八王子市の大規模修繕工事はお任せください

マージン0
絶対の自信

東京都八王子市の大規模修繕工事はお任せ下さい

資産価値向上・こだわり 

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

大規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化

設備の老朽

地震などの災害

居住者の要望

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

エレベーターの修理

給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

外壁塗装
防水工事

床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

八王子市大規模修繕 工事費用の目安(一部の工事内容を抜粋)

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模 内容 費用目安

11階建 22世帯

シリコン塗装

530万円程度

9階建 17世帯 シリコン塗装 435万円程度
5階建 10世帯 シリコン塗装 315万円程度

屋根塗装の工事費

規模 内容 費用目安
5階建 10世帯 シリコン塗装

150万円程度

3階建 6世帯 シリコン塗装 120万円程度
2階建 5世帯 シリコン塗装 100万円程度

防水工事の工事費

規模 内容 費用目安
4階建 ウレタン防水工事

100万円程度

3階建 屋上塩ビ防水工事 60万円程度

タイル工事の工事費

内容 費用目安
外壁タイル張替工事 1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃 700円/枚 程度
外壁タイル補修 350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都八王子市 マンション大規模修繕

内容

仮設足場工事、解体工事、下地補修工事、防水工事、サイディング工事、洗浄工事、塗装工事

工事期間 1年

ホームページの問い合わせよりご連絡いただき、弊社担当者が建物調査に伺いました。

外壁の劣化や防水効果の低下がみられましたので、大規模修繕の提案をさせていただきました。

屋上部分と外階段はウレタン防水を施し、ビル全体も落ち着いた色に塗り替えています。

その他、サビのでていた手すりなども錆止めを施し、塗装いたしました。

少し時間がかかりましたが、お喜びいただくことができました。

八王子市内の対応可能エリア

あ行 暁町、旭町、東町、石川町、泉町、犬目町、上野町、打越町、宇津木町、宇津貫町、梅坪町、裏高尾町、追分町、大塚、大船町、大谷町、大横町、大和田町、小門町、尾崎町、小津町
か行 鹿島、加住町、片倉町、叶谷町、上壱分方町、上恩方町、上川町、上柚木、川口町、川町、北野台、北野町、絹ケ丘、清川町、椚田町、久保山町、越野、小比企町、小宮町、子安町
さ行 左入町、散田町、下恩方町、下柚木、城山手、新町、諏訪町、千人町
た行 台町、大楽寺町、平町、高尾町、高倉町、高月町、滝山町、館町、田町、丹木町、寺田町、寺町、天神町、廿里町、戸吹町
な行 中町、中野上町、中野山王、中野町、中山、長沼町、長房町、七国、並木町、楢原町、南陽台、西浅川町、西片倉、西寺方町、弐分方町
は行 狭間町、八幡町、初沢町、東浅川町、東中野、兵衛、日吉町、平岡町、富士見町、別所、堀之内、本郷町、本町
ま行 松が谷、松木、丸山町、三崎町、みつい台、緑町、南浅川町、南大沢、南新町、南町、みなみ野、宮下町、美山町、明神町、めじろ台、元八王子町、元本郷町、元横山町
や行 八木町、谷野町、山田町、鑓水、八日町、横川町、横山町、四谷町、万町

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い(修繕規模による)」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間~半年、大規模なもので1~2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都八王子市の大規模修繕で利用できる助成金

分譲マンションの修繕への助成(マンション改良工事助成制度)

東京都において、分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し、(独)住宅金融支援機構と連携した助成(利子補給)を実施するものです。

なお、太陽光発電設備設置工事も融資の対象となります。

 

■申し込み資格

(1) 都内に所在する耐火構造の分譲マンションの管理組合であること。

(2) (独)住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を受け、かつ(公財)マンション管理センターの債務保証を受けること。

(3)融資金の償還方法は元利均等月賦償還であること。

(4) 本制度による申込み(平成23年度以降の申込みに限る。)が2回目以上で、いずれかの申込みの交付決定時から10年以上経過しており、当該申込みの交付決定時に管理規約や長期修繕計画等の改善指導を受けている場合は、当該改善指導事項を改善していること。

(5)旧耐震基準のマンション(昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認を受けたもの)については、耐震診断を対象にリフォーム融資を受ける場合を除き、以下の耐震診断を実施していること。

〇本制度による申込みが初めての場合

簡易な耐震診断(第1次診断法と同等のもの)、第2次診断法、第3次診断法のいずれかによる耐震診断

〇本制度による申込みが2回目以上である場合

第2次診断法又は第3次診断法による耐震診断

簡易な耐震診断を行い、想定する地震動に対して所要の耐震性を確保していると判定されたもの

※ 各診断法についてはマンション耐震化マニュアル(平成19年6月 国土交通省)によるものとします。

(6) 「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」(以下「マンション管理条例」という。)に基づく要届出マンション※1 については管理状況の届出を⾏っていること※2。

  

※1 マンションの管理の適正化の推進に関する法律第56条第1項に規定する⼈の居住の用に供する独立部分を6以上有し、かつ昭和58年(1983年)12月31日以前に新築されたマンション

※2 申込時に、利子補給額確定申請時までに届出を行う申出を行い、利子補給額確定申請時までに届出を行えばこの限りではない。

 

■申込先(書類送付先および受付窓口)

【郵送による送付先】
〒163-8001 東京都新宿区西新宿2-8-1
東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課マンション施策調整担当

【窓口受付場所】
都庁第二本庁舎13階中央 住宅政策本部民間住宅部マンション課
(電話)03-5320-7532

 

■問い合わせ先

東京都 住宅政策本部 民間住宅部
マンション課 マンション施策調整担当
03-5320-7532(直通)

 

引用元:東京都マンションポータルサイト

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

 

現地調査

 

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

 

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

 

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

練馬区のお客様からいただいた声

担当してくださった担当者さんの熱意を感じました。

依頼者側の立場にたって、よりよい工事をするための方法を、一緒に考えてくださりました。

新しい設備の導入の相談にも乗っていただき、満足できる大規模修繕となりました。

実際の工事にあたる作業員のみなさんも、とても真面目で細かい心配りを感じました。

大規模修繕にあたり、細々としたお願いをさせていただきましたが、迅速丁寧に対応していただけました。

古いビルですが、外観だけでなく劣化を防ぐための工事をしていただいたと感じています。

工事の費用削減についても、さまざまなご提案をいただき、なんとか予算内で工事を完了することができました。今後も何かあれば相談させていただきたいと思います。

よくある質問

複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか?
ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
独特な匂いはしますか?
塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
雨の日も作業は可能ですか?
雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
見積もりは無料でお願いできますか?
もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

大規模な改修工事の施工実績が豊富である

大規模修繕を依頼する際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

また、「タワーマンションなどを中心に大規模修繕を行っているのか」「小規模・中規模マンションを得意としているのか」などその業者の得意な規模の工事があるはずです。

依頼したい建物にあわせて業者を選ぶことも非常に重要です。

起こりうるトラブルへの対処や施工技術など、経験や実績のある業者であれば安心して任せることができます。

自社施工している業者

複数の業者から見積もりをとると、見積額に大きな差があることに驚く人も少なくありません。

大手のゼネコン等に依頼した場合に実際に工事を行うのは、下請け・孫請の業者であることがほとんどです。

見積額には多額の中間マージンがのせられ、同じ工事内容であっても高額となってしまいます。

一方で、自社施工している業者であれば、中間マージンの費用が削減され、同じ内容の工事を安い価格で行うことができます。

管理会社任せにしない

分譲マンションの大規模修繕をする際に、まずは管理会社に相談するという方も多いのではないでしょうか。

管理会社は大規模修繕について精通しているので、いくつかの業者を紹介してくれたり、率先して大規模修繕の準備を手伝ってくれるかもしれません。

しかし管理会社が業者から紹介料をもらっていることが多く、その分が見積額に上乗せされ工事費用が高くなっていることが少なくありません。

業者選定は大規模修繕で最も重要なことといっても過言ではありません。

管理会社任せにせず、管理組合や修繕委員会が中心となって業者選定を行うようにしましょう。

大規模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。

大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。

東京都八王子市の町並み

八王子市は人口約58万人、面積が約186平方キロメートルあり、人口面積ともに市部では最大の街です。

八王子駅には東京駅へつながるJR中央線、横浜方面につながる横浜線が乗り入れ、山梨県へもつながっています。さまざまな方面へのアクセスの良さは八王子市の魅力の一つです。

一方で多くの山林を有しており、自然を間近で感じることができます。

ミシュランガイドで紹介され、年間通じて多くの観光客が訪れる高尾山も八王子の代表的なスポットです。

そのほかにも八王子市には多くの大学がキャンパスをおく学生の街の一面も持ち合わせています。

 

八王子市の代表的なマンション

サザンスカイタワー八王子
 東京都八王子市子安町4丁目7−1       
クリオレジダンス八王子ザ・マークス 
東京都八王子市旭町12−16
アクシア八王子
東京都八王子市明神町4丁目8−16
シティタワー八王子フレシア
東京都八王子市旭町1−12
プレミスト高尾
サクラシティ
東京都八王子市東浅川町549−6

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