北区の大規模修繕工事はお任せください

資産価値向上･こだわり

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

北区大規模修繕 工事費用の目安（一部の工事内容を抜粋）

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用目安
11階建 22世帯	シリコン塗装	530万円程度
9階建 17世帯	シリコン塗装	435万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	315万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用目安
5階建 10世帯	シリコン塗装	150万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用目安
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用目安
外壁タイル張替工事	1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃	700円/枚 程度
外壁タイル補修	350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都北区 7階建てマンション

内容	仮設足場工事、解体工事、下地補修工事、防水工事、シーリング工事、洗浄工事、塗装工事
工事期間	2ヶ月

劣化がすすみ修繕が必要な状況となっておりました。オーナー様と打ち合わせを重ね、大規模修繕計画を作成いたしました。

ヒビやタイルなど下地修繕を入念に行いました。タイル面、サイディング面ともに塗装を施し、ワントーン明るくなった印象です。

屋上・廊下・バルコニーなど防水効果が心配な部分には改めて、防水工事を施しています。

北区内の対応可能エリア

規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

対処法

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

対処法

エレベーターの修理
給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

対処法

外壁塗装
防水工事
床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

• トラブルの原因を特定
• 原因に応じた対処策を考案
• 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都北区の大規模修繕で利用できる助成金

マンション劣化診断調査費用助成

お住まいの分譲マンションの劣化診断調査を行うマンション管理組合に対して、調査費用の一部を助成。

助成額

建築後10年以上経過した分譲マンションの劣化診断を行う場合、その費用の一部を助成します。助成額:調査費用の20％（上限20万円）

助成額

北区内にある分譲マンションの管理組合理事長

助成額

・建築後１０年以上経過した分譲マンション

 ・延べ床面積の２分の１以上が居住の用に供されていること

※なお、前回の申請から１０年を経過していないと、次の申請はできません

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

現地調査

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。

お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

北区のお客様からいただいた声

雨漏りが見つかり、慌てて連絡させていただいたところ、すぐに状況を確認にきてくれました。

雨漏りの修理に合わせて、建物のほかの部分についても調査をお願いしました。

その結果、予想はしていましたが、外壁や鉄部にも劣化や欠損がみられることが判明しました。

そこで当初の予定より少し早かったのですが、思い切って大規模修繕をお願いすることにしました。

長期保証がついているとのことなので、次回の大規模修繕まで安心して過ごせそうです。

次回は雨漏りなどのトラブルが起こらないよう、定期的なメンテナンスをお願いする予定です。

分譲マンションの大規模修繕の時期となり、施工業者を探していました。

いくつかの業者に工事プランを提案いただきましたが、工事内容、費用ともに一番納得できるご提案をいただきました。

居住者への説明も非常にわかりやすく、管理組合としても大変助かりました。

工事の間には小さなトラブルも発生しましたが、その都度丁寧に対応していただき、無事に工事が完了しました。

仕上がりも満足の出来で、居住者のみなさんも大変喜んでいます。

よくある質問

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

現場担当者の人柄や対応力

大規模修繕は居住者が生活している中で行われます。

工事中には近隣住民や居住者との小さなトラブルが起こることが少なくありません。

そのような時にも迅速に対応できる経験豊富な人物が担当してくれる業者を選びましょう。

人柄や対応力に優れた人物のもとには腕のいい職人が集まってきますし、作業員への指導も行き届いています。

トラブルが起こるリスクが低く抑えられるのに加えて、質の高い修繕工事が期待できます。

アフターフォローが充実している

工事の内容・技術に自信がある業者は、アフターフォローや保証内容が充実しています。

万が一不具合が見つかった場合にも、すぐに対応してくれるので安心です。長期保証してくれる業者であれば、次回の大規模修繕までの間に定期的なメンテナンスが受けられることも、大きな魅力です。

ただし、保証期間が長くても保証される工事が限定されていることもありますので、期間だけでなく保証してくれる内容についても、よく確認しておきましょう。

見積書の記載が細かくてわかりやすい

見積書をみたときに「一式」という形で記載している業者には注意が必要です。

例えば、「塗装工事一式」と記載されていた場合、それは何度塗りなのか、どういった塗料を使用するのか、どこまでが塗装範囲なのか、などの詳細がわかりません。

見積りに含まれていると思っていた作業が含まれておらず、後から追加で請求されてしまうといったトラブルが発生する可能性があります。

また、手抜き工事をされてもわかりにくくなってしまうので、必ず詳細がわかる見積書を提示してもらうようにしましょう。

模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。

工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。

施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。

居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。

近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要で

東京都北区の町並み

北区は東京23区の北部に位置しており、北は埼玉県と接しています。

荒川をはじめとする４つの河川が流れ、緑豊かなスポットが多いことに加えて、子育て支援などの手厚さから子育て世帯に人気のエリアとなっています。

十条銀座商店街はアーケードのある活気溢れる商店街で、昔ながらのレトロな雰囲気の残る飲食店や衣料品店など、街歩きを楽しむにも最適です。

区民の生活にとってもかかせないスポットとなっています。

北区にはJRの駅が23区の中でも最も多くあることでも知られており、都心へのアクセスも抜群です。

北区の代表的なマンション