立川市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

一定の要件を満たすマンションのうち、長寿命化に資する大規模修繕工事が完了したマンションについて、工事が完了した年の翌年度分の翌年の固定資産税を減額する制度です（都市計画税は減額されません）。

■減額の適用を受けるための要件

・築後20年以上経過している10戸以上のマンションであること
・大規模修繕工事を過去に1回以上適切に行っていること
・長寿命化に資する大規模修繕工事を適切に実施するために必要な修繕積立金が確保されていること。具体的には、以下の場合です。
　市の認定を受けた管理計画認定マンションのうち、認定を受ける際に認定基準に適合させるために修繕積立金の引上げを行った場合
　市からの助言・指導を受け、大規模修繕工事が可能な水準まで長期修繕計画を適切に見直し、修繕積立金の引上げを行った場合
・修繕積立金の引き上げについての具体的な基準額については、国土交通省のホームページをご覧ください（リンクは本ページ下部「関連リンク」に記載しています）。
・令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に工事が完了したものであること
・対象となる次の工事を全て一体で行ったこと
　屋根防水工事、床防水工事、外壁塗装工事等
・改修後3か月以内に申告いただくこと（3か月を超えて申告した場合においても、期間内に申告書の提出がされなかったことについてやむを得ない理由があると認められるときは適用を受けることができます。）

・制度の詳細は国土交通省のホームページもご覧ください。

国土交通省のホームページ（外部リンク）

■減額される期間と税額割合
・減額期間は改修工事が完了した年の翌年度分に限ります。
　（例：令和6年1月1日までに完了の場合は令和6年度分、令和6年1月2日から令和7年1月1日までに完了の場合は令和7年度分）
・当該住宅の固定資産税額のうち、1住戸あたり100平方メートルまでを限度に3分の1が減額されます。
・減額は1回限りの適用となります。
「耐震改修工事に対する固定資産税の減額制度」、「バリアフリー改修工事にかかわる固定資産税の減額制度」、「省エネ改修工事にかかわる固定資産税の減額制度」、「長期優良住宅化リフォーム」にかかわる減額制度との併用はできません。ただし、別の年に各減額措置の適用を受けることは可能です。
■お問い合わせ

財務部 課税課 家屋係
〒190-8666 立川市泉町1156-9
電話番号（代表・内線）：042-523-2111（内線1222・1221・1223・1224）
電話番号（直通）：042-522-5650
ファクス番号：042-523-2137

引用元：立川市の公式ホームページ

令和5年11月に立川市マンション管理適正化推進計画を策定し、「マンション管理計画認定制度」を開始しました。この制度は、一定の基準を満たす適切な管理計画を持つマンションを市が認定する制度です。
認定を受けることで、市場において高く評価されるだけでなく、管理組合としても管理の適正化に向けた自主的な取り組みが推進されることが期待されます。また、さまざまな優遇措置も受けることができます。

・立川市マンション管理適正化推進計画

■認定を受けるメリット

マンション管理計画の認定を受けることで、以下のようなメリットがあります。

・適正に管理されたマンションとして、市場で評価されます。
・区分所有者の管理への意識が高まり、管理水準の維持向上を図ることができます。
・住宅金融支援機構の「フラット35」、「マンション共用部分リフォーム融資」の金利引き下げが適用されます。
・住宅金融支援機構の「マンションすまい・る債」を購入する場合、利率が上乗せされます。
・マンション管理計画認定を受ける際に認定基準に適合させるために修繕積立金の額を引上げ、長寿命化工事を実施する等、一定の条件を満たすと、固定資産税の減額措置（マンション長寿命化促進税制）の対象となります。詳細は、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額制度のページをご覧ください。
→長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額制度

■減額される期間と税額割合
・減額期間は改修工事が完了した年の翌年度分に限ります。
（例：令和6年1月1日までに完了の場合は令和6年度分、令和6年1月2日から令和7年1月1日までに完了の場合は令和7年度分）
・当該住宅の固定資産税額のうち、1住戸あたり100平方メートルまでを限度に3分の1が減額されます。
・減額は1回限りの適用となります。
「耐震改修工事に対する固定資産税の減額制度」、「バリアフリー改修工事にかかわる固定資産税の減額制度」、「省エネ改修工事にかかわる固定資産税の減額制度」、「長期優良住宅化リフォーム」にかかわる減額制度との併用はできません。ただし、別の年に各減額措置の適用を受けることは可能です。

■お問い合わせ

財務部 課税課 家屋係
〒190-8666 立川市泉町1156-9
電話番号（代表・内線）：042-523-2111（内線1222・1221・1223・1224）
電話番号（直通）：042-522-5650
ファクス番号：042-523-2137

引用元：立川市の公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

立川市は多摩地方の中心として、多くの人で賑わう街です。

立川駅は多摩地域では最大の乗車人数を誇るターミナル駅です。

JR中央線をはじめ、南武線・青梅線・西武拝島線がとおり、多摩モノレールにも繋がっています。

立川駅周辺には多くのデパートや商業施設、レストランなどが集まっており、多くの人々がショッピングや食事に訪れます。

駅の北には広大な敷地をもつ国営昭和記念公園があり、四季折々の木々や花々が市民を楽しませています。

イベントや花火大会などが一年を通して頻繁に行われており、人気のお出かけスポットとなっています。

市の北側のエリアには、田畑も多く残っており、農業もさかんに行われているのも特徴の一つです。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新