中央区の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

区内の分譲マンションの管理組合が、共用部分の修繕工事や防災対策工事を行う場合に、設計費用と工事費用の一部を助成。

対象となるマンション
区内の分譲マンション(現に住宅として使用している)で、築20年以上経過したもの。

対象となる工事
区内の分譲マンション(現に住宅として使用している)で、築20年以上経過したもの。

(1)修繕工事

1. 1)壁面の改修
2. 2)鉄部の塗装・取替え
3. 3)屋上・バルコニー・外部共用廊下の防水
4. 4)給排水管の更生・取替え

 

(2)防災対策工事

1. 1)受水槽・高架水槽の耐震型への取替え
2. 2)受水槽・高架水槽への感震器連動型止水弁の設置
3. 3)エレベーターへの地震時管制運転装置の設置
4. 4)昇降機耐震設計・施工指針(2009年版)に基づくエレベータの耐震改修工事
5. 5)エレベーターへの戸開走行保護装置の設置
6. 6)遮煙性能を有したエレベーター出入口扉への改修
7. 7)防災備蓄倉庫の設置
8. 8)防火水槽の設置
9. 9)電気設備への浸水対策工事

注記：マンション内に店舗や事務所など住宅以外の用途のあるものがある場合には、住宅にかかる部分（面積按分による）の設計費および工事費が助成対象となります。

 

引用元：中央区公式ホームページ

分譲マンションの管理組合が、大規模修繕を計画的に取り組むため専門調査業者に委託した場合の、調査費の一部を助成。

助成対象
区内の分譲マンション（現に住宅として使用されている）で、築8年以上経過したもの。

助成額
調査費の3分の1（1,000円未満切り捨て）、または、助成限度額のいずれか少ない額

助成限度額
(1)建物の防水・壁面・鉄部等の調査については、住宅として使用している戸数が、

1.　60戸以下　250,000円
2.　61戸以上120戸以下　360,000円
3.　121戸以上　470,000円

(2)給排水管の調査については、建物の規模に関わりなく、160,000円

(3)調査項目1.2とも10年間で1回限りの助成です。

 

引用元：中央区公式ホームページ

中央区役所 一般財団法人中央区都市整備公社まちづくり支援第一課　

住所　〒104-8404　東京都中央区築地一丁目1番1号
電話　03-3561-5191

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

業者選定においては、施工後のフォローについても必ず確認しておく必要があります。

大規模修繕は施工して終わりではありません。施工業者は次の大規模修繕までに定期的な点検や、メンテナンスを行ってくれる場合がほとんどです。

万が一施工後に欠陥や不具合が見つかった場合にも、再工事や修繕などをしてもらえれば安心です。

保証期間やアフターフォローは業者によって内容がまちまちです。

どの工事をどのくらいの期間保証してもらえるのか、契約前に細かな内容まで確認しておきましょう。

一部の工事業者が提示する見積書には、塗布面積が記載されていなかったり、塗装の回数が記されていなかったり、曖昧な記載がされていることがあります。

そのような場合、依頼者と業者間で工事内容に齟齬をきたす場合があるので注意が必要です。

依頼者が想定ていた工事が含まれていなかったり、追加で料金が請求されたりするなどのトラブルが起きることがあります。

見積書の記載を詳細まで丁寧に記載してくれる業者を選ぶことで、こういったトラブルのリスクを下げることができます。

東京都中央区は23区のほぼ中央に位置し、銀座・日本橋・月島などを有する東京の中心エリアです。

道路標識においては、東京の基準が日本橋であることも広く知られています。

区内にある日本橋は、江戸時代から商業や文化の中心として栄えてきました。

歴史ある建物が残る町並みには、現在も多くのオフィスや商業施設が立ち並んでいます。

銀座のメインストリートには、高級ブランドのブティックが数多く立ち並び、日本有数のショッピング街としても人気があります。

週末には歩行者天国として車が規制され、多くの人が買い物に訪れる人気の街です。

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