豊島区の大規模修繕工事はお任せください

資産価値向上･こだわり

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

豊島区大規模修繕 工事費用の目安（一部の工事内容を抜粋）

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用目安
11階建 22世帯	シリコン塗装	530万円程度
9階建 17世帯	シリコン塗装	435万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	315万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用目安
5階建 10世帯	シリコン塗装	150万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用目安
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用目安
外壁タイル張替工事	1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃	700円/枚 程度
外壁タイル補修	350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都豊島区 ビル大規模修繕

内容	仮設足場工事、下地補修工事、シーリング工事、洗浄工事、塗装工事、防水工事
工事期間	4ヶ月

ビルの大規模修繕依頼をいただきました。

タイル部分の浮きが複数ありましたので、安全性確保のため入念な検査とともに修繕を行いました。

外壁の継ぎ目部分はシーリング剤が減っていましたので、こちらは剥がして再度充填しております。

1階部分は店舗として営業されておりましたので、できる限り営業の邪魔にならないよう配慮させていただきました。

バルコニーや庇部分にはウレタンによる防水工事を施しました。豪雨でも安心してお過ごしいただけます。

豊島区内の対応可能エリア

規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

対処法

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

対処法

エレベーターの修理
給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

対処法

外壁塗装
防水工事
床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

• トラブルの原因を特定
• 原因に応じた対処策を考案
• 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都豊島区の大規模修繕で利用できる助成金

分譲マンション計画修繕調査費助成

豊島区に所在する分譲マンションの管理組合を対象に、長期修繕計画の作成や大規模修繕工事のために行う建物診断（劣化診断）の費用の一部を助成します。

助成対象

・建築後8年以上を経過した分譲マンションの管理組合であること。

・管理規約が整備されていること。

・管理組合の集会において、計画修繕調査の実施について決議がなされていること。

・過去10年以内に、本要綱による助成を受けていないこと。

助成金の交付額等

計画修繕調査に要する費用の2分の1の額（20万円限度）

助成金の申請は計画修繕調査着手前、調査完了は年度内のものが対象となりますので、ご注意ください。

助成対象調査

分譲マンションの共用部分に関して実施する次の調査が対象です。

構造：外壁（塗装・タイル）、防水（屋上・ルーフバルコニー・開放廊下・屋外階段）、鉄部塗装、外構

設備：給排水設備、電気設備、消防設備、エレベーター、機械式駐車場

計画修繕調査とあわせて行う長期修繕計画の作成または見直し

その他、区長が特に認めるもの

豊島区エコ住宅普及促進費用助成金(集合住宅共用部分)

豊島区では、地球環境の保全を目的とし、地球温暖化の進行に影響の大きいCO2削減に配慮した、住宅用の新エネルギー・省エネルギー機器等を導入する方に対し、設置にかかる費用の一部を助成します。

助成対象機器

住宅用太陽光発電システム

LED照明器具

助成要件

以下全ての要件に該当する区内に居住する又は居住を予定している個人又は管理組合等が対象です。

・豊島区内に賃貸集合住宅を所有又は所有しようとする個人もしくは区内の分譲集合住宅の管理組合等で、機器を購入設置する方

・集合住宅共用部分で使用するために、対象機器を設置すること

・導入する設備の設置工事の契約者であり、領収書の名義人であること

・機器設置工事開始前に助成金の交付申請を行い、交付決定後に機器設置工事を開始すること

・設置する機器が未使用のものであること（中古品及びリース等の設置に対しては、助成対象外）

・同一年度内に同じ助成対象機器で助成を受けていないこと（助成申請は、同一年度内において助成対象機器ごとに一回限り）

・太陽光発電システムを設置する場合は、申請者が電力受給契約者であること

【注意】新築の建物にLED照明器具を設置する場合は助成対象になりません。

助成対象機器の要件及び助成金額

助成対象機器助成対象機器の要件助成金額集合住宅共用部分用

・太陽光発電システム

一般財団法人電気安全環境研究所（JET）又は国際電気標準会議（IEC）のIECEE‐PV‐FCS制度に加盟する海外認証機関による太陽電池モジュール認証を受けたもの

太陽電池モジュールの最大出力合計又はインバータ出力のいずれかが1kW以上10kW未満であるもの

機器が住宅の上屋等に設置されるものであること

出力1kWあたり2万円
（上限8万円）集合住宅共用部分用

・LED照明器具

機器の取りつけ方が、つり下げ形、じか付け形、埋込み形又は壁付け形のものであること。（卓上スタンドその他のコンセント設備を使用するものは除く）直管形LED照明器具の場合は、日本照明工業会規格（JEL規格）においてJEL801、JEL802、JEL803規格に対応しているもの(下記備考9.参照)

工事を伴い、既設照明器具の交換をすること。

※LED照明器具からLED照明器具への交換、既設照明器具にそのままLEDランプを装着、器具の一部改造（バイパス工事等）などは対象外

機器設置費用の5分の1
(上限20万円)

分譲マンションの耐震診断助成事業

豊島区内の、昭和56年5月31日以前に建築された分譲マンションの耐震診断について、助成金を交付します。

助成対象建築物

昭和56年5月31日以前に建築基準法第6条に基づく確認を受けた分譲マンションで3階（地階を除く）以上のもの

原則として、建築基準法及び関係法令に適合していること

耐火建築物又は準耐火建築物であること

耐震診断に必要な図書に不備がないこと

助成対象者

助成対象建築物の管理組合

助成金の交付額等

助成対象経費の3分の2（100万円が限度）

助成金の申請は耐震診断着手前、診断完了は年度内のものが対象となりますので、ご注意ください。

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

現地調査

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。

お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

豊島区のお客様からいただいた声

劣化のひどいビルで、目視で確認できるダメージが多数みられました。

下地補修を入念にしていただき、どこにダメージがあったかわからないくらいに綺麗に仕上がりました。ビルの状態と予算にあわせて、最適な修繕プランをご提案いただいたと感じています。

余分な工事をすすめられることもなく、当方の立場にたってさまざまな角度からご検討いただきました。ありがとうございました。

費用が足りず修繕費の値上げが必要でした。

工事の必要性や将来的な価値の話など、住民への具体的な説明をしていただいたおかげで、修繕費の値上げに理解を得ることができました。

安いからいいというのではなく、長期的な資産価値を考えた大規模修繕を行っていただけたと思います。工事も普段目につかない部分まで丁寧に行っていただき、満足しています。

よくある質問

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

提案力がある

工事業者の中には不要な工事や強引な営業をしてくる業者もあるので注意しましょう。

大規模修繕の提案には、その業者のこだわりがあらわれます。

多額の費用がかかる工事となるため、予算が不足することもあります。

「最低限の部分だけ工事を行い、大規模修繕は資金が準備できてから行う」「限られた予算で建物の寿命をのばすためにはどうしたらいいか」など、建物や依頼者の状況にあわせて、長期的・多角的な視点から工事を提案できる提案力の高い業者に依頼しましょう。

見積書の記載が細かくてわかりやすい

大規模修繕の見積書は細かく丁寧に記載されている業者の方が信頼できます。

中には「一式」といった表記で、工事の詳細が記載されていないことがあります。

「一式」の中にどんな工事が含まれているのかが明確でないため、依頼者側と業者の間で理解がちがってしまうことがあるので注意が必要です。

「後から追加工事となってしまう」「工事に使用する資材が違う」などのトラブルに繋がります。

どの資材を使うのか、どのような工法で行うのか、施工面積はどのくらいか、など細かいことまでわかる見積もりをお願いしましょう。

管理会社任せにしない

大規模修繕の時期が近づくと、マンションの管理組合は管理会社に相談することが多いのではないでしょうか。

管理会社はいくつか施工業者を紹介してくれるはずですが、そこで提示される見積もりには管理会社への紹介料が含まれている場合が少なくありません。

紹介料は10〜20パーセントと言われていて、大きな負担となります。

適切なアドバイスをくれる管理会社も存在しますが、業者選定については管理組合や修繕委員会が中心となって行うことが大切です。

必ず管理組合から紹介された業者以外からも見積もりをとるようにしましょう。

模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。

工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。

施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。

居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。

近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要で

東京都豊島区の町並み

豊島区といえば池袋をイメージする方も多いのではないでしょうか。

池袋は昼夜を通して多くの人で賑わう繁華街です。ショップやカフェが立ち並び、訪れる人を楽しませてくれます。

池袋駅はターミナル駅としての性質も持ち合わせており、埼玉方面へのアクセスも良好です。

豊島区には池袋の他にも、高齢者に人気の巣鴨、緑が多く高級な住宅が多い目白などさまざまな一面を持つエリアがあります。

区内には学習院大学をはじめ大正大学、立教大学などがあり、学生の街としても知られています。

豊島区の代表的なマンション