マンションの大規模修繕工事は、建物の価値を維持し、居住者の安全・快適な生活を守るために必要不可欠なものです。その中でも、外壁補修や外壁塗装は建物の外観を保ち、防水機能を維持する重要な役割を果たしています。
今回はマンション大規模修繕工事における外壁補修・外壁塗装について、その内容、費用、適切な周期、施工の流れなど、重要なポイントをわかりやすく解説します。
また、トラブル事例とその対策方法についても触れ、安心・安全な外壁修繕の実現をサポートします。
ぜひ、この文章を参考に、目黒区でのマンション大規模修繕工事前に外壁に知識を深めてください。
目次
マンション大規模修繕工事時の外壁修繕と外壁塗装の内容を解説
マンションの大規模修繕工事では、外壁の修繕と塗装は必須項目です。外壁は建物にとって重要な役割を担っており、経年劣化により様々な不具合が生じます。
外壁の塗り替えは、美観の維持だけでなく、防水性や耐久性の向上にもつながります。また、外壁タイルの補修やコンクリートの修繕なども必要に応じて行われます。
これらの修繕と塗装は、居住者の安全と健康を守るために不可欠です。適切な時期に適切な対策を講じることで、目黒区のマンションの寿命を延ばし、資産価値を維持することができます。
外壁の塗り替えについて
マンションの大規模修繕工事において、外壁の塗り替えは重要な要素の一つです。定期的な塗り替えを行うことで、建物の美観を維持し、防水機能を強化し、劣化を防ぐことができます。
外壁の塗り替えには、主に以下のメリットがあります。
- 美観の維持: 外壁は経年劣化により色あせや汚れが目立つようになります。塗り替えを行うことで、建物の美観を回復し、清潔感のある外観を取り戻すことができます。
- 防水機能の強化: 外壁に塗料を塗ることで、防水機能を高めることができます。防水機能が向上することで、雨水の浸入を防ぎ、建物の内部への漏水を防ぐことができます。
- 劣化の防止: 外壁は紫外線や風雨により劣化が進みます。塗り替えを行うことで、外壁の表面を保護し、劣化を防ぐことができます。
外壁の塗り替えには、以下の種類があります。
- 塗装: 外壁に塗料を塗ることで、美観を回復し、防水機能を強化することができます。
- 吹き付け: 塗料をスプレーで吹き付けて塗る方法です。塗装よりも短時間で施工でき、コストを抑えることができます。
- タイル張り替え: 外壁のタイルが劣化している場合は、タイルの張り替えを行う必要があります。
外壁の塗り替えは、マンションの大規模修繕工事において重要な要素です。定期的な塗り替えを行うことで、建物の美観を維持し、防水機能を強化し、劣化を防ぐことができます。
外壁タイルの補修方法
マンションの大規模修繕工事では、外壁のタイルの補修も重要な項目の一つです。外壁タイルは経年劣化により、ひび割れや欠損が発生することがあります。放っておくと、雨水が浸入して建物の耐久性を低下させるだけでなく、美観も損ねてしまいます。
外壁タイルの補修方法は、損傷の程度や種類によって異なります。
- 軽微なひび割れや欠損: エポキシ樹脂などを用いて補修します。
- タイルの浮き: 浮いたタイルを剥がして、新しいタイルに張り替えます。
- タイルの欠落: 欠落した部分のタイルと同じ形状、色、サイズのタイルに交換します。
補修後は、タイル表面に防水塗料を塗布して防水性を強化します。
マンションの外壁タイルの補修は、専門の業者に依頼することが大切です。適切な補修方法を選択し、施工することで、建物の耐久性と美観を維持することができます。
コンクリートの修繕方法とは？
マンション大規模修繕工事における外壁修繕工事では、コンクリートの修繕も重要なポイントとなります。コンクリートは経年劣化によりひび割れや欠損などが発生し、防水性が低下するだけでなく、内部の鉄筋が腐食して構造上の問題を引き起こす可能性があります。
コンクリートの修繕方法は、欠損の程度や補修箇所によって異なります。軽微なひび割れであれば、エポキシ樹脂などを注入する「注入工法」で補修することができます。より大きな欠損の場合は、欠損部分を斫り取って新しいコンクリートで埋め戻す「斫り取り補修工法」や、鉄筋コンクリートの一部を鉄骨で補強する「鉄骨補強工法」などが採用されます。
コンクリートの修繕を行う際には、適切な材料や工法を選択することが重要です。また、修繕後の耐久性を高めるために、表面に防水材を塗布したり、コーティングを施したりすることも必要となります。
マンション大規模修繕工事におけるコンクリートの修繕は、専門的な知識と技術が必要なため、信頼できる施工業者に依頼することが重要です。修繕によって防水性や耐久性が向上し、建物の資産価値を維持することができます。
外壁タイルと外壁塗装の耐用年数について
マンションの大規模修繕工事において、外壁補修・外壁塗装は大きな工事項目の一つです。今回は、外壁タイルと外壁塗装の耐用年数について解説します。
外壁タイルと外壁塗装は、どちらもマンションの外観を美しく保つ役割を果たしていますが、耐用年数は異なります。
- 外壁タイルの耐用年数は、一般的に20～30年と言われています。タイル自体が丈夫で劣化しにくい素材ですが、目地部分の劣化やタイルの浮きなどが発生することがあります。
- 外壁塗装の耐用年数は、使用される塗料の種類によって異なりますが、一般的には10～15年と言われています。塗料は時間の経過とともに劣化して防水性が低下するため、定期的な塗り替えが必要となります。
このように、外壁タイルと外壁塗装は耐用年数が異なるため、それぞれ適切な時期に補修・塗装を行う必要があります。
外壁タイルの補修は、目地部分の補修や浮いたタイルの張り直しなどを行います。費用は、軽微な補修であれば数万円程度ですが、大規模な補修になると数百万円かかることもあります。
外壁塗装は、高圧洗浄で汚れを落とした後、塗料を塗り直します。費用は、使用する塗料の種類や建物の規模によって異なりますが、一般的には数百万円から数千万円かかります。
外壁の補修・塗装時期は、築年数や劣化状況によって異なりますが、一般的には築10年～15年が最初の塗り替えの目安と言われています。
マンションの大規模修繕工事は、計画的に実施することが重要です。外壁の補修・塗装についても、適切な時期に実施することで、建物の美観と資産価値を維持することができます。
マンション外壁修繕の適切な周期や時期とは？
マンションの大規模修繕工事では、外壁の補修や塗装は必要不可欠な作業です。外壁は常に雨風や紫外線にさらされているため、経年劣化によってさまざまな問題が発生します。しかし、外壁の修繕や塗装は高額な費用がかかるため、適切な周期や時期を見極めることが重要です。
目黒区でマンション管理をされている方は以下の内容を確認してみてください。
外壁の劣化状況によって周期は異なる
外壁の劣化状況は、マンションの築年数や立地条件、建物の構造などによって異なります。一般的には、築10年程度で最初の外壁塗装を行い、その後は10～15年ごとに塗り替えが必要とされています。しかし、これはあくまでも目安であり、実際に外壁の劣化状況を確認した上で、修繕や塗装の時期を決定する必要があります。
外壁の劣化サインを見逃さない
外壁の劣化は、さまざまなサインとして現れます。たとえば、以下のサインが見られたら、外壁の修繕や塗装を検討する時期かもしれません。
- 外壁にひび割れや剥離が発生している
- 外壁の表面がザラザラしている
- 外壁の色あせや変色が目立つ
- 外壁から雨漏りが発生している
外壁修繕の適切な時期
外壁修繕の適切な時期は、地域によって異なります。一般的には、春や秋が適していますが、梅雨時期や真夏を避けることが大切です。また、雨天時や強風時は作業が行えないため、事前に天気予報を確認しておく必要があります。
マンション外壁の修繕や塗装は、適切な周期や時期を見極めることで、建物の寿命を延ばすことができます。外壁の劣化サインを見逃さないように注意し、定期的な点検を行うことで、快適な住環境を維持しましょう。
【種類別】マンション外壁修繕・外壁塗装の費用相場をチェック
マンションの大規模修繕工事では、外壁の補修や塗装は欠かせない項目です。ここでは、外壁修繕・外壁塗装にかかる費用の種類別相場を紹介します。
外壁修繕・外壁塗装の費用相場
- 外壁の塗装: 1㎡あたり2,000～5,000円
- 外壁タイルの補修: 1㎡あたり5,000～10,000円
- コンクリートの補修: 1㎡あたり3,000～8,000円
実際にかかる費用は建物の規模や状態、使用する材料などによって異なります。より正確な費用を知りたい場合は、専門業者に相談することをおすすめします。
これらの費用項目の詳細については、本文中にリンクを貼りましたので、ぜひそちらもご覧ください。
外壁の塗装についての費用
マンションの大規模修繕工事において、外壁の塗装は重要な項目の一つです。塗装の費用は、建物の規模や使用する塗料の種類、施工方法などによって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり3,000円～5,000円程度が相場と言われています。
塗装費用は大きく分けて、塗料代、足場代、人件費の3つに分類されます。塗料代は使用する塗料の種類によって大きく異なりますが、一般的には1平方メートルあたり1,000円～3,000円程度が相場です。足場代は建物の高さや形状によって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり500円～1,000円程度が相場です。人件費は作業内容や作業員の技術レベルによって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり1,500円～2,500円程度が相場です。
外壁塗装を行う際には、事前に見積もりを複数の業者から取り、費用を比較検討することが重要です。また、塗料の種類や施工方法などについても業者とよく相談し、納得した上で工事を発注するようにしましょう。
外壁タイルの補修についての費用
マンション大規模修繕工事において、外壁タイルの補修は重要な項目です。外壁タイルは経年劣化により、ひび割れや欠損、浮きなどが発生し、建物の美観を損なうだけでなく、防水性能の低下にもつながります。
外壁タイルの補修費用は、損傷の程度や補修方法によって異なります。軽微なひび割れや欠損であれば、目地詰めやタイル交換で比較的安価に済む場合もあります。しかし、タイルの浮きや剥落が著しい場合は、タイル全面の張り替えが必要となり、費用は高額になります。
一般的に、外壁タイルの補修費用は 1㎡あたり3,000円～10,000円 程度と言われています。ただし、これはあくまでも目安であり、実際の費用は施工面積や材料費、足場代、職人さんの技術料などによって変動します。
外壁タイルの補修費用を抑えるためには、早期発見・早期補修が重要です。定期的な点検を行い、不具合を発見したらすぐに専門業者に相談しましょう。また、複数の業者から見積もりを取ることで、適正な価格で工事を依頼することができます。
コンクリートの補修の費用
マンションの外壁修繕工事で最も費用がかかるのは、コンクリートの補修です。コンクリートの劣化状態や補修方法によって費用は大きく異なりますが、一般的には1㎡あたり10,000～30,000円程度かかります。
コンクリートの補修には、以下の3つの方法があります。
- エポキシ樹脂注入工法: コンクリートのひび割れや空洞にエポキシ樹脂を注入することで強度を回復させる方法です。費用は比較的安く、1㎡あたり10,000～20,000円程度です。
- モルタル補修工法: コンクリートの欠損部分をモルタルで埋め戻す方法です。費用はエポキシ樹脂注入工法よりも高く、1㎡あたり20,000～30,000円程度かかります。
- コンクリート打設工法: コンクリートの劣化が激しい場合は、コンクリートを撤去して新たにコンクリートを打設する必要があります。費用は最も高く、1㎡あたり30,000～50,000円程度かかります。
コンクリートの補修費用は、劣化状態や補修方法、施工面積によって異なります。相場を把握しておくことで、外壁修繕工事の費用を予測することができます。
外壁修繕における足場仮設費用の重要性
足場仮設費用は、マンション大規模修繕工事において、約10～20%を占める重要な要素です。建物の規模や施工方法によって費用が異なりますが、安全かつ効率的な作業のために必要不可欠な投資と考えるべきです。
適切な足場は作業員の安全確保や効率向上だけでなく、周辺住民への安全と騒音対策にも重要です。足場仮設費用の削減には競争入札、工事内容の明確化、施工方法の検討が有効です。
マンション大規模修繕工事において、足場仮設費用を計画的に管理し、安全で質の高い工事を進めましょう。
＜参考情報＞
マンション外壁修繕に関する助成金の活用方法
マンションの大規模修繕工事では、外壁の補修や塗装は欠かせない項目です。しかし、高額な費用がかかるため、財政的な負担が大きいのも事実です。そこで、活用を検討したいのが、マンション外壁修繕に関する助成金です。
助成金は、国や自治体によって様々な種類が設けられており、その内容も異なります。代表的なものとしては、以下のものが挙げられます。
- マンション建替え等促進事業: 国土交通省が実施する事業で、耐震性や省エネ性能の向上を目的としたマンション建替えや大規模修繕に助成されます。
- 地域型住宅グリーン化事業: 環境省が実施する事業で、省エネ性能の向上や耐震性の強化に効果的な改修工事に対して助成されます。
- 都市再生整備事業: 国土交通省が実施する事業で、都市の再開発や防災対策を目的としたマンション建替えや大規模修繕に助成されます。
助成金の活用には、申請条件や申請期限など、様々な要件があります。また、助成金の対象となる工事内容や金額にも制限があるため、事前にしっかりと確認することが重要です。
マンション外壁修繕に関する助成金の活用を検討している場合は、以下の手順を踏むと良いでしょう。
- 助成金の情報を収集する: 国や自治体のホームページ、専門家への相談などを通じて、助成金の情報を収集しましょう。
- 申請条件を確認する: 申請条件や申請期限、対象となる工事内容などを確認しましょう。
- 申請書類を準備する: 必要書類を準備し、申請期限までに提出しましょう。
- 審査結果を待つ: 助成金の審査結果を待ちましょう。
- 助成金を利用して工事を発注する: 助成金が承認された場合は、助成金を利用して工事を発注しましょう。
目黒区で外壁塗装や修繕工事を行いたい方にとって助成金は、マンションの大規模修繕工事の財政的な負担を軽減する有効な手段です。ぜひ、活用を検討してみてください。
参考
マンションの外壁塗装や外壁修繕で起こりがちな4つのトラブル事案
マンションの外壁塗装や外壁修繕は、居住者にとって避けては通れない課題です。しかし、いざ工事が始まると騒音や臭い、日当たりの変化、プライバシーの問題など、様々なトラブルが発生する可能性があります。
マンションの外壁塗装や外壁修繕は、適切な対策を講じることでトラブルを回避することができます。居住者にとって快適な生活環境を守るため、目黒区での工事前には情報を収集し、必要な対策を講じることが重要です。
外壁修繕に伴う騒音と臭いの対策
マンションの外壁塗装や外壁修繕に伴い発生する騒音と臭いを防ぐには、防音シートや防音カーテンの使用、工事時間の調整、換気扇の設置、消臭剤の使用、工事業者との事前話し合いなどが有効です。これらの対策により、騒音や臭いの発生を防ぎ、快適な生活環境を維持することが可能です。
外壁修繕が日当たりに与える影響
マンション大規模修繕工事における外壁の補修や塗装は、日当たりの良さに影響を与える可能性があります。明るい色から暗い色に塗り替えられた場合や、外壁の凹凸が大きくなるような補修工事が行われた場合、部屋に入る光の量が減少し、日当たりが悪くなる可能性があります。
日当たりが悪くなると、室内が暗くなり照明を点ける時間が長くなったり、洗濯物が乾きにくくなったり、部屋が寒くなり暖房費がかさむなどの影響が考えられます。特に、窓の少ない部屋や北側の部屋は日当たりへの影響を受けやすいため、工事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
工事によって日当たりが悪くなることが予想される場合は、外壁の色や質感に配慮した塗装を行う、窓やベランダのサイズを大きくする、遮光カーテンではなくレースカーテンを使用するなどの対策を検討することができます。また、管理組合に日当たりへの配慮を要望することも可能です。工事前にしっかりとした話し合いを行うことで、日当たりへの影響を最小限に抑えることができます。
窓からの作業員の視線を気にする際のプライバシー対処法
マンションの外壁塗装や外壁修繕工事は、居住者にとって気になるポイントの一つにプライバシー問題があります。特に、窓からの視線は気になるところでしょう。そこで、窓からの作業員の視線を気にする際のプライバシー対処法について解説します。
(1) カーテンやブラインドを閉める:
これは最も手軽な方法です。作業中はカーテンやブラインドを閉めておくことで、視線を遮ることができます。ただし、日中ずっと閉め切っていると、部屋が暗くなってしまうため、時間帯に応じて調整する必要があります。
(2) 目隠しシートを貼る:
窓ガラスに目隠しシートを貼ることで、外からの視線を遮ることができます。目隠しシートは、ホームセンターなどで購入することができ、簡単に貼ることができます。ただし、賃貸住宅の場合は、事前に管理会社に確認が必要です。
(3) すだれやよしずを設置する:
窓の外側にすだれやよしずを設置することで、外からの視線を遮ることができます。すだれやよしずは、風通しが良く、日差しも適度に遮ることができるため、夏場には特に有効です。
(4) バルコニーに目隠しフェンスを設置する:
バルコニーに目隠しフェンスを設置することで、窓からの視線を遮ることができます。目隠しフェンスは、アルミ製や木製など様々な種類があります。ただし、こちらも賃貸住宅の場合は、事前に管理会社に確認が必要です。
(5) 管理組合に相談する:
作業員に配慮をお願いしたり、作業時間帯を調整してもらうなど、管理組合に相談することができます。管理組合を通してお願いすることで、トラブルを回避することができます。
窓からの視線は、プライバシーに関わる問題です。上記の方法を参考に、自分に合った対処法を選択することで、快適な生活を送ることができます。
外壁形状による費用と工期の長期化による注意点
マンションの外壁形状は、費用と工期に大きな影響を与えます。複雑な形状や高層階の場合は、足場設置や作業に時間がかかり、費用も高額になる傾向があります。
特に、バルコニーや庇が張り出している箇所が多い場合、足場の組立が複雑になり、工期が長期化する可能性があります。また、高層階の場合は、作業員が移動するためのエレベーターやクレーンなどの設備が必要となり、費用がかさみます。
外壁形状が複雑な場合は、事前に専門業者に相談し、費用の見積もりや工期を確認しておくことが大切です。また、高層階の場合は、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することが望ましいでしょう。
マンション大規模修繕時の外壁塗装工事の流れ
マンションの大規模修繕工事では、外壁塗装も重要な工事の一つです。まずは、外壁全体に作業するための足場を設置します。足場は安全対策として重要であり、工事中は常に点検・補修を行います。
目黒区の外壁塗装前に流れについて確認しておきましょう。
足場設置・外壁の劣化状況
足場設置後、外壁の劣化状況を調査します。塗装の剥がれや亀裂、タイルの浮きや欠損などを確認し、適切な補修方法を決定します。
高圧洗浄
調査・診断後、高圧洗浄機で外壁表面の汚れやカビ、コケなどを除去します。汚れを落とすことで、塗料の密着性を高めます。
下地処理
高圧洗浄後、必要に応じて下地処理を行います。ひび割れや欠損部分を補修し、表面を平滑にすることで、塗装の仕上がりを美しくします。
下塗り、中塗り、上塗り
下地処理が完了したら、いよいよ塗装を行います。基本的に、下塗り、中塗り、上塗りの3回に分けて塗り重ねます。それぞれ異なる役割を持ち、塗膜の耐久性を高めます。
工事完了・施工不良がないかを確認
塗装完了後、塗膜の状態や厚みなどを検査し、施工不良がないかを確認します。問題がなければ、足場を撤去して工事完了となります。
外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、防水性や耐震性を向上させる効果もあります。定期的な外壁塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値の維持にもつながります。
マンション大規模修繕時の外壁塗装工事は、建物の耐久性や美観を維持するために重要な工事です。一連の流れを理解することで、工事内容を把握し、安心して工事を進めることができます。
マンション大規模修繕時の外壁補修工事の流れ
マンション大規模修繕工事には、外壁補修と外壁塗装が含まれます。今回は、外壁補修工事の流れについて説明します。
劣化状況調査
まずは、専門の業者による劣化状況調査を行います。クラック、剥落、タイルのはがれ、サビなど、外壁の各部の状態をチェックします。調査結果に基づき、補修箇所や必要な工事内容をまとめた報告書を作成します。
工事内容決定後、補修工事開始
管理組合や専門家と協議し、具体的な工事内容を決定します。外壁全体を覆うように足場を設置し、高圧洗浄機で外壁の汚れやカビを落とします。調査結果に基づき、クラックの補修、タイルの張り替え、コンクリートの補修などを実施します。
検査を行い、補修工事完了
必要に応じて外壁塗装を行います。専門家による検査を行い、補修工事の仕上がりを確認します。補修工事が完了したら、足場を解体します。管理組合に工事完了報告を行い、すべての工事が終了します。
外壁は、雨風や紫外線にさらされているため、経年劣化によってさまざまなダメージを受けます。そのまま放置すると、ひび割れや剥落が拡大し、雨漏りや構造躯体の劣化にもつながるため、定期的な補修が必要です。
目黒区のマンション大規模修繕時の外壁補修工事は、専門の業者による調査と適切な工事内容の決定が重要です。定期的な補修を行うことで、建物の美観と耐久性を維持することができます。
外壁修繕前の劣化状況調査について
マンション大規模修繕工事において、目黒区で外壁の修繕や塗装を行う際には、事前に劣化状況を調査することが重要です。劣化状況を把握することで、適切な補修方法や工事範囲を判断し、修繕費用の削減にもつながります。
劣化状況調査は、目視調査と非破壊検査の2種類に分けられます。目視調査は、足場を架設して外壁の表面を直接観察することで、ひび割れや剥離、汚れなどの状態を確認します。非破壊検査は、超音波や赤外線などを使って、内部のコンクリートや鉄筋の状態を調べる方法です。
劣化状況調査の結果に基づいて、補修方法や工事範囲が決定されます。ひび割れや剥離などの軽微な劣化であれば、塗装やシーリング材による補修で対応できます。しかし、コンクリートや鉄筋に大きな損傷がある場合は、大規模な補修工事が必要となる場合もあります。
劣化状況調査は、専門の調査会社に依頼するのが一般的です。調査会社は、経験豊富な調査員と専用の測定機器を用いて、正確な劣化状況調査を実施します。調査結果に基づいて、適切な補修方法や工事範囲を提案してくれるので、安心して依頼することができます。
新東亜工業における大規模修繕時の外壁塗装と外壁修繕について
自社施工による適正価格と職人の技が光る上質な仕上がり
こんな症状は外壁塗装のメンテナンスが必要な時期です
外壁は、24時間365日いつでも太陽の強い紫外線や風雨の影響をダイレクトに受け止め、居住者を守っていますので、経年劣化の影響を受けやすい箇所です。外壁を覆う塗装が劣化することで外観が損なわれるだけでなく、外壁材が劣化して爆裂や欠損が起こり、雨漏りへと繋がってしまいます。重大な問題が起こる前に塗り替えを行うことで結果的に建物の寿命を延ばすことができますので、長期的な意味で「投資」と言えます。
塗装についての知識や経験をそれほどお持ちでない方は、「どのようなタイミングで塗り替えるのが最善なのだろうか」とお悩みかもしれません。塗装メンテナンスの時期を決める上で参考にしていただけるように、ご覧いただいて判断できる塗装劣化の代表的な症状をご紹介いたします。
外壁塗装の表面にある塗膜がひび割れる場合と、外壁の内部までひび割れが起こっているケースがあります。
早めに発見してひび割れを補修すると共に、建物全体の外壁塗装を見直す必要があります。
水分や湿気の多い場所、日当たりの悪い箇所は、カビやコケが発生しやすい環境です。そのまま放置しますと外壁の耐久性が落ちて雨漏りの原因となりますので、洗浄工事や塗り直しなどのメンテナンスが効果的です。
「白亜化現象」とも呼ばれ、外壁を触った時に手に白い粉のようなものが付くことを指します。雨や紫外線によって塗料の合成樹脂が分解され、顔料が粉状になっている状態で、劣化の明確なサインです。
外壁に劣化の明確なサインがないとしても、経過年数に応じて早めに塗り替えることによって結果的にメンテナンスコストを抑え、建物の資産価値を維持させることができます。「判断するためのアドバイスがほしい」「とりあえず見てほしい」とお考えでしたら、お気軽にご相談ください。すぐにお伺いし、徹底した現地調査に基づいてご提案いたします。
新東亜工業の幅広い施工範囲
あらゆる種類の外壁に対応いたします。
タイルにクリア塗装を行うことで光沢が増し、タイルや目地の保護にもなります。
耐久性のある塗料を塗り重ね、外壁をコーティングし、雨漏りのリスクを大幅に軽減します。
塗装をすることで耐久性の向上と、汚れがつきにくい塗膜を維持します。
外壁以外の塗装も喜んで対応します
一貫した自社施工を強みとする新東亜工業では、外壁以外の箇所についても塗装のご依頼を承ります。気になる箇所を同時に施工することで全体的なコストカットにも繋がります。高所や狭い場所、細かな部分まで、熟練した職人の技で建物のバリューアップに貢献いたします。
屋根は外壁と同じほど劣化のスピードが速く、普段目にする機会が少ないために知らないうちにメンテナンスが必要なサインが表れている可能性があります。材質や環境、劣化具合に合わせて適切な塗装を行い、「縁切り」という作業を行うことで雨漏りのリスクを軽減します。
ビルやマンションのベランダ、手すり、外階段に多い鉄部は、紫外線や風雨の影響だけではなく、人がしばしば触れることで油分が付着し、塗装の剥がれに繋がりやすい箇所です。塗り直しのほかに、錆の進行が早く、朽ちている場合には交換や修理も対応可能です。
バルコニーや屋上などにあるウッドデッキ、木材でできた塀にも塗装を行います。木の風合いをしっかり残しながら、しっかりとした耐久性のあるウレタン塗料を使用するといった様々な工夫を凝らして対応いたします。
新東亜工業が目黒区のみなさまに選ばれる理由
- 緻密な現地調査で外壁の劣化状況を適正に診断
- 欠損箇所をしっかり補修した上で塗装
- 高圧洗浄で汚れやカビの原因を根こそぎに
- 丁寧な下地処理で完成後の外観や耐久性をアップ
- 経験豊富な職人による妥協のない「3回塗り」
工事完了後の10年間は新東亜工業が保証します。
万が一不具合が発生した場合でも迅速に対応させていただきますので、ご安心ください。
※作業内容によって対応できない場合がございます。天災・災害・お客様の過失によるものは施工保証外となります。
同じ建物でも低価格で高い品質の外壁塗装ができる理由
塗料の仕入れ価格が安い
塗料販売を専門に手掛けている「大浦屋」を子会社に持っていますので、外壁・内壁塗装に使用するクオリティーの高い塗料を各メーカーから卸価格で仕入れることができます。メーカーとの直接の取引によって、一般的な材料費から15～20%程度のコストカットを実現しています。
大手の足場メーカーからグループ価格で調達
弊社の代表取締役社長が、足場メーカー「KRH」のグループ企業である「KRHリニューアル」の代表取締役を兼任しているため、大規模な修繕に必要な足場材が、一般的な価格の30～35%程度安い価格で調達できます。
余分な外注費をかけない自社施工
全てを自社で対応しているため、管理会社や建設会社を間に挟むことによる仲介料、人件費といった余分なコストをカットできます。お客様と直接打ち合わせを行い、見積り、材料の仕入れから施工、アフターフォローまでを全て内製化しております。
工事が可能な「総合工事店」
一般的な工務店や建設会社では、専門外の工事を依頼された場合には下請け会社へ流すケースがほとんどです。別会社による施工では情報伝達のスピードと正確性に問題が生じ、最終的な仕上げの品質にも影響が出る可能性があります。様々な専用分野の総合工事店としてあらゆる工事に対応できるため、無駄のない適正な価格と総合的な施工プランをご提案できるのが強みです。
お客様満足度98%
数々の経験と実績に基づく高い技術力や知識を持った職人が揃った職人集団としていつでもお客様の視点に立ち、急なトラブルへの迅速な対応、長期的な視野で建物の資産価値を高めるご提案など、メリットの多い防水工事を実現しております。現地調査の結果に合わせてしっかりとした防水が必要なケースでは下地から張り替えるプランを提案し、ご予算に限りがある場合には現在の状態を活かしつつ防水性能をアップさせる工法をご提案いたします。
全てを一貫して自社で行う総合工事店として責任感とスピード感のある防水工事を実現し、ご希望に応じてそのほかの箇所も同時に施工して余分なコストを抑えることができます。お客様からは、「防水工事の重要性を丁寧に教えてもらえて助かった」「他社の見積りもお得で、浮いた費用を別の箇所の修繕に充てることができた」など、喜びのお声が多く寄せられています。
外壁塗装を行うメリットとは？
塗装をすることにより外壁の耐久性が高まる結果、建物の寿命が延びる
もちろん外観がきれいになりますがそれ以外のメリットしてまず挙げられるのが、耐久性が高まり住宅の寿命が延びることです。
住宅寿命が延びることによって財産価値の維持にもなり、耐久性が高まることにより安心安全な住まい環境になります。
断熱効果、遮熱効果の向上
外壁塗装には断熱性能がアップする効果や、遮熱効果を高める効果があります。遮熱とは、外気温の影響を壁が遮る性能のことで、暑い日の熱せられた外気や、寒い日の冷たい空気が室内に伝導したりすることを防ぐ能力を遮熱性能といいます。
また、断熱とは、住宅内部の温度を外に逃がさないことで、冷房や暖房で快適になった空気を室内にとどめておく性能を断熱性能といいます。
カビ、シロアリなどの害虫被害を防ぐ
外壁塗装をすることにより、壁材から水分をシャットアウトし、壁材の腐食を防ぐことができます。
カビやシロアリなどの害虫が好む多湿環境を作らない効果にも繋がります。
目黒区他東京都近隣区域の施工事例
大規模修繕から範囲を限定した塗装だけのご依頼まで、お客様のご要望やご予算、外壁の特性、周辺環境に合わせた外壁塗装を心掛けております。子会社を通してメーカーから直接塗料を仕入れているためコストも大きくカットでき、多彩な色味や高機能な塗料、現場に合わせた施工方法など、バリエーションの豊かな提案を差し上げております。
事例1 賃貸マンション
築29年 地上12階建て 111戸SRC(鉄骨鉄筋コンクリート）
ホームページ問合せメールより別の物件で見積依頼をいただき、施工及び金額に満足いただきリピートいただきました。
事例2 共同住宅団地
築36年 地上5階建て 35戸×2棟SRC(鉄骨鉄筋コンクリート）
ホームページ問合せメールより別の物件で見積依頼をいただき、施工及び金額に満足いただきリピートいただきました。
新東亜工業の基本情報｜大規模修繕や防水工事・外壁塗装など幅広く対応
| 社名 | 株式会社新東亜工業 |
|---|---|
| 役員 | 代表取締役社長:高井 強 |
| 所在地 | 〒131-0033東京都墨田区向島3-22-12 栗原ビル2F |
| TEL | 03-6658-5364 |
| FAX | 03-6658-5365 |
| 創業 | 平成21年5月 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 建設業許可 | 東京都都知事許可(般-4)第142885号 |
| 一級建築士事務所 | 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| 取引金融機関 | 朝日信用金庫(向島支店) |
| 事業内容 | 総合建設業 |
| 顧問税理士 | 上杉敏主税理士事務所 |
目黒区の対応エリア
| あ行 | 青葉台、大岡山、大橋 |
| か行 | 柿の木坂、上目黒、駒場、五本木 |
| さ行 | 下目黒、自由が丘、洗足 |
| た行 | 平町、鷹番、中央町 |
| な行 | 中町、中根、中目黒 |
| は行 | 原町、東が丘、東山、碑文谷 |
| ま行 | 三田、緑が丘、南、目黒、目黒本町 |
| や行 | 八雲、祐天寺 |
目黒区の修繕工事・外壁塗装・施工事例
【管理組合様】東京都目黒区Ｏマンション 大規模修繕工事
目黒区の街並みについて
目黒区は、東京都西部に位置し、緑豊かな環境と洗練された街並みが特徴のエリアです。中目黒や自由が丘といったエリアは、おしゃれなカフェやセレクトショップが立ち並び、若者や家族連れに人気があります。
一方、駒場や八雲などの閑静な住宅街では、落ち着いた生活環境が整い、都心の喧騒を忘れることができます。また、目黒川沿いの桜並木は、春になると多くの観光客が訪れる名所で、地域住民の憩いの場としても親しまれています。交通アクセスも良好で、JRや東急線、地下鉄などの路線が利用可能なため、都心へのアクセスも便利です。目黒区は、自然と都市機能が調和した、幅広い世代に支持される住みやすいエリアです。
主なビル・マンション
- 中目黒アトラスタワー
- 目黒セントラルスクエア
ランドマーク施設
- 目黒川（桜並木）
- 東京都庭園美術館
まとめ
マンションの大規模修繕工事では、外壁の補修・外壁塗装が重要な項目となります。本稿では、外壁補修・外壁塗装の内容、費用、適切な周期について解説します。
マンション外壁の修繕は、主に以下のような内容を含みます。
- 外壁塗装：経年劣化や汚れによって傷んだ塗装を塗り替える。
- 外壁タイルの補修：ひび割れや欠け、剥落などの損傷を補修する。
- コンクリートの補修：ひび割れや剥離などの損傷を補修する。
これらの内容の組み合わせは、建物の状態や施工方法によって異なります。
マンション外壁の補修・外壁塗装の適切な周期は、一般的には10〜15年と言われています。しかし、建物の状態や立地環境によって、最適な周期は異なります。
外壁にひび割れや剥離、汚れなどの異常が見られた場合や、前回の施工から10年以上経過している場合は、専門家に相談して適切な時期を判断することが必要です。
