府中市の大規模修繕工事はお任せください

資産価値向上･こだわり

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

府中市大規模修繕 工事費用の目安（一部の工事内容を抜粋）

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用目安
11階建 22世帯	シリコン塗装	530万円程度
9階建 17世帯	シリコン塗装	435万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	315万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用目安
5階建 10世帯	シリコン塗装	150万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用目安
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用目安
外壁タイル張替工事	1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃	700円/枚 程度
外壁タイル補修	350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都府中市 マンション大規模修繕工事

内容	仮設足場工事、解体工事、下地補修工事、防水工事、サイディング工事、洗浄工事、塗装工事
工事期間	5ヶ月

オーナー様より大規模修繕のご相談をいただきました。

タイル浮きの補修を中心に下地補修工事を行いました。

そのほか全体的にタイルの汚れも気になるとのことでしたので、高圧洗浄や酸洗いでタイルを磨き上げました。

屋上・バルコニー・階段など防水が必要な部分については、ウレタンによる防止工事を行い、最後はトップコートで仕上げています。

シーリングも充填・再施工し、防水性が保たれるようにいたしました。

仕上がりにもご満足していただけたようで、お喜びいただくことができました。

府中市内の対応可能エリア

規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

対処法

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

対処法

エレベーターの修理
給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

対処法

外壁塗装
防水工事
床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

• トラブルの原因を特定
• 原因に応じた対処策を考案
• 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都府中市の大規模修繕で利用できる助成金

分譲マンション計画修繕調査費助成

府中市では、府中市耐震改修促進計画に基づき、市内の分譲マンションの安全性の確保及び向上を図ることを目的とし、分譲マンションの管理組合へ耐震化に要する費用を支援することで耐震化を促進し、災害に強いまちづくりを目指します。

そこで、令和３年度より市内の旧耐震基準（昭和５６年５月３１日以前に建築されたもの）の分譲マンションを対象に、耐震アドバイザー派遣への費用助成及び耐震診断助成を開始し、令和４年度からは補強設計助成を開始しましたので、ぜひご活用ください。

助成対象となる分譲マンション

○２以上の区分所有者が存する分譲マンションであって、人の居住の用に供する専有部分があるもの。

※ 店舗等の用途を兼ねるもので、店舗等の用に供する部分の床面積が、延べ面積の 2 分の 1 未満のものも対象とします。

○昭和５６年５月３１日以前に建築基準法に基づく確認又は通知を受けて工事着手したもの。

○耐火建築物又は準耐火建築物であること。

○地階を除く階数が３階以上のものであること。

○緊急輸送道路沿道建築物ではないこと。

助成対象者

○助成対象となる分譲マンションの管理組合であること。

○（耐震アドバイザー派遣を除く）助成対象事業の実施について、管理組合の集会（総会）の議案として取りまとめ、区分所有法で定める賛成に必要な区分所有者の数以上の者の賛成を得て決議してあること。

助成制度の内容

＜耐震アドバイザー派遣への費用助成 ＞

助成の概要 ：耐震アドバイザーから直接現地の分譲マンションにて相談や助言を受けるための派遣費用を助成。相談等は、１つの管理組合につき５回まで可能

 耐震 アドバイザー：一級建築士 ● マンション管理士 ● 弁護士 ● 再開発プランナー ● ファイナンシャルプランナー

 助成対象経費：実際に耐震アドバイザー派遣に要する費用で、1 回あたり5 万円を限度として助成

 助成金の額：助成対象経費の 10 分の 10（全額） （ただし、5 万円を超える場合は 5 万円とする） 

＜耐震診断への費用助成＞

助成の概要 ：分譲マンションの耐震診断に係る費用の一部を助成

助成対象の要件

第三者機関による評定を受けるものであること

助成対象経費

１）及び２）のいずれか低い額

 １）実際に耐震診断に要する費用

 ２）次の表の延べ面積に応じて算定した額

　算定式　1,000 ㎡以内 3,6７0 円×延べ面積 

　　　　　1,000 ㎡を超え、 2,000 ㎡以内 　3,6７0,000 円＋1,5７0 円×（延べ面積－1,000 ㎡）

　　　　　2,000 ㎡超える 5,２40,000 円＋1,0５0 円×（延べ面積－2,000 ㎡）

　　　　　（注）設計図書の復元、第三者機関の判定等の通常の耐震診断に要する費 用以外の費用を要する場合は、助成対象経費に 1,570,000 円を限度 として加算することができます。

＜補強設計への費用助成＞

助成内容

耐震診断に基づく分譲マンションの補強工事の設計（補強設計）に係る費用の一部を助成

助成対象の要件

●耐震診断の結果、倒壊の危険性があると判断されたものについて、耐震改修後にＩｓ値が０．６相当以上となるように計画されたものであること

●第三者機関による評定を受けるものであること

●建築基準法等に重大な不適合がある場合は、その是正をする設計を同時に行うものであること

助成対象経費

１）及び２）のいずれか低い額

 １）実際に補強設計に要する費用

 ２）延べ面積に 2,000 円／㎡を乗じて得た額

助成金の額

助成対象経費の３分の２

（ただし、200 万円を超える場合は 200 万円とする）

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

現地調査

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。

お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

府中市のお客様からいただいた声

長期計画で大規模修繕予定の時期が近くなり、いくつかの業者さんから見積りをとらせていただきました。

その中でも新東亜工業さんは工事内容が他と比べて充実していました。

ひとつひとつの工事の必要性をわかりやすく説明していただけたのも決め手でした。

一貫して自社で施工されているだけあって、価格も良心的で、現場の方々への指導も行き届いていました。

分譲マンションで多くの住民の承認が必要でしたが、丁寧でわかりやすい説明をしていただいたおかげで、住民の理解を得ることができました。

施行中も張り紙やポスティングなどで細かな工事日程を随時お知らせいただき、大きなトラブルなく工事を完了することができました。

現場のみなさんもすれ違えば、気持ちよく挨拶してくださり、丁寧な工事をしていただいたと感じています。ありがとうございました。

よくある質問

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

現場責任者や担当者の人柄や能力

見積もりや工事プランを提示される際に、わからないことは積極的に質問してみましょう。

担当者の経験や知識が豊富であれば、どんな質問に対しても即答してくれるはずです。答えが明瞭でなかったり、後回しにされるようであれば、考え直した方がいいかもしれません。

施工業者とは、施工後もアフターフォローで長く付き合うことになる場合がほとんどなので、「長く付き合っていける相手なのか」「信頼できる人物なのか」なども含め、よく考えて選ぶようにしましょう。

見積書の記載が細かくてわかりやすい

見積書の記載が「一式」となっている場合には注意が必要です。

大規模修繕は工法もさまざまで、工事を行う場所も広範囲にわたります。塗装工事であれば「二度塗りなのか三度塗りなのか」「塗料はどういったものを使うのか」など、塗装工事の内容により費用が大幅に変わります。

見積書に工事内容の詳細が記載されていない場合には、後から追加工事として請求されたり、予定されていた塗料が使用されなかったりといったトラブルになりかねません。

その他にも廃材の処分費用等の諸費用が見積もりに含まれているかもよく確認しておくといいでしょう。

経営が安定している

大規模修繕ではまれに手抜き工事が発覚したり、大幅な遅延が起きたりする場合があります。

そういったトラブルは、経営に余裕のない業者がコスト削減のために起こしてしまうことが多いと言われています。

一般的に大規模修繕は保証期間が長く、その後も付き合いが続くことがほとんどです。きちんと保証を受けるためにも、財務状況は確認しておくと安心です。

模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。

工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。

施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。

居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。

近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要で

東京都府中市の町並み

府中市は東京多摩地区の中央に位置する人口約26万人、面積は29キロ平方メートルの市です。

都心から京王線が走っており、新宿までは25分程度で行くことができるため、ベッドタウンとしても人気があります。

市内には多摩川が流れ、緑豊かな公園も数多くある緑の街です。

けやき並木が立ち並ぶ府中駅前には、大型の商業施設や映画館、ショッピングモールなどが立ち並び、多くの人が行き交います。

駅前から徒歩5分の場所には、大國魂神社があり、七五三や初詣など市民のさまざまなシーンに利用されています。

府中市はお祭りやイベントが多く、緑豊かなお出かけスポットも点在しているため、ファミリー層や子育て世代にも高い人気があります。

府中市の代表的なマンション