狛江市の大規模修繕工事はお任せください

資産価値向上･こだわり

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

狛江市大規模修繕 工事費用の目安（一部の工事内容を抜粋）

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用目安
11階建 22世帯	シリコン塗装	530万円程度
9階建 17世帯	シリコン塗装	435万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	315万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用目安
5階建 10世帯	シリコン塗装	150万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用目安
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用目安
外壁タイル張替工事	1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃	700円/枚 程度
外壁タイル補修	350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都狛江市 低層マンション

内容	仮設足場工事、解体工事、下地補修工事、防水工事、サイディング工事、洗浄工事、塗装工事
工事期間	5ヶ月

築年数が経過していたこともあり、オーナー様よりご相談いただきました。

建物調査を行ったところ、一部修繕が必要な部分はありましたが、大規模な下地修繕は不要でした。

オーナー様と相談させていただき、少し色味も変更し外壁塗装を行いました。全体のイメージが変わり、新しい建物になったようだとお喜びいただきました。

防水工事やシーリング工事も徹底的に行いましたので、防水性や安全性もしっかりと確保されています。

狛江市内の対応可能エリア

規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

対処法

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

対処法

エレベーターの修理
給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

対処法

外壁塗装
防水工事
床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

• トラブルの原因を特定
• 原因に応じた対処策を考案
• 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都狛江市の大規模修繕で利用できる助成金

分譲マンション耐震助成

昭和56年以前の旧耐震基準で建てられたマンションは耐震性能が不足している場合があります。市では、分譲マンションの耐震化を促進するため、耐震化促進アドバイザー派遣のほか、耐震診断の助成制度を設けていますので、ご利用ください。

①分譲マンション耐震化促進アドバイザー派遣事業

１．対象となる建築物

昭和56年5月31日以前に建築基準法第６条に基づく建築確認を受けた分譲マンション

耐火建築物または準耐火建築物であり、かつ地階を除く階数が原則として3階以上のもの（店舗等の用途を兼ねるもので店舗等の用に供する部分の床面積が延べ面積の2分の1未満のものを含む）

２．対象者

分譲マンションの管理組合等の代表者

３．助成額

無料
（アドバイザーの派遣費用は市が負担します）

４．派遣の内容

耐震化についての概算費用および工事等の説明に関すること

耐震化に関する相談および質疑に応じ、その指導等に関すること

耐震化についての補助制度等の説明に関すること

耐震診断に係る区分所有者間の合意形成に必要な指導等に関すること

耐震補強設計に係る区分所有者間の合意形成に必要な指導等に関すること

耐震改修工事に係る区分所有者間の合意形成に必要な指導等に関すること

耐震化についての管理組合運営の円滑化に必要な指導等に関すること

５．派遣の回数

1管理組合等につき、1回あたり2時間を、年度あたり5回を上限とする。

②分譲マンション耐震診断助成金

市では、分譲マンションの耐震診断を実施する管理組合等に、診断に要する費用の一部を助成します。

１．対象となる建築物

地階を除く階数が3以上のもので、次のいずれにも該当する民間分譲マンション
※民間分譲マンションとは2以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専用部分がある共同住宅のこと。

昭和56年5月31日以前に建築基準法第6条に基づく建築確認を受けたものであること。

耐火または準耐火建築物であること

1つの建築物を複数の用途として使用している場合は、当該建築物の延べ床面積の過半が人の居住の用に供しているものであること。

賃貸住宅以外の建築物であること。

※設計図書の作成は、助成対象外

２．対象者

次の（１）および（２）に該当する者

（１）次のいずれかに該当する者

耐震診断を受けることについて、区分所有者の合意を得た管理組合または団地管理組合

耐震診断を受けることについて、区分所有者の半数以上の合意を得た者のうち、市長が適当と認める者

（２）東京都暴力団排除条例及び狛江市暴力団排除条例に規定する暴力団ではないこと。

３．助成額

次の（１）または（２）のいずれか低い額に、3分の2を乗じた額（限度額100万円）

（１）延べ床面積１平方メートルにつき3,670円を乗じた額

（２）マンション耐震診断に要した費用

４．回数

助成金の交付は分譲マンション１棟につき、１回を限度とする。

５．耐震診断

建築士が次に掲げる基準に基づき、分譲マンションの地震に対する安全性を調査（耐震診断に先立ち行われる予備調査を含む）し、評価すること。

建築物の耐震改修の促進に関する法律（平成7年法律第123号）第4条第1項に基づいて国土交通大臣が示す建築物の耐震診断および耐震改修の促進を図るための基本的な方針（平成18年国土交通省告示第184号）

財団法人日本建築防災協会による「既存鉄筋コンクリート造建築物の耐震診断基準」

財団法人日本建築防災協会による「既存鉄骨鉄筋コンクリート造建築物の耐震診断基準」

財団法人日本建築防災協会による「既存鉄骨造建築物の耐震診断基準」

財団法人日本建築防災協会による「既存壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造建築物の耐震診断指針」および「既存壁式鉄筋コンクリート造等の建築物簡易耐震診断法」

③分譲マンション耐震補強設計助成金

市では、分譲マンションの耐震補強設計を実施する管理組合等に、耐震補強設計に要する費用の一部を助成します。

１．対象となる建築物

（１）地階を除く階数が3以上のもので、次のいずれにも該当する民間分譲マンション
　　※民間分譲マンションとは2以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専用部分がある共同住宅のこと。

昭和56年5月31日以前に建築基準法第６条に基づく建築確認を受けたものであること。

耐火または準耐火建築物であること

鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨コンクリート造またはこれらに類する構造の建築物であること。

1つの建築物を複数の用途として使用している場合は、当該建築物の延べ床面積の過半が人の居住の用に供しているものであること。

賃貸住宅以外の建築物であること。

（２）構造上分離されている棟（外見上一体であるものを含む）が同一の建築敷地内に複数ある場合は、それぞれの棟を助成の対象となる分譲マンションとみなす。

（３）同一の建築敷地にある助成対象建築物に附属する門扉は、合わせて助成対象とする。

２．助成対象となる耐震補強設計

次の(1)および(2)に該当すること

耐震診断によりIs値が0.6未満であったものを0.6以上相当とするものであること。

耐震補強設計が適正に行われていることについて、評定機関による評定を受けていること。

※耐震改修以外の修繕工事や建物および設備の性能向上を図るために行う改修工事等の設計は、助成対象外

３．対象者

次の（１）および（２）に該当する者

（１）次のいずれかに該当する者

耐震補強設計を受けることについて、区分所有者の合意を得た管理組合または団地管理組合

耐震補強設計を受けることについて、区分所有者の半数以上の合意を得た者のうち、市長が適当と認める者

（２）東京都暴力団排除条例及び狛江市暴力団排除条例に規定する暴力団ではないこと。

４．助成額

次の(1)または(2)のいずれか低い額に、2分の1を乗じた額（限度額200万円）

延べ床面積１平方メートルにつき2,000円を乗じた額

マンション耐震補強設計に要した費用

５．回数

助成金の交付は分譲マンション1棟につき、1回を限度とする。

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

現地調査

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。

お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

狛江市のお客様からいただいた声

問い合わせさせていただいた際に、来ていただいた担当者さんの知識の豊富さにとても驚きました。

打ち合わせではとても細かいことまで確認されましたが、後になり工事計画をたてるために必要な工程であったのだとわかりました。

うちのマンションの状態にあわせた工事をしていただいたと思います。

色味も少し変わり、新しく生まれ変わったようです。

作業員の方への教育も行き届いており、大きなトラブルもなく施工していただきました。

住民への心配りも申し分ありませんでした。

工事の出来は正直わからないのですが、丁寧な報告をいただき、見えない部分もきちんと工事していただいたのだと思います。

納得のいく大規模修繕になりました。ありがとうございました。

よくある質問

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

見積書の記載が細かい

いくつかの業者から見積もりをとると、記載の違いに気がつくことがあるかもしれません。

より詳細に丁寧に記載されている業者の方が、信頼できるといえます。

記載が曖昧だったり、省略されていたりする見積書では、どういった工事内容が含まれているのかがわからず、後になって追加請求されるといったトラブルに繋がりかねません。

手抜き工事も見抜きにくくなりますので、必ず詳細に記載された見積もりを出してもらうようにしましょう。

現場責任者や担当者の人柄・能力

担当者の知識や経験が豊富であれば、より質の高い工事案が期待できるでしょう。

さらに大切にしたいのが、その人の人柄です。

担当者が「細かな仕事も丁寧に対応してくれるか」「熱心に取り組んでくれるか」などによって、工事の質は大きく変わってきます。

優れた人物の元には、良い職人が集まったり、懸命に働いてくれる人も大勢集まりますので、納得のいく大規模修繕の実現にも繋がります。

管理会社任せにしない

分譲マンションの大規模修繕では、何から始めていいのかわからず、まずは管理会社に問い合わせる方が多いのではないでしょうか。

管理会社は、そのマンションのことを熟知しているので、そういった意味では安心です。しかし、管理会社から施工業者を紹介してもらった場合、管理会社が紹介料を受け取っていることが少なくありません。紹介料は決して安いものではなく、工事の費用に上乗せされてしまいます。

費用面を考えるのであれば、管理会社が紹介してくれた業者以外の業者からも、必ず見積もりを取るようにしましょう。

模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。

工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。

施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。

居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。

近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要で

東京都狛江市の町並み

狛江市は6.39平方メートルの日本で二番目に小さな市です。

市の南部には多摩川が流れ、世田谷区・調布市などと接しています。都心にも近く、ベッドタウンとしての一面をもつ狛江市には、現在8万人ほどの人が生活しています。

都心に近いにも関わらず、多摩川を中心に多くの緑が残されています。

多摩川沿いは美しい景観が見られたり、市内には古民家なども残されていたりして、映画やドラマのロケ地となることも少なくありません。コンパクトな街でありながら、さまざまな魅力に溢れています。

狛江市の代表的なマンション