台東区の大規模修繕（中規模修繕・小規模修繕を含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

台東区内のマンションが、大規模修繕の計画的な実施や長期修繕計画作成のために共用部分の建物（配線等電気関係を含む）及び給排水管の調査を実施する場合、調査費の一部を助成するものです。調査前に区への申請が必要です。

予算の範囲内での事業になりますので、年度途中で受付を終了する場合があります。

■助成対象者 ・申込資格

台東区内の分譲マンション管理組合

　　（1）管理規約が整備され、管理組合が適正に運営されている

　　（2）調査の実施及び経費について総会又は臨時総会で決議されている

　　（3）過去10年以内に本制度の同じ調査項目の助成を受けていない

　　（4）台東区マンション管理組合登録制度に登録している又は登録すること

台東区内の賃貸マンションを所有する個人又は法人（社宅・寮及び公的住宅は除く）

　　（1）賃貸マンションが申込者の所有であることが確認できる

　　（2）所有者が住民税又は法人税を滞納していない

　　（3）過去10年以内に本制度の同じ調査項目の助成を受けていない

■助成対象調査項目　

・建物調査

　屋上又は屋根、バルコニー、外部廊下、各種目地材の防水及びその他の防水に関するもの

　外壁、内壁、天井及び床並びに付属建物の壁面及びその他の壁面（窓等を含む）に関するもの

　手すり、各種扉、階段、配管等の鉄製品、その他の鉄製品、金属製品及び配線等に関するもの

・給排水調査

　給水管及び排水管に関するもの

　※住宅部分とそれ以外の用途部分が並存する場合、住宅共用部分にかかる調査費のみが対象となります

■助成金額

調査費（消費税を除く）の3分の1（千円未満切捨て）か助成限度額のいずれか少ない額を助成します。

引用元：台東区公式ホームページ

区内のマンション（非木造・耐火建築物）の共用部分のバリアフリー化工事を行う場合に、費用の一部を助成します。

■助成対象工事

マンションの共用部分、又は敷地内における以下のバリアフリー化工事

（1）段差の解消（スロープの設置）

（2）手すりの取り付け（廊下・階段・エレベーター内等）

工事の内容は「東京都福祉のまちづくり条例　施設整備マニュアル」に準じる内容となること。また工事は建築基準法などの法令や条例を順守すること。

■助成金額

バリアフリー化工事に要した費用（消費税を除く）の1/3以内（千円未満切捨て）かつ限度額50万円以内

■助成対象者・申込資格

 1）分譲マンションの管理組合

　【申込資格】

　（1）延べ面積の1/2以上が居住用であること

　（2）管理規約が整備され、管理組合が適正に運営されていること

　（3）バリアフリー工事の実施及び経費について総会又は臨時総会で決議されていること　

　（4）本制度又はバリアフリー化改修工事について、他の助成金を受けていないこと

　（5）今後区が実施するバリアフリー化工事に関する調査やアンケートに協力が可能なこと

　（6）台東区マンション管理組合登録制度に登録していること又は登録すること

（2）賃貸マンションを所有する個人

　【申込資格】

　（1）延べ面積の1/2以上が居住用であること

　（2）賃貸マンションが申込者個人の所有であることが確認できること

　（3）所有者が住民税を滞納していないこと

　（4）本制度又はバリアフリー化工事について、他の助成金を受けていないこと

　（5）今後区が実施するバリアフリー化工事に関する調査やアンケートに協力が可能なこと

引用元：台東区公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

台東区は上野・浅草という大きな繁華街を有し、上野公園や浅草寺など国内外の観光客から絶大な人気を誇っています。

上野駅は古くから東日本の玄関と呼ばれ、かつては集団就職の終着地として多くの若者がホームに降り立ちました。

現在も東北新幹線・上越新幹線・長野新幹線が乗り入れており、東北・北陸地方へのアクセスが良い環境です。

昭和レトロな雰囲気が漂う古くからの街並みが数多く残り、日本人なら誰でも懐かしさを感じられる場所となっています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新