値を維持するための必要経費ですが、計画的な対応と適切な業者選びによって無駄なコストを抑えることができます。定期的な点検と住民の協力で、無理のない修繕計画を実現しましょう。

マンションの種類による管理費の違い

マンションの種類によって管理費は異なります。

タワーマンション

20階建て以上のマンションが一般的にタワーマンションと呼ばれます。
タワーマンションの管理費は以下のとおり。

タワーマンションは、20階未満のマンションよりも管理費が高めの傾向にあります。
タワーマンションは豪華な造りのものが多く、フィットネスジムなどが併設されていたりサービスも充実しています。

その分管理費も高くなるのです。

90年代以前のマンション

1990年以前のバブル期に建てられたマンションの管理費も、高めの傾向があります。

新築時の価格が高かったため、管理費も高く設定されているのです。

新築マンション

タワーマンションではない新築マンションの場合は、管理費が安い傾向があります。
一般的な分譲マンションの場合、月額15,000円前後が多いです。
修繕積立金と合わせると、20,000～30,000円という感じですね。

マンション管理費に違いが出る理由

国土交通省の調査では、「管理費は戸数や階数、物件価格によって違いが出る」ということが分かっています。

戸数が多いと管理費が安くなります。
これは、例えば戸数が増えても管理人の人件費などは増えないからです。

また先ほども紹介したタワーマンションの例のように、階数が増えると管理費が高くなる傾向があります。

90年代以前のバブル時代のマンションは物件価格が高いので、管理費が高くなりがちです。
一方、新築時の価格が3,500万円以下のマンションは、管理費が安く設定されるのが一般的です。
1番管理費が安くなるのは、「20戸よりも少ない小規模なマンション」や「100～150戸程度のマンション」です。

ちなみに、マンションがある地域別によっても管理費に違いがあります。
例えば北海道の管理費の平均は15,190円、関東は16,550円と、地域によって1,000～2,000円程度の差がありますよ。

マンション管理費の注意点

管理費に関しては、以下のことに注意しましょう。

管理費は高すぎも安すぎも良くない

管理費は高すぎても安すぎても良くありません。
高すぎると入居者が減ってしまう可能性があります。
安すぎると常駐管理員の勤務時間を少なくせざるを得ない、といったことになるでしょう。

管理費は適切に設定することが大切です。

マンション住人の滞納状況を必ずチェックする

マンション住人の滞納状況は、必ずチェックする必要があります。

滞納者を放置し続けると管理費が不足し、マンションの管理が難しくなります。
建物のメンテナンスができないと、資産価値の低下にも繋がるでしょう。

万が一期日までに支払われない場合は、未払い金額と遅延損害金、弁護士費用などをマンション住人に請求できます。

管理費は値上げが必要な場合もある

マンションの管理費は値上げが必要な場合もあります。

例えば管理組合の総会により、委託先の管理会社が変わった場合です。
管理会社が変われば管理費が上がったり下がったりする可能性がありますね。

マンションの管理費についてまとめ

最後に、今回の記事の内容を簡単にまとめていきます。

• マンションの管理費は、マンション住人が快適に生活できるようにするためのお金
• 管理費は常駐管理員の人件費や共有部分の電気代、ごみ処分費用などに使う
• 修繕積立金は補修工事のための費用
• 管理準備金は、新築時の管理費不足を補うために徴収する
• タワーマンションやバブル期のマンションは管理費が高め
• 新築マンションの管理費は15,000円前後が多い
• 管理費は戸数や階数、物件価格によって違いが出る
• 修繕積立金は30〜50戸の中小規模マンション：1戸あたり月額10,000円〜15,000円、100戸以上の大規模マンション：1戸あたり月額8,000円〜12,000円
• 管理費は高すぎも安すぎも良くない。適切に設定する

マンションの管理費は、建物の管理・運営には欠かせません。
マンション住人の負担になり過ぎないよう相場を参考に、適切に設定してみてくださいね。