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小規模修繕工事とは？
小規模修繕工事とは、建物の一部を修繕したり、見た目や機能を改善するために行われる比較的小さな工事のことを指します。主に、内装や設備の部分的なリフォームや補修が該当し、例えば壁紙や床の張り替え、キッチンや浴室など水回り設備の交換、扉や窓枠の補修、給湯器などの設備更新といった内容が含まれます。
このような工事は、大規模なリノベーションとは異なり、工期や費用が比較的少なく済むため、物件の印象を良くしたり、機能性を高めたい場合に行われます。また、小規模修繕は物件の売却前に行うことで、内見時の印象が大きく向上し、売却価格にもプラスの影響を与えることが期待されます。
マンション売却は小規模修繕工事の前と後、どちらが有利？
マンションを売却する際、「小規模修繕工事の前」と「工事の後」のどちらが良いのかは、多くの売主が悩むポイントです。小規模修繕工事とは、キッチンや浴室の部分的なリフォームや、壁紙の張り替え、床の補修など比較的短期間で行える工事を指し、これらは買主の印象に大きく影響します。この記事では、それぞれのメリットとデメリットを解説しながら、売却時期を選ぶ際のポイントをお伝えします。
小規模修繕工事「前」にマンション売却するメリット・デメリット
メリット
- 工事費用を節約できる
修繕工事を行わずに売却する場合、売主はリフォーム費用をかける必要がありません。工事の規模や内容にもよりますが、小規模修繕でも数十万円程度かかることもあり、費用を抑えて売却を進められます。 - 早期売却が可能
工事を待たずに売り出すことで、スピーディーに販売活動を開始できます。早く現金化したい方にとっては、大きなメリットといえるでしょう。
デメリット
- 価格が下がる可能性
修繕されていないことで、物件価格が相場よりも低めに設定されることがあり、買主もリフォームを前提として交渉してくる場合があります。 - 買主の印象が悪くなる可能性
内見時に壁紙の剥がれや床の傷が目立つと、買主にとっての印象が悪くなり、他の物件と比べられてしまう可能性があります。見た目の劣化が目立つ場合、買主の興味を引くのが難しくなるかもしれません。
小規模修繕工事「後」にマンション売却するメリット・デメリット
メリット
- 物件の印象が良くなる
壁紙を張り替えたり、フローリングを補修したりすることで、内見時の印象が大幅にアップします。購入後のリフォーム費用を気にする買主も多いため、清潔で整った印象を与えることができます。 - 高値で売却できる可能性
見た目がきれいであれば、同じ築年数の物件と比べて価値が上がり、価格交渉の余地が少なくなります。修繕後のためリフォーム不要と判断されれば、買主にとって「そのまま住める」という魅力が大きくなり、高めの価格で売却できる場合があります。
デメリット
- 工事費用がかかる
工事費用を売主が負担することになるため、売却後の利益が少し減少する可能性があります。工事の内容に応じて費用が異なるため、必要な箇所に絞った工事が理想です。 - 売却開始までの期間が延びる
修繕工事には数日から数週間かかる場合もあるため、売却までの期間が少し長くなります。急いで現金化したい場合には、不利になることも考えられます。
小規模修繕のマンション売却についての結論｜どちらが適しているのか？
結論としては、売却希望時期や物件の状態によって適切な判断が異なります。
- 早急に売却したい場合: 修繕工事を行わずに売却を進め、価格交渉に備えるのが賢明です。多少のダメージがあっても「現状のままで売りたい」という買主もいるため、早期売却を目指すことができます。
- 高値売却を狙いたい場合: 事前に小規模修繕工事を行って、物件価値を高めた後に売却するのが理想です。特に、築年数が浅く小規模修繕によって「築浅物件」の印象が増す場合は、その分、魅力が高まり価格にも反映されやすくなります。
まとめ｜マンション購入希望者の視点を意識して選択を
最終的には、購入希望者が物件に抱く「好印象」が決め手となることが多いです。小規模修繕工事を施してきれいな状態で内見できるようにすれば、購入意欲も高まり、スムーズな売却につながるでしょう。予算と希望する売却スケジュールを踏まえつつ、最も効果的なタイミングで売却活動を進めてみてください。
